Notice (8): Undefined variable: paging [ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141]
Code Context
    <div class="d-none">
        <?= $this->Pagi->paginateWP($paging, $this->Url->build(null, true)) ?>
    </div>
$viewFile = '/var/www/html/hihome/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp'
$dataForView = [
	'response' => [
		(int) 0 => [
			'id' => (int) 39982,
			'date' => '2021-01-15T14:27:53',
			'date_gmt' => '2021-01-15T06:27:53',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2021-01-15T14:29:17',
			'modified_gmt' => '2021-01-15T06:29:17',
			'slug' => '10-ciri-rumah-mesti-ada-jika-anda-work-from-home',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/10-ciri-rumah-mesti-ada-jika-anda-work-from-home/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1052,
			'featured_media' => (int) 39990,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 1 => [
			'id' => (int) 39960,
			'date' => '2021-01-07T14:38:43',
			'date_gmt' => '2021-01-07T06:38:43',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2021-01-07T14:38:43',
			'modified_gmt' => '2021-01-07T06:38:43',
			'slug' => 'belanjawan-2021-apa-yang-pembeli-rumah-akan-dapat',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/belanjawan-2021-apa-yang-pembeli-rumah-akan-dapat/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1052,
			'featured_media' => (int) 39963,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 2 => [
			'id' => (int) 39951,
			'date' => '2021-01-04T12:23:34',
			'date_gmt' => '2021-01-04T04:23:34',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2021-01-06T01:42:49',
			'modified_gmt' => '2021-01-05T17:42:49',
			'slug' => '3-mitos-hak-milik-yang-pemilik-rumah-teres-selalu-percaya',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/3-mitos-hak-milik-yang-pemilik-rumah-teres-selalu-percaya/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1052,
			'featured_media' => (int) 39957,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 3 => [
			'id' => (int) 39879,
			'date' => '2020-10-16T15:18:46',
			'date_gmt' => '2020-10-16T07:18:46',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2020-10-19T11:35:35',
			'modified_gmt' => '2020-10-19T03:35:35',
			'slug' => 'ini-sebab-kenapa-pinjaman-perumahan-anda-gagal',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/ini-sebab-kenapa-pinjaman-perumahan-anda-gagal/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1,
			'featured_media' => (int) 39881,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [[maximum depth reached]],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 4 => [
			'id' => (int) 39871,
			'date' => '2020-10-08T16:08:16',
			'date_gmt' => '2020-10-08T08:08:16',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2020-10-08T16:08:16',
			'modified_gmt' => '2020-10-08T08:08:16',
			'slug' => 'best-co-working-space-you-ever-went-to-and-why',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/best-co-working-space-you-ever-went-to-and-why/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1,
			'featured_media' => (int) 39873,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [[maximum depth reached]],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 5 => [
			'id' => (int) 39841,
			'date' => '2020-09-28T10:17:08',
			'date_gmt' => '2020-09-28T02:17:08',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2020-09-29T11:06:16',
			'modified_gmt' => '2020-09-29T03:06:16',
			'slug' => '7-soalan-refinance-rumah-yang-paling-banyak-orang-tanya-kini-terjawab',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/7-soalan-refinance-rumah-yang-paling-banyak-orang-tanya-kini-terjawab/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1,
			'featured_media' => (int) 39849,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [[maximum depth reached]],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 6 => [
			'id' => (int) 39834,
			'date' => '2020-09-21T10:16:12',
			'date_gmt' => '2020-09-21T02:16:12',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2020-09-21T10:16:12',
			'modified_gmt' => '2020-09-21T02:16:12',
			'slug' => 'hutang-baik-vs-hutang-buruk',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/hutang-baik-vs-hutang-buruk/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1,
			'featured_media' => (int) 39835,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [[maximum depth reached]],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 7 => [
			'id' => (int) 39827,
			'date' => '2020-09-15T11:42:39',
			'date_gmt' => '2020-09-15T03:42:39',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2020-09-15T12:50:27',
			'modified_gmt' => '2020-09-15T04:50:27',
			'slug' => 'enam-faktor-mengapa-tiara-biz-merupakan-lokasi-strategik-kepada-sesebuah-bisnes',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/enam-faktor-mengapa-tiara-biz-merupakan-lokasi-strategik-kepada-sesebuah-bisnes/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1,
			'featured_media' => (int) 39832,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [[maximum depth reached]],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 8 => [
			'id' => (int) 39820,
			'date' => '2020-09-11T14:47:48',
			'date_gmt' => '2020-09-11T06:47:48',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2020-09-11T14:47:48',
			'modified_gmt' => '2020-09-11T06:47:48',
			'slug' => 'mana-lagi-untung-perbandingan-rental-yield-rumah-sewa-dengan-investment-yield-asb-kwsp-dan-th',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/mana-lagi-untung-perbandingan-rental-yield-rumah-sewa-dengan-investment-yield-asb-kwsp-dan-th/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1,
			'featured_media' => (int) 39821,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [[maximum depth reached]],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 9 => [
			'id' => (int) 39803,
			'date' => '2020-09-08T10:16:09',
			'date_gmt' => '2020-09-08T02:16:09',
			'guid' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'modified' => '2020-09-08T10:16:09',
			'modified_gmt' => '2020-09-08T02:16:09',
			'slug' => 'tiara-biz-tawar-pilihan-lokasi-bisnes-yang-menarik',
			'status' => 'publish',
			'type' => 'post',
			'link' => 'https://hartabumi.com/tiara-biz-tawar-pilihan-lokasi-bisnes-yang-menarik/',
			'title' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'content' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'excerpt' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => (int) 1,
			'featured_media' => (int) 39805,
			'comment_status' => 'open',
			'ping_status' => 'closed',
			'sticky' => false,
			'template' => '',
			'format' => 'standard',
			'meta' => [[maximum depth reached]],
			'categories' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'tags' => [[maximum depth reached]],
			'_links' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'_embedded' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	'stick' => [
		(int) 0 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2019/10/Rent-To-Own.jpg',
			'slug' => 'skim-rent-to-own-2020-able-help-people-to-have-first-home',
			'name' => 'Formula',
			'title' => 'Rent-To-Own Skim 2020 Able to Help People to Own First Home.',
			'excerpt' => '<p>O house owner! The good news has hit you as Budget 2020 has announced a partnership with financial institutions to launch a scheme to assist Malaysians in their first home purchase. This &#8220;Rent-to-own&#8221; (RTO) program provides financial assistance to those who cannot afford 10% of their home deposit. A budget of RM10 Billion will be provided by a financial institution with a government guarantee &#8230;</p>
'
		],
		(int) 1 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2019/10/MRTT-atau-MLTT.jpg',
			'slug' => 'insurans-pinjaman-perumahan-yang-mana-patut-saya-pilih-mrtt-atau-mltt',
			'name' => 'Formula',
			'title' => 'Insurans pinjaman perumahan yang mana patut saya pilih? MRTT atau MLTT?',
			'excerpt' => '<p>Pembelian rumah adalah antara pelaburan terbesar yang anda akan lakukan seumur hidup anda. Setiap pelaburan juga mengandungi risiko-risiko tertentu yang harus kita bersedia untuk hadapi. Oleh itu, terdapat beberapa persoalan yang yang harus kita fikirkan sebagai pembeli rumah seperti: Berapakah kemampuan kita sekarang untuk memilih pelan perlindungan tersebut? Apakah yang akan terjadi kepada rumah dan keluarga kita berlaku musibah kepada kita? Siapakah yang akan &#8230;</p>
'
		],
		(int) 2 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/work-from-home.jpg',
			'slug' => '10-ciri-rumah-mesti-ada-jika-anda-work-from-home',
			'name' => 'Analysis',
			'title' => '10 Ciri Rumah Mesti Ada Jika Anda ‘Work From Home’',
			'excerpt' => '<p>Sejak perlaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) pada 18 Mac tahun ini, semakin ramai rakyat Malaysia yang bekerja dari rumah (work from home). Work from home amat penting untuk mengurangkan risiko jangkitan COVID-19. Peluang work from home telah membuatkan ramai pembeli rumah tertanya-tanya: apakah ciri rumah yang mereka betul-betul mahukan jika mahu membeli rumah? Adakah keberadaan servis Internet yang laju? Adakah kawasan hijau yang luas? &#8230;</p>
'
		],
		(int) 3 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/zafrul-belanjawan-2021.jpg',
			'slug' => 'belanjawan-2021-apa-yang-pembeli-rumah-akan-dapat',
			'name' => 'Trending',
			'title' => 'Belanjawan 2021: Apa Yang Pembeli Rumah Akan Dapat?',
			'excerpt' => '<p>Belanjawan 2021 yang diumumkan oleh Menteri Kewangan Tengku Dato&#8217; Sri Zafrul Aziz pada 6 November lepas merupakan belanjawan terbesar yang pernah diumumkan oleh kerajaan. Dengan peruntukan sebanyak RM322.5 billion atau 20.6% peratus daripada Keluaran Dalam Kasar Negara (KDNK), ia dirangka untuk satu tujuan: merangsang pertumbuhan ekonomi dan memperbaiki kualiti kehidupan rakyat, lebih-lebih lagi pada zaman wabak Covid-19 ketika ini. Secara asasnya dalam belanjawan 2021, &#8230;</p>
'
		],
		(int) 4 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/Template-Featured-Image-2020-19-01.jpg',
			'slug' => '3-mitos-hak-milik-yang-pemilik-rumah-teres-selalu-percaya',
			'name' => 'Market &amp; Policy',
			'title' => '3 Mitos Hak Milik Yang Pemilik Rumah Teres Selalu Percaya',
			'excerpt' => '<p>Bercakap tentang hak milik rumah teres (hak milik individu), ramai yang kata ia merupakan antonim kepada rumah high-rise (hak milik strata). Seperti yang ramai sudah maklum, rumah hak milik strata mempunyai banyak peraturan dan undang-undang. Ini menyebabkan ramai orang ingat pemilik rumah individu ‘lebih bebas’. Tapi tahukah anda rumah hak milik individu pun sebenarnya mempunyai banyak peraturan? Jadi dalam artikel kali ini, kami nak &#8230;</p>
'
		],
		(int) 5 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Template-Featured-Image-2020-18-01.jpg',
			'slug' => 'ini-sebab-kenapa-pinjaman-perumahan-anda-gagal',
			'name' => 'Analysis',
			'title' => 'Ini Sebab Kenapa Pinjaman Perumahan Anda Gagal',
			'excerpt' => '<p>Pinjaman perumahan adalah komponen paling penting dalam proses membeli rumah. Melainkan anda ada wang tunai yang banyak, anda memerlukan pinjaman perumahan daripada bank untuk membeli rumah.Bayangkan; anda dah sedia nak beli rumah. Gaji dah sedap. Karier dah stabil. Keluarga pun makin besar. Rumah pun dah target nak beli kat mana.    Bila pergi bank, bank tiba-tiba cakap anda sebenarnya tak layak mohon pinjaman perumahan. &#8230;</p>
'
		],
		(int) 6 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09644-scaled.jpg',
			'slug' => 'best-co-working-space-you-ever-went-to-and-why',
			'name' => 'Trending',
			'title' => 'Best co-working space you ever went to and why?',
			'excerpt' => '<p>We love the idea of coworking but never seem to find a space we enjoy or even tolerate going to! We love working from cafes but don&#8217;t like the inconvenience of having to sort out our stuff when going to the toilet or feeling like we’re overstaying our welcome. The atmosphere in the coworking spaces we&#8217;ve been to has been the main reason we don&#8217;t &#8230;</p>
'
		],
		(int) 7 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/refinance-01.jpg',
			'slug' => '7-soalan-refinance-rumah-yang-paling-banyak-orang-tanya-kini-terjawab',
			'name' => 'Analysis',
			'title' => '7 Soalan Refinance Rumah Yang Paling Banyak Orang Tanya Kini Terjawab!',
			'excerpt' => '<p>Ketika zaman penularan wabak pandemik COVID-19 ini, ramai pakar dan penganalisis hartanah mencadangkan pemilik rumah untuk refinance rumah. Malangnya bagi sesetengah orang, mungkin cadangan ini membangkitkan lebih banyak soalan.Jadi dalam artikel kali ini, kami nak menjawab 7 soalan paling banyak orang tanya tentang topik refinance rumah. Apa itu refinance rumah? Secara asasnya, refinance bermaksud penggantian hutang lama dengan hutang baru di bawah terma yang &#8230;</p>
'
		],
		(int) 8 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Template-Featured-Image-2020-17-01.jpg',
			'slug' => 'hutang-baik-vs-hutang-buruk',
			'name' => 'Formula',
			'title' => 'Hutang Baik vs Hutang Buruk',
			'excerpt' => '<p>Kita semua pastinya pernah diajar supaya tidak berhutang. Tetapi dengan berhutanglah,  kebanyakan daripada kita dapat membeli rumah dan kereta. Hutang yang kita ambil untuk membeli rumah dan kereta tidak dapat dielak (melainkan kita dilahirkan dalam keluarga yang kaya). Sebab itulah pentingnya kita dididik untuk membezakan antara hutang baik dengan hutang buruk. Persoalannya sekarang &#8211; apakah itu hutang baik?Dan apakah pula hutang buruk?Hutang baikAnda pernah dengar tak &#8230;</p>
'
		],
		(int) 9 => [
			'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Tiara-Biz-01.jpg',
			'slug' => 'enam-faktor-mengapa-tiara-biz-merupakan-lokasi-strategik-kepada-sesebuah-bisnes',
			'name' => 'Area &amp; Project',
			'title' => 'Enam Faktor Mengapa Tiara Biz Merupakan Lokasi Strategik Kepada Sesebuah Bisnes',
			'excerpt' => '<p>Ingin memulakan perniagaan dengan lebih serius dengan lokasi strategik tetapi tidak pasti kawasan mana yang sesuai?Jika anda inginkan sebuah premis baharu di luar dari kawasan Lembah Klang yang menjanjikan persekitaran baharu yang lebih segar dan berdaya saing, mungkin Tiara Biz di Tiara Sendayan adalah pilihan utama yang perlu diberi perhatian.Terdapat enam faktor yang menjadikan Tiara Biz merupakan pilihan tepat untuk memulakan perniagaan.Pertama, Tiara Biz &#8230;</p>
'
		]
	],
	'youtube' => [
		'kind' => 'youtube#searchListResponse',
		'etag' => 'xJtbCQsFc_MVSbDubAZl-J5v1So',
		'nextPageToken' => 'CAoQAA',
		'regionCode' => 'SG',
		'pageInfo' => [
			'totalResults' => (int) 39,
			'resultsPerPage' => (int) 10
		],
		'items' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 1 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 2 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 3 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 4 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 5 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 6 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 7 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 8 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 9 => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	'ads' => [
		(int) 51 => [
			'id' => (int) 51,
			'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01.jpg',
			'url' => 'https://www.hihome.asia/properties/170-Boulevard-Serviced-Apartment',
			'position' => 'content'
		],
		(int) 37 => [
			'id' => (int) 37,
			'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01 (1).jpg',
			'url' => 'https://www.hihome.asia/properties/79-Sentral-Suites',
			'position' => 'content'
		]
	],
	'mobile' => false,
	'cookieHelper' => object(Cake\Controller\Component\CookieComponent) {

		'components' => [[maximum depth reached]],
		'implementedEvents' => [[maximum depth reached]],
		'_config' => [
			[maximum depth reached]
		]
	
	}
]
$response = [
	(int) 0 => [
		'id' => (int) 39982,
		'date' => '2021-01-15T14:27:53',
		'date_gmt' => '2021-01-15T06:27:53',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39982'
		],
		'modified' => '2021-01-15T14:29:17',
		'modified_gmt' => '2021-01-15T06:29:17',
		'slug' => '10-ciri-rumah-mesti-ada-jika-anda-work-from-home',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/10-ciri-rumah-mesti-ada-jika-anda-work-from-home/',
		'title' => [
			'rendered' => '10 Ciri Rumah Mesti Ada Jika Anda ‘Work From Home’'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p>Sejak perlaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) pada 18 Mac tahun ini, semakin ramai rakyat Malaysia yang bekerja dari rumah (work from home).</p>
<p>Work from home amat penting untuk mengurangkan risiko jangkitan COVID-19. Peluang work from home telah membuatkan ramai pembeli rumah tertanya-tanya: apakah ciri rumah yang mereka betul-betul mahukan jika mahu membeli rumah?</p>
<p>Adakah keberadaan servis Internet yang laju? Adakah kawasan hijau yang luas? Adakah kemudahan dan sekuriti yang mencukupi?</p>
<p>Dalam artikel ini, kita akan meneliti 10 ciri rumah yang paling diutamakan oleh pembeli rumah di Malaysia selepas perlaksanaan PKP.</p>
<p><strong>1. Sambungan Internet yang stabil dan laju</strong></p>
<div id="attachment_39985" style="width: 519px" class="wp-caption alignnone"><img aria-describedby="caption-attachment-39985" class="wp-image-39985 size-full" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/Internet-connection.jpg" alt="A Man With Insomnia Visits Different Sites At Night." width="509" height="339" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/Internet-connection.jpg 509w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/Internet-connection-300x200.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/Internet-connection-105x70.jpg 105w" sizes="(max-width: 509px) 100vw, 509px" /><p id="caption-attachment-39985" class="wp-caption-text">Keberadaan sambungan Internet yang laju dan stabil semakin menjadi keutamaan pembeli rumah selepas PKP. (Foto: Getty Images)</p></div>
<p>Sebelum PKP, ramai pembeli rumah masih boleh mengorbankan ketiadaan sambungan Internet yang stabil dan laju untuk mendapatkan rumah yang mempunyai saiz ruang idaman pada harga yang lebih murah. Tetapi lain pula ceritanya selepas PKP.</p>
<p>Selepas PKP, satu ciri rumah yang kini mula diutamakan oleh pembeli rumah adalah kebolehcapaian sambungan Internet yang stabil dan laju di rumah.</p>
<p>Baru-baru ini, pihak pemaju EcoWorld telah membuat sebuah kajian pendapat terhadap pembeli mengenai ciri-ciri rumah yang paling penting apabila mereka perlu work from home. “Salah satu jawapan paling popular hasil daripada kajian pendapat itu adalah kebolehcapaian sambungan Internet jalur lebar berkelajuan tinggi,” dedah Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif EcoWorld Datuk Chang Khim Wah.</p>
<p>Susulan galakan kerajaan supaya majikan membenarkan pekerja mereka bekerja dari rumah, Chang mendapati semakin ramai pembeli rumah mengutamakan sama ada kawasan rumah mereka mempunyai servis pembekal capaian Internet jalur lebar berkelajuan tinggi seperti unifi, Time Fibre dan sebagainya.</p>
<p>Ciri ini menjadi lebih penting lebih-lebih lagi bagi keluarga yang mempunyai anak-anak yang bersekolah dan perlu mengharungi proses pembelajaran secara dalam talian. “Untuk memastikan kualiti sambungan yang baik dan stabil, sambungan Internet jalur lebar berkelajuan tinggi adalah satu kemestian, bukan lagi sekadar satu keperluan,” tambah Chang lagi.</p>
<p><strong>2. Unit yang separa lengkap dengan perabot</strong></p>
<div id="attachment_39987" style="width: 519px" class="wp-caption alignnone"><img aria-describedby="caption-attachment-39987" class="wp-image-39987 size-full" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/ibu-main-dengan-anak.jpg" alt="Mother Playing With Young Son (2 Yrs) On Couch At Home" width="509" height="339" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/ibu-main-dengan-anak.jpg 509w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/ibu-main-dengan-anak-300x200.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/ibu-main-dengan-anak-105x70.jpg 105w" sizes="(max-width: 509px) 100vw, 509px" /><p id="caption-attachment-39987" class="wp-caption-text">(Foto: MoMo Productions/Getty Images)</p></div>
<p>Dalam pasaran rumah subsale (rumah terpakai) pula, rumah yang sudah menjalani proses renovasi seperti mempunyai unit penghawa dingin, kabinet dapur, almari pakaian di bilik tidur menjadi pilihan pembeli rumah selepas PKP, menurut Perunding Senior Yit Seng Realty, Wong Ai Ling.</p>
<p>“Sebabnya adalah pembeli rumah dapat menjimatkan banyak kos renovasi mereka sendiri untuk dijadikan tabungan waktu kecemasan. Kebanyakan pembeli rumah merasakan perlunya ada tabungan kecemasan ini ketika wabak COVID-19 yang masih belum reda dan berisiko untuk melalui gelombang ketiga, keempat dan seterusnya,” jelas Ai Ling.</p>
<p><strong>3. Projek perumahan daripada pemaju yang bereputasi</strong></p>
<p><a id="pmh5iKhbRnB3kw57kJEWtQ" class="gie-single" style="color: #a7a7a7; text-decoration: none; font-weight: normal !important; border: none; display: inline-block;" href="http://www.gettyimages.co.uk/detail/1248661617" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Embed from Getty Images</a><script>window.gie=window.gie||function(c){(gie.q=gie.q||[]).push(c)};gie(function(){gie.widgets.load({id:'pmh5iKhbRnB3kw57kJEWtQ',sig:'9-iG1QH8OFi-L5BfA1cgCNbqm2oGFVQ8X1_g_6oBip8=',w:'509px',h:'339px',items:'1248661617',caption: true ,tld:'co.uk',is360: false })});</script><script src='//embed-cdn.gettyimages.com/widgets.js' charset='utf-8' async></script></p>
<p>Sejak sebelum PKP lagi, reputasi dan <a href="https://hartabumi.com/senarai-bantuan-kerajaan-yang-bantu-anda-beli-rumah-pertama-2020/">kredibiliti pemaju</a> sudah menjadi salah satu faktor penentu keputusan pembeli sebelum menandatangani surat perjanjian jual beli (SPA). Tetapi selepas PKP, faktor ini lebih dititikberatkan di mana pembeli mempunyai kecenderungan untuk mengelak daripada membeli projek yang masih belum siap (undercon).</p>
<p>“Jika mereka membeli unit di projek undercon pun, mereka akan memastikan pemaju mempunyai kemampuan kewangan yang kukuh untuk bertahan dalam ketidaktentuan ekonomi akibat wabak COVID-19 ini. Ini supaya rumah mereka dapat disiapkan mengikut jadual asal,” jelas Pengarah Urusan Matrix Concept Holdings Berhad Ho Kong Soon.</p>
<p>Beliau turut berkata pendigitalan proses membeli rumah yang diamalkan oleh banyak pihak pemaju semasa tempoh PKP membuatkan pembeli rumah lebih arif mengenai reputasi pemaju.</p>
<p>“Mereka menghabiskan lebih banyak masa membuat kajian tentang projek dalam talian, perkembangan projek, persekitaran, dan latar belakang pemaju di forum hartanah sebelum membuat temu janji untuk melihat unit contoh di galeri jualan,” katanya.</p>
<p>“Sebelum PKP, mereka cenderung untuk mengamalkan pendekatan ‘tunggu dan lihat’. Jadi kami perlu banyak menghubungi mereka kerana mereka belum betul-betul pasti mahu membeli. Tetapi selepas PKP, mereka biasanya dah pasti apa yang mereka mahu dan mampu. Keseluruhan proses membeli dan menjual menjadi lebih pantas dan efisien.”</p>
<p><strong>4. Persekitaran yang hijau</strong></p>
<div id="attachment_39988" style="width: 519px" class="wp-caption alignnone"><img aria-describedby="caption-attachment-39988" class="wp-image-39988 size-full" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/bangunan-hijau.jpg" alt="Bangunan Hijau" width="509" height="339" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/bangunan-hijau.jpg 509w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/bangunan-hijau-300x200.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/bangunan-hijau-105x70.jpg 105w" sizes="(max-width: 509px) 100vw, 509px" /><p id="caption-attachment-39988" class="wp-caption-text">(Foto: Taiyou Nomachi/Getty Images)</p></div>
<p>Satu lagi perubahan trend pembeli rumah selepas PKP adalah kesedaran mengenai pemuliharaan dan kelestarian alam sekitar. Perubahan ini disedari oleh Ketua Pegawai Pemasaran UEM Sunrise Berhad Kenny Wong.</p>
<p>“Pembeli rumah kini semakin cakna dengan sampah yang mereka hasilkan. Mereka mahu mengamalkan amalan kitar semula seperti yang dilakukan di negara-negara maju. Mereka juga sangat menghargai ciri-ciri rumah yang mempunyai lorong basikal, tong kitar semula yang mencukupi, penggunaan semula air hujan dan kemudahan vertical farming,” dedah Kenny.</p>
<p>Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif UDA Holdings Berhad Mohd Salem Kailany juga bersetuju dengan pemerhatian Kenny. “Rumah yang mempunyai banyak pencahayaan semulajadi, pengaliran udara dan peralatan elektrik yang cekap tenaga juga sudah menjadi faktor utama yang menarik minat mereka untuk membeli rumah. Ini kerana mereka boleh menjimatkan kos bil utiliti mereka,” kata Salem.</p>
<p><strong>5. Dilengkapi dengan ruang komuniti dan awam yang mencukupi</strong></p>
<p><a id="XuX63k9iQBVmbINtsqBQ-A" class="gie-single" style="color: #a7a7a7; text-decoration: none; font-weight: normal !important; border: none; display: inline-block;" href="http://www.gettyimages.co.uk/detail/829943596" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Embed from Getty Images</a><script>window.gie=window.gie||function(c){(gie.q=gie.q||[]).push(c)};gie(function(){gie.widgets.load({id:'XuX63k9iQBVmbINtsqBQ-A',sig:'lyEiE5bvwEhWkPEk437zrgTdss09I_6qQ2ST2veA8Aw=',w:'509px',h:'339px',items:'829943596',caption: true ,tld:'co.uk',is360: false })});</script><script src='//embed-cdn.gettyimages.com/widgets.js' charset='utf-8' async></script></p>
<p>Ketua Pegawai Pemasaran UEM Sunrise Berhad Kenny Wong turut berpendapat jika semakin banyak syarikat mengamalkan polisi bekerja dari rumah, semakin ramai pembeli akan membeli rumah di kawasan yang jauh dari pusat bandar.</p>
<p>“Mereka nak unit yang mempunyai ruang yang lebih besar pada harga yang lebih rendah. Mereka juga mahu pihak pemaju menggunakan penjimatan harga tanah di kawasan ini digunakan untuk menyediakan kemudahan rekreasi dan ruang komuniti,” jelasnya.</p>
<p><strong>6. Projek berkepadatan rendah</strong></p>
<p><a id="bNzuQGxSQ4FCglGbHaOk-Q" class="gie-single" style="color: #a7a7a7; text-decoration: none; font-weight: normal !important; border: none; display: inline-block;" href="http://www.gettyimages.co.uk/detail/1008180564" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Embed from Getty Images</a><script>window.gie=window.gie||function(c){(gie.q=gie.q||[]).push(c)};gie(function(){gie.widgets.load({id:'bNzuQGxSQ4FCglGbHaOk-Q',sig:'AZe5r6-ZgyjZgOmER6xWkBCEOflpso-gzKcqZQXtnbM=',w:'479px',h:'359px',items:'1008180564',caption: true ,tld:'co.uk',is360: false })});</script><script src='//embed-cdn.gettyimages.com/widgets.js' charset='utf-8' async></script></p>
<p>Kebolehan penyakit pandemik seperti COVID-19 yang boleh menjangkiti ramai orang dalam masa yang pantas turut telah mengubah trend pembeli rumah yang kini mengutamakan projek berkepadatan rendah.</p>
<p>“Projek perumahan yang mempunyai lebih dari 1,000 unit semakin tidak mendapat sambutan. Pembeli rumah kini sedar harga unit yang lebih murah di projek yang berkepadatan tinggi tidak berbaloi dengan risiko kesihatan diri dan keluarga mereka,” beritahu Perunding Senior Yit Seng Realty, Wong Ai Ling.</p>
<p><strong>7. Ruang parkir yang mencukupi</strong></p>
<p><a id="eXnhpNdJQw5edEkMip1Khg" class="gie-single" style="color: #a7a7a7; text-decoration: none; font-weight: normal !important; border: none; display: inline-block;" href="http://www.gettyimages.co.uk/detail/1146266857" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Embed from Getty Images</a><script>window.gie=window.gie||function(c){(gie.q=gie.q||[]).push(c)};gie(function(){gie.widgets.load({id:'eXnhpNdJQw5edEkMip1Khg',sig:'P9BtLqoZAKaM3pnWdIUNq6HPDQFAjacxpKmXYbyXAS8=',w:'508px',h:'339px',items:'1146266857',caption: true ,tld:'co.uk',is360: false })});</script><script src='//embed-cdn.gettyimages.com/widgets.js' charset='utf-8' async></script></p>
<p>Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif UDA Holdings Berhad Mohd Salem Kailany turut memberitahu sejak PKP, semakin ramai pembeli rumah high-rise kini mengutamakan keperluan menyediakan dua lot parkir untuk setiap pemilik.</p>
<p>“Ini adalah keperluan yang penting bagi mereka yang duduk di kediaman high-rise di kawasan bandar kerana kebanyakan keluarga mempunyai lebih daripada satu kereta. Peratusan pemilikan kereta juga tinggi di kawasan bandar,” kata Salem.</p>
<p>“Sejak perlaksanaan norma baharu selepas PKP, kebanyakan masa kita dihabiskan di rumah. Jadi kami perlu sentiasa berinovasi untuk menyediakan semua keperluan yang diminta oleh pembeli untuk memastikan produk kami kekal menarik di pasaran.”</p>
<p><strong>8. Ciri keselamatan dan sekuriti yang lengkap</strong></p>
<p><a id="m-q5T9fXS9NY5NEyt8WSCw" class="gie-single" style="color: #a7a7a7; text-decoration: none; font-weight: normal !important; border: none; display: inline-block;" href="http://www.gettyimages.co.uk/detail/1230578124" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Embed from Getty Images</a><script>window.gie=window.gie||function(c){(gie.q=gie.q||[]).push(c)};gie(function(){gie.widgets.load({id:'m-q5T9fXS9NY5NEyt8WSCw',sig:'HasOuZBAs3Dv1ZPC_SD7ASwmZ2p_sU6kPGwFBZKhhkg=',w:'594px',h:'396px',items:'1230578124',caption: true ,tld:'co.uk',is360: false })});</script><script src='//embed-cdn.gettyimages.com/widgets.js' charset='utf-8' async></script></p>
<p>Walaupun perlaksanaan PKP telah menyebabkan indeks jenayah negara turun hampir 50%, Pengarah Urusan Matrix Concept Holdings Berhad Ho Kong Soon memberitahu kekuatan sekuriti di rumah masih menjadi ciri utama yang menentukan minat pembeli. Beliau menekankan kepentingan pemaju untuk menyediakan rumah yang mempunyai ciri keselamatan dan sekuriti yang lengkap untuk menarik minat pembeli dalam era norma baharu.</p>
<p>“Tak kiralah di rumah high-rise atau di rumah landed, sekuriti adalah keutamaan bagi pembeli,” katanya.</p>
<p>Penemuan sama turut ditemui dalam kajian pendapat yang dijalankan oleh EcoWorld. “Ciri rumah yang paling dikehendaki oleh rakyat Malaysia ketika ini adalah keberadaan sambungan Internet yang laju, ruang besar untuk keluarga, sekuriti yang bagus, ruang komuniti yang lengkap dan kemudahan asas dalam radius 10km dari rumah,” beritahu Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif EcoWorld Datuk Chang Khim Wah.</p>
<p><strong>9. Projek yang mempunyai caj penyelenggaraan yang rendah</strong></p>
<p>Pendigitalan proses membeli turut membuatkan pembeli rumah high-rise kini semakin cakna dengan kadar caj penyelenggaraan yang perlu mereka bayar. Perunding Senior Yit Seng Realty, Wong Ai Ling memberitahu, “Kebanyakan pembeli kini memeriksa dahulu berapa caj penyelenggaraan yang dikenakan dan berapa banyak kemudahan yang disediakan. Mereka nak tengok sama ada berbaloi atau tidak.”</p>
<p>“Rumah yang mempunyai caj penyelenggaraan yang tinggi terus akan membuatkan mereka tidak berminat untuk membeli &#8211; walaupun harga unitnya menarik.”</p>
<p><strong>10. Kemudahan dalam radius 10km</strong></p>
<p><a id="T3PJtAHVRFVuIx3o_08ObQ" class="gie-single" style="color: #a7a7a7; text-decoration: none; font-weight: normal !important; border: none; display: inline-block;" href="http://www.gettyimages.co.uk/detail/1167368678" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Embed from Getty Images</a><script>window.gie=window.gie||function(c){(gie.q=gie.q||[]).push(c)};gie(function(){gie.widgets.load({id:'T3PJtAHVRFVuIx3o_08ObQ',sig:'yKINIP7-QvTjMMPM4tzRXdtMyIViWQAHohVbXGKRWRc=',w:'594px',h:'396px',items:'1167368678',caption: false ,tld:'co.uk',is360: false })});</script><script src='//embed-cdn.gettyimages.com/widgets.js' charset='utf-8' async></script></p>
<p>Memandangkan semakin ramai orang bekerja dari rumah, adalah normal mereka mahukan semua kemudahan asas seperti kedai, hospital, klinik dan sekolah berada berdekatan dengan rumah mereka.</p>
<p>Pengarah Urusan Matrix Concept Holdings Berhad Ho Kong Soon berkata semua kemudahan ini perlu berada dalam radius 10km dari rumah pembeli untuk dikategorikan sebagai ‘dekat’. “Mereka turut mahukan rumah mereka mempunyai jaringan hubungan dengan jalan-jalan utama dan kemudahan pengangkutan awam.”</p>
<p>Ejen hartanah Pepite Real Estate Zack Ng pula berkata, “Untuk rumah high-rise, pembeli suka dengan rumah yang berdekatan dengan pusat membeli belah seperti Uptown Residences dan kawasan hijau seperti The Greens di TTDI atau Tropicana Grande di Persiaran Tropicana.”</p>
<p><strong>Sumber:</strong> EdgeProp.my, <a href="https://www.bharian.com.my/berita/kes/2020/05/685969/indeks-jenayah-turun-hampir-50-peratus-sepanjang-pkp">Isu 3140/2020</a></p>
',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Sejak perlaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) pada 18 Mac tahun ini, semakin ramai rakyat Malaysia yang bekerja dari rumah (work from home). Work from home amat penting untuk mengurangkan risiko jangkitan COVID-19. Peluang work from home telah membuatkan ramai pembeli rumah tertanya-tanya: apakah ciri rumah yang mereka betul-betul mahukan jika mahu membeli rumah? Adakah keberadaan servis Internet yang laju? Adakah kawasan hijau yang luas? &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1052,
		'featured_media' => (int) 39990,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 381
		],
		'tags' => [
			(int) 0 => (int) 434
		],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 1 => [
		'id' => (int) 39960,
		'date' => '2021-01-07T14:38:43',
		'date_gmt' => '2021-01-07T06:38:43',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39960'
		],
		'modified' => '2021-01-07T14:38:43',
		'modified_gmt' => '2021-01-07T06:38:43',
		'slug' => 'belanjawan-2021-apa-yang-pembeli-rumah-akan-dapat',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/belanjawan-2021-apa-yang-pembeli-rumah-akan-dapat/',
		'title' => [
			'rendered' => 'Belanjawan 2021: Apa Yang Pembeli Rumah Akan Dapat?'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p>Belanjawan 2021 yang diumumkan oleh Menteri Kewangan Tengku Dato&#8217; Sri Zafrul Aziz pada 6 November lepas merupakan belanjawan terbesar yang pernah diumumkan oleh kerajaan.</p>
<p>Dengan peruntukan sebanyak RM322.5 billion atau 20.6% peratus daripada Keluaran Dalam Kasar Negara (KDNK), ia dirangka untuk satu tujuan: merangsang pertumbuhan ekonomi dan memperbaiki kualiti kehidupan rakyat, lebih-lebih lagi pada zaman wabak Covid-19 ketika ini.</p>
<p>Secara asasnya dalam belanjawan 2021, terdapat empat pengumuman yang berkait dengan sektor hartanah:</p>
<p>1. Pengecualian penuh duti setem terhadap suratcara pindah milik (memorandum of transfer, MOT) dan perjanjian pinjaman untuk pembelian rumah pertama yang berharga RM500,000 dan ke bawah bermula Januari 2021 sehingga Disember 2025.</p>
<p>2. Pengecualian penuh duti setem terhadap MOT dan perjanjian jual beli kepada kontraktor penyelamat dan pembeli asal rumah terbengkalai mulai 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2025.</p>
<p>3. Peruntukan sebanyak RM1.2 bilion untuk membina rumah selesa dan berkualiti kepada golongan berpendapatan rendah di mana:</p>
<ul>
<li>RM500 juta untuk pembinaan 14,000 unit rumah di bawah Program Perumahan Rakyat (PPR)</li>
<li>RM315 juta untuk pembinaan 3,000 unit Rumah Mesra Rakyat oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad</li>
<li>RM125 juta untuk penyelenggaraan perumahan bersrata kos rendah dan sederhana rendah serta membaik pulih rumah usang dan kerosakan akibat bencana alam</li>
<li>RM310 juta untuk Program Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM)</li>
</ul>
<p>4. Skim Rent-To-Own untuk 5,000 unit rumah PR1MA yang dikhaskan untuk pembeli rumah pertama. Ia akan dilaksanakan sehingga tahun 2022 dengan nilai keseluruhan lebih RM1 bilion.</p>
<h2>Belanjawan 2021 mesra pembeli rumah pertama</h2>
<p>Susulan pengumuman empat dasar ini dalam belanjawan 2021, pemegang taruh sektor hartanah tempatan rata-ratanya memuji kerana impak positifnya dalam mengurangkan kos yang bakal ditanggung oleh pembeli rumah pertama. tetapi ada juga yang mengharapkan lebih banyak inisiatif untuk merangsang permintaan pasaran yang ketika ini masih lagi lemah.</p>
<p>Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) Malaysia, Datuk Soam Heng Choon memberitahu Belanjawan 2021 merupakan belanjawan yang mesra pembeli rumah.</p>
<p>“<a href="https://www.hihome.asia/news/senarai-bantuan-kerajaan-yang-bantu-anda-beli-rumah-pertama-2020">Sebelum ini</a> hanya rumah dalam lingkungan harga RM300,000 hingga RM2.5 juta yang dikecualikan duti setem. Sekarang ia diperluaskan kepada rumah berharga RM500,000 ke bawah pula. Kami percaya ia dapat memberi manfaat kepada ramai rakyat yang mungkin belum memiliki rumah sendiri, terutamanya golongan B40 dan M40.”</p>
<p>Setiausaha Agung Kehormat Persatuan Pembeli Rumah (HBA) Kebangsaan, Datuk Chang Kim Loong pula berpendapat tindakan kerajaan melindungi pembeli rumah terbengkalai sangatlah dialu-alukan.</p>
<p>“Selama bertahun-tahun, suara mangsa projek perumahan terbengkalai tidak terbela. Tetapi Belanjawan 2021 akhirnya telah menjawab rintihan mereka.</p>
<p>“Pengecualian duti setem terhadap kontraktor penyelamat yang akan menyiapkan projek perumahan terbengkalai ini dapat meringankan beban pembeli.”</p>
<p>Datuk Chang turut mengalu-alukan lanjutan pengecualian duti setem terhadap MOT dan perjanjian pinjaman untuk pembelian rumah pertama berharga sehingga RM500,000. Sebelum ini Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin telah memperkenalkan semula Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dalam Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA) pada 5 Jun lepas.</p>
<p>“Ia dapat membantu mereka menjimatkan lebih RM10,000 kos duti setem, jika mereka mendapat pinjaman 90% daripada bank,” tambahnya lagi.</p>
<p>Presiden Institut Agensi Hartanah Malaysia (MIEA), Lim Boon Ping pula berpendapat Belanjawan 2021 kehilangan satu kompenen penting.</p>
<p>“(Belanjawan 2021) tidaklah akan merangsang sangat permintaan pasaran. Ia lebih kepada langkah kerajaan untuk terus membantu pembeli rumah pertama.</p>
<p>“Kami mengharapkan lebih banyak penekanan akan diberikan kepada langkah merangsang permintaan pasaran. Contohnya memperluaskan pengecualian duti setem terhadap pasaran rumah subsale (rumah terpakai).”</p>
<h2>Bank-bank Malaysia tawar bantuan bersasar</h2>
<p>Persatuan Bank-Bank Malaysia (ABM) pula mengumumkan ahli-ahlinya akan menambah baik inisiatif yang diumumkan oleh kerajaan dalam Belanjawan 2021 dengan memperkenalkan bantuan bayaran semula bersasar.</p>
<p>“Bantuan bayaran semula bersasar ini terbuka kepada peminjam perumahan dalam kalangan penerima Bantuan Prihatin Rakyat (BPR) dan pemilik bisnes mikro.</p>
<p>“Peminjam yang layak boleh memilih antara dua pilihan: penangguhan bayaran pinjaman perumahan selama tiga bulan; atau pengurangan bayaran pinjaman perumahan sebanyak 50% selama enam bulan &#8211; semuanya bermula 1 Disember 2020 hingga Jun 2021.</p>
<p>Menurut ABM, bantuan bersasar ini hanya tertakluk untuk pinjaman yang diluluskan sebelum 1 Oktober 2020 dan tidak mempunyai rekod pembayaran ingkar melebihi 90 hari dari tarikh permohonan.</p>
<h3>Sumber:</h3>
<ol>
<li><a href="https://www.treasury.gov.my/pdf/bajet/ucapan/ub21.pdf">https://www.treasury.gov.my/pdf/bajet/ucapan/ub21.pdf</a></li>
<li><a href="https://www.hihome.asia/news/senarai-bantuan-kerajaan-yang-bantu-anda-beli-rumah-pertama-2020">https://www.hihome.asia/news/senarai-bantuan-kerajaan-yang-bantu-anda-beli-rumah-pertama-2020</a></li>
<li>Featured image: MOHD RASFAN/AFP via Getty Images</li>
</ol>
',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Belanjawan 2021 yang diumumkan oleh Menteri Kewangan Tengku Dato&#8217; Sri Zafrul Aziz pada 6 November lepas merupakan belanjawan terbesar yang pernah diumumkan oleh kerajaan. Dengan peruntukan sebanyak RM322.5 billion atau 20.6% peratus daripada Keluaran Dalam Kasar Negara (KDNK), ia dirangka untuk satu tujuan: merangsang pertumbuhan ekonomi dan memperbaiki kualiti kehidupan rakyat, lebih-lebih lagi pada zaman wabak Covid-19 ketika ini. Secara asasnya dalam belanjawan 2021, &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1052,
		'featured_media' => (int) 39963,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 380
		],
		'tags' => [
			(int) 0 => (int) 433
		],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 2 => [
		'id' => (int) 39951,
		'date' => '2021-01-04T12:23:34',
		'date_gmt' => '2021-01-04T04:23:34',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39951'
		],
		'modified' => '2021-01-06T01:42:49',
		'modified_gmt' => '2021-01-05T17:42:49',
		'slug' => '3-mitos-hak-milik-yang-pemilik-rumah-teres-selalu-percaya',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/3-mitos-hak-milik-yang-pemilik-rumah-teres-selalu-percaya/',
		'title' => [
			'rendered' => '3 Mitos Hak Milik Yang Pemilik Rumah Teres Selalu Percaya'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p>Bercakap tentang hak milik rumah teres (hak milik individu), ramai yang kata ia merupakan <a href="https://www.facebook.com/rjrealtymarketing/posts/what-is-master-title-what-is-individual-title-what-is-strata-titleit-is-master-t/617086095093786/">antonim</a> kepada rumah high-rise (hak milik strata). Seperti yang ramai sudah maklum, rumah hak milik strata mempunyai banyak peraturan dan undang-undang.</p>
<p>Ini menyebabkan ramai orang ingat pemilik rumah individu ‘lebih bebas’. Tapi tahukah anda rumah hak milik individu pun sebenarnya mempunyai banyak peraturan?</p>
<p>Jadi dalam artikel kali ini, kami nak menyangkal beberapa mitos yang pemilik rumah individu (teres terutamanya) selalu percaya.</p>
<h2>Apakah rumah hak milik individu?</h2>
<p>Rumah hak milik individu adalah rumah bertanah seperti rumah teres atau semi-D. Beza utama hak milik individu dengan hak milik strata adalah dari segi undang-undang.</p>
<p>Rumah hak milik individu tidak tertakluk dalam Akta Hak Milik Strata 2013 dan Akta Pengurusan Strata 2013. Dua akta ini mewajibkan setiap pemilik rumah strata untuk bertanggungjawab menyertai aktiviti pengurusan dan penyelenggaraan kemudahan di kawasan perumahan mereka.</p>
<p>Tetapi pemilik rumah individu hanya tertakluk kepada Kanun Tanah Negara 1965 dan beberapa undang-undang lain. Jika dipandang sekali lalu, mereka nampak bebas untuk berbuat apa-apa sahaja terhadap rumah dan plot tanah yang mereka beli &#8211; termasuklah tidak mahu menyertai aktiviti pengurusan dan penyelenggaraan kemudahan.</p>
<p>Ini menyebabkan ramai pemilik rumah individu berpendapat mereka tidak wajib untuk membayar caj servis dan dana terikat (sinking fund); sebagaimana yang diwajibkan kepada pemilik rumah strata. Dalam erti kata lain, tiada siapa boleh memaksa mereka untuk menyertai usaha menyelenggara kemudahan di luar plot tanah mereka.</p>
<h2>Pemilik bebas buat apa sahaja?</h2>
<p>Meskipun rumah hak milik individu tak tertakluk dalam Akta Hak Milik Strata 2013 dan Akta Pengurusan Strata 2013, ia tak bermakna pemilik boleh buat apa-apa sesuka hati mereka.</p>
<p>Ini kerana mereka masih tertakluk di bawah Kanun Tanah Negara 1965 dan undang-undang lain seperti Akta Syarikat Amanah 1949 (Pindaan 1973), Akta Syarikat 2016 (Akta 777) dan Akta Pertubuhan 1966 (Akta 335).</p>
<p>Persatuan penduduk di kawasan rumah hak milik individu juga biasanya mendapat kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan (PBT) untuk menguatkuasakan peraturan dan undang-undang seperti yang termaktub dalam perlembagaan mereka.</p>
<p>Ramai pemilik rumah individu menyangka mereka boleh mengubahsuai hartanah mereka tanpa mempedulikan peraturan persatuan penduduk. Sedangkan peraturan tersebut diwujudkan untuk memastikan keseragaman pembangunan, menjaga konsep asal perumahan dan sentimen komuniti serta menjaga keselamatan bersama penduduk.</p>
<h2>Mitos 1: Tiada bayaran penyelenggaraan</h2>
<p>Biasanya bagi pemilik rumah strata, bayaran untuk menyelenggara kemudahan di kawasan rumah mereka seperti kolam renang, taman permainan dan lif dinamakan “caj servis”. Tetapi bagi pemilik rumah individu, ia biasanya dinamakan “bayaran penyelenggaraan”.</p>
<p>Meskipun berbeza nama, kedua-duanya merujuk kepada perkara sama: bayaran komitmen bulanan dari semua penduduk untuk menyelenggara kemudahan dan sekuriti. Bagi rumah hakmilik individu, saiz bayaran ditentukan oleh keluasan rumah (dan tanah) mereka.</p>
<p>Tanggapan bahawa pemilik rumah individu tidak perlu membayar bayaran penyelenggaraan sepertimana pemilik rumah strata sudah tidak tepat. Lebih-lebih lagi pada masa kini, kebanyakan taman perumahan mempunyai sekuriti sendiri.</p>
<p>Dalam era di mana kadar jenayah sedang tinggi, terutamanya di kawasan bandar, majoriti pemilik rumah meletakkan sekuriti sebagai keutamaan sebelum membeli rumah. Jadi kini rumah hak milik individu juga dikenakan bayaran penyelenggaraan.</p>
<h2>Mitos 2: Tak wajib bayar bayaran penyelenggaraan</h2>
<p>Satu lagi mitos terbesar yang masih ramai pemilik rumah individu percaya adalah mereka tak perlu membayar caj servis dan dana terikat setiap bulan, sepertimana yang dihadapi oleh pemilik rumah strata.</p>
<p>Tetapi dari satu segi, mereka masih perlu membayar cukai tanah dan taksiran kepada PBT (majlis perbandaran, majlis daerah). Dua cukai ini sebenarnya merupakan salah satu bentuk caj servis dan dana terikat &#8211; cuma namanya sahaja yang lain.</p>
<p>Selain itu, ramai juga pemilik rumah individu menyangka mereka tidak perlu membayar caj servis dan dana terikat setiap bulan kerana tiada undang-undang seperti dalam Akta Hak Milik Strata 2013 dan Akta Pengurusan Strata 2013 yang mewajibkan mereka untuk berbuat demikian.</p>
<p>Tetapi mereka lupa, sebenarnya kewajipan itu telah dipersetujui oleh mereka sendiri ketika menandatangani surat perjanjian jual beli (SPA).</p>
<p>Mereka mungkin berpendapat cukai tanah dan taksiran sudah sepatutnya mencukupi untuk menyelenggara jalan, longkang, landskap, lampu jalan dan sebagainya. Tetapi mereka lupa servis sekuriti, penyelenggaraan pagar, CCTV, pintu masuk taman, sistem kad akses dan operasi pejabat pengurusan, bil utiliti pondok pengawal juga memakan kos dan memerlukan bayaran dari penduduk.</p>
<h2>Mitos 3: Tiada undang-undang</h2>
<p>Tidak seperti rumah strata, persatuan penduduk di kawasan rumah hak milik individu tidak mempunyai undang-undang khas seperti Akta Hak Milik Strata 2013 dan Akta Pengurusan Strata 2013. Ini bermakna apabila ada kes, mereka tidak mempunyai mahkamah khas seperti Mahkamah Tribunal Strata untuk dirujuk.</p>
<p>Tetapi persatuan penduduk di kawasan rumah individu masih mempunyai undang-undang lain untuk dirujuk. Memandangkan persatuan penduduk perlu didaftarkan di bawah Jabatan Pendaftaran Pertubuhan (ROS), sebarang kes boleh dirujuk kepada ROS atau ke mahkamah sivil.</p>
<p>Pihak pengurusan pula boleh merujuk kepada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (BOVAEP) dan mahkamah sivil.</p>
<h2>5 perkara yang perlu anda tahu sebelum membeli rumah hak milik individu</h2>
<p>Sebelum anda membeli rumah hak milik individu, pastikan anda betul-betul memahami apa yang anda perlukan untuk duduk di kawasan perumahan tersebut. Ini adalah supaya anda tidak bertelagah dengan jiran-jiran anda sekaligus memastikan keamanan dan kesejahteraan penduduk kekal terjaga.</p>
<p>Terdapat lima perkara yang anda perlu tahu sebelum membeli rumah hak milik individu:</p>
<p><strong>1. Siapa pihak pengurusan?</strong> Selidik dahulu siapa yang mengurus kawasan perumahan anda. Adakah persatuan penduduk atau syarikat pengurusan khas yang dilantik?</p>
<p><strong>2. Berapa bayaran penyelenggaraan?</strong> Bayaran penyelenggaraan ini penting bagi membuktikan komitmen anda untuk menjaga nilai hartanah keseluruhan kawasan perumahan (dan hubungan dengan jiran-jiran anda).</p>
<p><strong>3. Apakah peraturan yang ditetapkan oleh persatuan penduduk?</strong> Pastikan anda faham dan boleh mematuhi peraturan yang ditetapkan.</p>
<p><strong>4. Akaun audit persatuan penduduk.</strong> Selidik kedudukan kewangan persatuan penduduk anda.</p>
<p><strong>5. Keselamatan.</strong> Pastikan kawasan perumahan anda mempunyai sekuriti dan sistem CCTV yang bagus untuk memastikan keselamatan harta benda dan nyawa anda dan keluarga.</p>
<p><strong>Sumber:</strong></p>
<p>1. https://www.propertyguru.com.my/property-guides/hakmilik-induk-strata-dan-individu-apa-yang-perlu-diketahui-20106<br />
2. https://www.iproperty.com.my/guides/apakan-perbezaan-hakmilik-induk-strata-dan-individu<br />
3. https://www.iproperty.com.my/guides/quit-rent-parcel-rent-assessment-rates-malaysia</p>
',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Bercakap tentang hak milik rumah teres (hak milik individu), ramai yang kata ia merupakan antonim kepada rumah high-rise (hak milik strata). Seperti yang ramai sudah maklum, rumah hak milik strata mempunyai banyak peraturan dan undang-undang. Ini menyebabkan ramai orang ingat pemilik rumah individu ‘lebih bebas’. Tapi tahukah anda rumah hak milik individu pun sebenarnya mempunyai banyak peraturan? Jadi dalam artikel kali ini, kami nak &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1052,
		'featured_media' => (int) 39957,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 60
		],
		'tags' => [
			(int) 0 => (int) 431,
			(int) 1 => (int) 430,
			(int) 2 => (int) 432
		],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 3 => [
		'id' => (int) 39879,
		'date' => '2020-10-16T15:18:46',
		'date_gmt' => '2020-10-16T07:18:46',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39879'
		],
		'modified' => '2020-10-19T11:35:35',
		'modified_gmt' => '2020-10-19T03:35:35',
		'slug' => 'ini-sebab-kenapa-pinjaman-perumahan-anda-gagal',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/ini-sebab-kenapa-pinjaman-perumahan-anda-gagal/',
		'title' => [
			'rendered' => 'Ini Sebab Kenapa Pinjaman Perumahan Anda Gagal'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Pinjaman perumahan adalah komponen paling penting dalam proses membeli rumah. Melainkan anda ada wang tunai yang banyak, anda memerlukan pinjaman perumahan daripada bank untuk membeli rumah.</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-weight: 400;">Bayangkan; anda dah sedia nak beli rumah. Gaji dah sedap. Karier dah stabil. Keluarga pun makin besar. Rumah pun dah </span><i><span style="font-weight: 400;">target</span></i><span style="font-weight: 400;"> nak beli kat mana. </span></span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Bila pergi bank, bank tiba-tiba cakap anda sebenarnya tak layak mohon pinjaman perumahan. Alamak!</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Apa sebabnya? Inilah yang kami akan bincangkan dalam artikel ini.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Bercakap pasal pinjaman perumahan, ada beberapa sebab kenapa bank tidak meluluskan pinjaman perumahan anda. Dalam artikel ini, kita akan menyelusuri tujuh sebab paling kerap berlaku.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">  </span></p>
<ol>
<li><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"><b> Komitmen bulanan dengan bank terlalu tinggi</b></span></li>
</ol>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Komitmen yang tidak perlu seperti pinjaman peribadi, kredit kad dan pinjaman kereta yang terlalu tinggi akan menyebabkan pinjaman perumahan anda bakal ditolak. Pihak bank akan melihat kemampuan anda untuk membuat bayaran balik pinjaman perumahan yang anda mohon itu. </span></p>
<p><img src="https://buletindaily.com/wp-content/uploads/2019/10/pinjam-duit-orang.jpg" alt="Jangan Sibuk Dengan Duit Orang, Orang Lain Pun Ada Komitmen Sendiri -  Buletin Daily" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Kebanyakan bank akan menilai kemampuan seseorang dalam permohonan pinjaman perumahan melalui kaedah Debt Services Ratio (DSR).</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Debt Service Ratio atau DSR adalah cara bank untuk ukur berapa banyak duit yang anda boleh bayar balik kepada bank lepas dapat gaji. Ia diukur dalam peratusan (%). Formulanya adalah:</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">DSR = (Komitmen bulanan dengan bank/Gaji bersih lepas tolak KWSP dan Socso) x 100%</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Lagi tinggi nilai DSR anda, lagi bank tak suka.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Contoh:</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Katakan gaji bersih sebulan anda adalah RM3,000. Ketika ini anda mempunyai dua komitmen kewangan bulanan dengan bank: pinjaman kereta (RM700) dan pinjaman peribadi (RM500).</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Jika anda memohon pinjaman perumahan untuk membeli rumah berharga RM300,000 (yang mempunyai anggaran bayaran bulanan RM1,500), DSR anda adalah:</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-weight: 400;">(RM700 + RM500 + RM1,500)</span><span style="font-weight: 400;">RM3,000</span><span style="font-weight: 400;">100 = 90.0% </span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Dengan DSR setinggi 90%, kami boleh jamin permohonan pinjaman perumahan anda akan ditolak oleh bank.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Tetapi jika anda memohon pinjaman perumahan untuk membeli rumah berharga RM100,000 (yang mempunyai anggaran bayaran bulanan RM500), DSR anda menjadi:</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">(RM700 + RM500 + RM500)</span><span style="font-weight: 400;">RM3,000</span><span style="font-weight: 400;">100 = 56.7%</span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Dengan DSR sebanyak 56.7%, permohonan pinjaman bank anda ada kemungkinan untuk lulus.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Bagaimanapun, ia bergantung kepada bank.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Kalau anda tanya berapa nilai maksimum DSR yang bank nak tengok untuk luluskan pinjaman perumahan, jawapannya adalah bergantung. Lain bank, lain nilai maksimum DSR yang mereka nak tengok.</span></p><p><img class="alignnone size-full wp-image-39880" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Kadar-DSR-01-scaled.jpg" alt="Kadar Dsr 01" width="2560" height="1559" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Kadar-DSR-01-scaled.jpg 2560w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Kadar-DSR-01-300x183.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Kadar-DSR-01-1024x624.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Kadar-DSR-01-768x468.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Kadar-DSR-01-1536x936.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Kadar-DSR-01-2048x1248.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maybank contohnya, hanya akan meluluskan pinjaman perumahan jika nilai maksimum DSR kita adalah 40% ke bawah (kalau gaji bersih kita RM3,499 dan ke bawah). Kalau gaji bersih kita RM3,500 dan ke atas, Maybank akan luluskan pinjaman perumahan kita kalau nilai maksimum DSR kita 70% ke bawah.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">CIMB pula lain. Mereka hanya akan meluluskan pinjaman perumahan jika nilai maksimum DSR kita adalah 60% ke bawah (kalau gaji bersih kita RM2,999 dan ke bawah). Kalau gaji bersih kita RM3,000 dan ke atas, CIMB akan luluskan pinjaman perumahan kita kalau nilai maksimum DSR kita 75% ke bawah.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau DSR anda terlalu tinggi, bank akan tengok jumlah simpanan anda di bank. Kalau ada banyak, mereka boleh ‘kasi can’. Kalau tak banyak, mereka akan gagalkan permohonan pinjaman perumahan anda.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">KLIK DI BAWAH untuk mengira DSR anda menggunakan kalkulator kami:</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.hihome.asia/portal/dsr/intro"><span style="font-weight: 400;">Kalkulator DSR</span></a></span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<ol start="2">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Laporan CCRIS tak cantik</b></span></li>
</ol>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">CCRIS adalah sebuah sistem Bank Negara Malaysia (BNM) yang mengumpul semua data kredit setiap individu daripada institusi kewangan. Ia boleh diibaratkan sebagai kad laporan disiplin pembayaran hutang kita. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Melalui laporan CCRIS inilah bank boleh tahu perangai anda sebagai pembayar hutang. </span></p><p><img class="" src="https://lh3.googleusercontent.com/proxy/Y4u1CMFnjgB48FvgzTILyad6Zlz-bBvhMYUERD_Kw69Ij-Z1givC0nZsZJXfekiCAar5yK8zo7qiJu5dQhbQva2ghijSMykVKsB_ZD-vkYW6yAs-f58Q3Fjpa1LVMA8_vLJx51PqBnQvVjeKAsSsm474r5WHLR0Emjrt" alt="Segalanya Yang Anda Perlu Tahu Tentang CCRIS" width="866" height="629" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau anda jenis bayar hutang tepat pada masanya, laporan anda akan ada banyak nombor ‘0’.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau anda jenis culas bayar hutang, laporan anda akan ada nombor-nombor selain ‘0’. Contohnya angka ‘1’ menandakan anda lewat bayar sebulan. Angka ‘2’ menandakan anda lewat bayar dua bulan dan seterusnya.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pihak bank akan melihat laporan CCRIS ini sebelum meluluskan pinjaman perumahan anda. Jika anda mempunyai rekod yang baik iaitu angka ‘0’, peratus permohonan anda untuk lulus adalah sangat tinggi.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Berita baiknya adalah, sebelum membuat permohonan pinjaman perumahan, anda boleh periksa sendiri laporan CCRIS anda.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dengan memeriksa sendiri laporan CCRIS anda sebelum pergi ke bank, anda boleh mengagak kebarangkalian permohonan pinjaman perumahan anda akan lulus atau tidak. Jika kebarangkaliannya rendah, sekurang-kurangnya anda boleh merangka masa permohonan anda semula supaya laporan CCRIS anda menjadi ‘lebih cantik’.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b><i>Bagaimana cara nak semak sendiri laporan CCRIS?</i></b></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ada dua cara. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pertama, anda boleh datang ke BNMLINK Kuala Lumpur atau mana-mana pejabat cawangan Bank Negara Malaysia (BNM) dan Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK).</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Kedua, anda boleh mendapatkannya secara dalam talian dengan melawat pautan </span><a href="https://eccris.bnm.gov.my/"><span style="font-weight: 400;">https://eccris.bnm.gov.my/</span></a><span style="font-weight: 400;">. Tetapi perlu diingat, sebelum menggunakan servis dalam talian ini, anda perlu mendapatkan PIN dahulu dengan mendaftar di mana-mana cawangan BNM.</span></span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<ol start="3">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Net Disposable Income (NDI) rendah</b></span></li>
</ol>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Net Disposable Income atau NDI pula adalah cara bank ukur kemampuan kita menyara hidup lepas gaji bersih kena tolak dengan komitmen bank lain seperti pinjaman kereta, motosikal atau peribadi. Formulanya adalah:</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">NDI = Gaji bersih – Komitmen bulanan</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lagi tinggi NDI anda, lagi bank suka. Sebab ini bermakna anda akan cukup duit untuk beli makanan, pakaian, bayar bil elektrik, air, telefon dan lain-lain lepas bayar hutang bank.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau anda tanya berapa NDI yang bank nak tengok kita ada sebelum luluskan permohonan pinjaman perumahan, jawapannya adalah bergantung. Lain bank, lain nilai NDI yang mereka nak tengok.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kita tengok satu contoh.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakan gaji bersih anda lepas tolak KWSP dan Socso adalah RM3,500. Komitmen bulanan anda dengan bank ketika ini adalah kereta (RM450) dan motosikal (RM300). </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketika ini, anda sedang menyewa apartmen dengan kadar sewa RM1,000 sebulan. Anda bercadang nak beli rumah berharga RM300,000. Anggaran bayaran pinjaman perumahan untuk rumah RM300,000 adalah RM1,500 sebulan.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi NDI anda adalah:</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">RM3,500 (gaji bersih) – RM450 (kereta) – RM300 (motosikal) – RM1,500 (rumah) = </span><b>RM1,250</b></span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dengan NDI sebanyak RM1,250, anda layak memohon pinjaman perumahan di semua bank jika anda duduk di luar bandar. Jika anda duduk di bandar, bank yang tidak akan meluluskan pinjaman perumahan anda adalah Maybank dan Bank Rakyat.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<ol start="4">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Tak ada hutang dengan bank langsung</b></span></li>
</ol>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Bayang jika ada orang yang kita tak kenal datang nak pinjam duit. Kita rasa </span><i><span style="font-weight: 400;">suspicious</span></i><span style="font-weight: 400;"> kan? Sebab kita tak tahu perangai dia bila tiba masa nak bayar.</span></span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini sebab yang sama kenapa bank tak luluskan permohonan pinjaman perumahan orang yang tak pernah buat hutang dengan bank.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Setiap kali jumpa pemohon pinjaman, bank akan tengok laporan CCRIS dulu. Tapi bila jumpa pemohon yang kosong laporan CCRIS-nya kerana tak pernah berhutang dengan bank, bank biasanya akan menolak permohonan tersebut.</span></p><p><img src="https://s3media.freemalaysiatoday.com/wp-content/uploads/2019/09/Kaunter-Bank-Bernama-110919-23.jpg" alt="Banks may restrict number of customers to prevent spread of virus | Free  Malaysia Today" /></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk menjadikan laporan CCRIS anda tak kosong, anda perlu berhutang dengan bank dahulu. Tapi pastikan hutang tersebut boleh dibayar!</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ramai orang muda buat silap bila buat pinjaman kali pertama untuk beli kereta import atau motosikal berkuasa tinggi. Tak pun buat kad kredit tapi berbelanja sakan.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lihat keperluan anda semula. Bukan kehendak.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Jika anda memerlukan kereta atau motosikal, pilih model yang mampu untuk anda bayar hutangnya tepat pada masa kepada bank. Jika anda tak memerlukan kereta atau motosikal, anda boleh buat kad kredit. Tapi pastikan anda buat kad kredit macam kad debit – hanya pakai bila ada </span><i><span style="font-weight: 400;">cash</span></i><span style="font-weight: 400;">.</span></span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Barulah laporan CCRIS anda cantik dan banyak nombor ‘0’.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Berbekalkan laporan CCRIS yang cantik, anda periksa pula Debt Service Ratio (DSR) dan Net Disposable Income (NDI) anda. Bila ketiga-tiga ini cantik, barulah senang permohonan pinjaman perumahan anda untuk lulus.</span></p><ol start="5">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Jenis pekerjaan berisiko tinggi</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maksud pekerjaan berisiko tinggi di sini adalah pekerjaan di sektor yang mudah terkesan dengan ketidaktentuan ekonomi global. Contoh paling klasik adalah pekerjaan dalam bidang minyak dan gas (O&amp;G).</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kita sendiri pernah menyaksikan ketidaktentuan harga minyak di peringkat global telah menyebabkan ramai pekerja O&amp;G dibuang kerja. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian dikala wabak pandemik COVID-19 ketika ini, pekerjaan dalam sektor pelancongan, hospitaliti dan penerbangan pula dikategorikan sebagai pekerjaan berisiko tinggi oleh bank.</span></p>
<p><img class="" src="https://raaboffshore.files.wordpress.com/2009/01/595881828_01e1455531.jpg?w=584" alt="3 Tips untuk Mendapat Kerja di 'Offshore' | Oil &amp; Gas Process Machine's Blog" width="795" height="598" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Meskipun begitu jika anda mempunyai DSR yang rendah, laporan CCRIS yang cantik serta NDI yang tinggi, anda sebenarnya mempunyai peluang untuk mendapatkan  pinjaman perumahan Walaupun anda bekerja dalam sektor pekerjaan yang berisiko tinggi di mata bank.</span></p><ol start="6">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Lokasi rumah yang tidak strategik </b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadangkala terdapat sesetengah lokasi kawasan perumahan yang tidak menarik minat bank untuk memberi pinjaman perumahan.  Jika anda membeli rumah di lokasi tersebut,  ada kemungkinan besar yang tidak akan meluluskan pinjaman perumahan anda. </span></p><p><img class="" src="https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2020/02/beli-rumah-baru-3.jpg" alt="10 Tip Beli Rumah Baru Di Malaysia | PropertyGuru Malaysia" width="861" height="584" /></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan-kawasan seperti Bukit Beruntung Rawang dan Taman Sentosa, Klang  adalah antara contoh lokasi kawasan perumahan yang kurang menarik minat bank.  Ini kerana  sudah banyak rumah diri  lokasi tersebut  yang telah dilelong lantaran permintaan yang kurang dan lokasi yang tidak strategik untuk dijadikan pelaburan.</span></p><ol start="7">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Pemaju disenarai hitam </b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank juga melihat reputasi pemaju sebagai salah satu faktor sebelum mereka meluluskan pinjaman perumahan anda. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda membuat permohonan untuk membeli rumah dari salah satu pemaju yang tersenarai hitam oleh Jabatan Perumahan Negara, besar kemungkinan pinjaman perumahan anda akan digagalkan oleh pihak bank.</span></p>
<p><img src="https://www.majalahlabur.com/wp-content/uploads/2018/04/ML-Blacklisted-Pemaju-Rumah-700x525.jpg" alt="Nak Beli Rumah? Semak Dulu Senarai Hitam Pemaju (Blacklisted) - Majalah  Labur" /></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat empat sebab mengapa pemaju disenarai hitam di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118]: </span></p><ol>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tiada lesen pemaju</span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ingkar Award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR)</span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Gagal membayar kompaun</span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terlibat dalam projek perumahan terbengkalai</span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Perlu diingat! Terdapat ratusan syarikat pemaju yang sudah tersenarai dalam senarai hitam ini. Jadi pastikan anda semak dahulu jika pemaju yang membina rumah anda tersenarai atau tidak. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Anda juga boleh membuat semakan dengan pihak bank untuk memastikan pemaju rumah anda tidak berada dalam senarai hitam mereka. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Untuk memeriksa senarai penuh pemaju senarai hitam di bawah Jabatan Perumahan Negara, sila layari pautan </span><a href="https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/43"><span style="font-weight: 400;">https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/43</span></a><span style="font-weight: 400;">.</span></span></p>
',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Pinjaman perumahan adalah komponen paling penting dalam proses membeli rumah. Melainkan anda ada wang tunai yang banyak, anda memerlukan pinjaman perumahan daripada bank untuk membeli rumah.Bayangkan; anda dah sedia nak beli rumah. Gaji dah sedap. Karier dah stabil. Keluarga pun makin besar. Rumah pun dah target nak beli kat mana.    Bila pergi bank, bank tiba-tiba cakap anda sebenarnya tak layak mohon pinjaman perumahan. &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1,
		'featured_media' => (int) 39881,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 381
		],
		'tags' => [],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 4 => [
		'id' => (int) 39871,
		'date' => '2020-10-08T16:08:16',
		'date_gmt' => '2020-10-08T08:08:16',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39871'
		],
		'modified' => '2020-10-08T16:08:16',
		'modified_gmt' => '2020-10-08T08:08:16',
		'slug' => 'best-co-working-space-you-ever-went-to-and-why',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/best-co-working-space-you-ever-went-to-and-why/',
		'title' => [
			'rendered' => 'Best co-working space you ever went to and why?'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">We love the idea of coworking but never seem to find a space we enjoy or even tolerate going to! We love working from cafes but don&#8217;t like the inconvenience of having to sort out our stuff when going to the toilet or feeling like we’re overstaying our welcome. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">The atmosphere in the coworking spaces we&#8217;ve been to has been the main reason we don&#8217;t like them &#8211; that feeling of being in an office! </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">So for us, the best coworking space has to be a mixture of all these:</span></p><ol>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Offers flexibility and cost savings</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">A great co-working space must have the ability to let us pay for space we only need. If we’re freelancers, we should be able to have (at least) enough hot desks. If we were an established team, we should be able to have a dedicated desk private office. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">In addition to this, we also love it when the co-working space has all the basic amenities at a reasonable price. RM500 per month is the maximum price for a hot desk, don’t you think?</span></p><p><img class="alignnone wp-image-39875" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09659-scaled.jpg" alt="Dsc09659" width="653" height="1161" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09659-scaled.jpg 1440w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09659-169x300.jpg 169w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09659-576x1024.jpg 576w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09659-768x1365.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09659-864x1536.jpg 864w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09659-1152x2048.jpg 1152w" sizes="(max-width: 653px) 100vw, 653px" /></p><ol start="2">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Access to shared and private spaces</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">It goes without saying that a great co-working space should provide all amenities in a standard office &#8211; but at a lower overhead cost typically associated with opening an office space of your own.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">It should have bookable conference rooms, meeting rooms, and studios should we need one. </span></p><ol start="3">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Designed for enhanced productivity</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">We definitely think great coworking spaces should be intentionally designed to optimize productivity. Background music must be on-point, it must provide enough natural light, and have moderated air temperatures &#8211; not too cold and not too hot.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">It also must have other customers to serve as a reference point for tracking your own productivity so that we feel a little bit guilty when we’re busy browsing through memes in 9GAG instead of working. </span></p><p><img class="alignnone wp-image-39876" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-scaled.jpg" alt="Dsc09671" width="676" height="380" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-scaled.jpg 2560w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-300x169.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-1024x576.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-768x432.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-1536x864.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-2048x1152.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-255x143.jpg 255w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09671-1110x623.jpg 1110w" sizes="(max-width: 676px) 100vw, 676px" /></p><ol start="4">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Central location</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">This is very important, especially if you’re going to have a lot of meetings! A great coworking space should be located in a central location, in the heart of the business towns, and offers various options for transportation.</span></p><ol start="5">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Has networking and community events</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">In the business world, networking is paramount to success. Therefore a great coworking space should be able to provide you the ability to connect with people you otherwise wouldn’t meet. Part of this comes from working alongside new people every day, but elements of a community are also built into workspace solutions like one we recently found in Co.work.MY at Plaza Damas, Hartamas.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">These events could potentially help you to turn those introductions into lasting relationships—and possibly new business.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><b><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">So how about you? What is the best co-working space you&#8217;ve ever been to and why?</span> </b></span></p>
',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>We love the idea of coworking but never seem to find a space we enjoy or even tolerate going to! We love working from cafes but don&#8217;t like the inconvenience of having to sort out our stuff when going to the toilet or feeling like we’re overstaying our welcome. The atmosphere in the coworking spaces we&#8217;ve been to has been the main reason we don&#8217;t &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1,
		'featured_media' => (int) 39873,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 380
		],
		'tags' => [],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 5 => [
		'id' => (int) 39841,
		'date' => '2020-09-28T10:17:08',
		'date_gmt' => '2020-09-28T02:17:08',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39841'
		],
		'modified' => '2020-09-29T11:06:16',
		'modified_gmt' => '2020-09-29T03:06:16',
		'slug' => '7-soalan-refinance-rumah-yang-paling-banyak-orang-tanya-kini-terjawab',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/7-soalan-refinance-rumah-yang-paling-banyak-orang-tanya-kini-terjawab/',
		'title' => [
			'rendered' => '7 Soalan Refinance Rumah Yang Paling Banyak Orang Tanya Kini Terjawab!'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketika zaman penularan wabak pandemik COVID-19 ini, ramai pakar dan penganalisis hartanah mencadangkan pemilik rumah untuk refinance rumah. Malangnya bagi sesetengah orang, mungkin cadangan ini membangkitkan lebih banyak soalan.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi dalam artikel kali ini, kami nak menjawab 7 soalan paling banyak orang tanya tentang topik refinance rumah.</span></p><ol>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Apa itu refinance rumah?</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara asasnya, refinance bermaksud penggantian hutang lama dengan hutang baru di bawah terma yang berbeza. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekali dengar, nampak macam refinance rumah bukanlah satu perkara yang bagus. Tapi jika diguna dan diurus dengan betul, ia boleh membantu anda dari segi kewangan. Malah dalam sesetengah kes, membantu anda meningkatkan pendapatan!</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk memudahkan anda faham apa itu refinance rumah, kami nak bagi satu contoh:</span></p>
<p><img src="https://www.scs-mortgage.com.my/wp-content/uploads/2019/04/scs-refinance-home-loan.jpg" alt="Should I refinance? - Smart Choice Solution Sdn Bhd" /></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakan anda membeli sebuah rumah pada tahun 2012 dengan harga RM300,000. Untuk membeli, anda membuat pinjaman perumahan dengan Bank A dengan margin pinjaman sebanyak 90%. Pada tahun 2020, nilai pasaran rumah tersebut telah meningkat menjadi RM600,000. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apabila anda refinance rumah, ia bermaksud anda ingin menukar pinjaman perumahan yang anda buat dengan Bank A pada tahun 2012 lepas kepada pinjaman perumahan yang baru di Bank B.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini membawa kita kepada soalan kedua.</span></p><ol start="2">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Apa sebab orang refinance rumah?</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebab paling utama orang refinance rumah adalah untuk dapat wang tunai. Untuk jelaskan bagaimana, kami gunakan semula contoh di atas tadi.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Anda telah membeli sebuah rumah pada tahun 2012 dengan harga RM300,000. Anda membuat pinjaman perumahan di Bank A. Pada tahun 2020, nilai pasaran rumah tersebut telah meningkat menjadi RM600,000. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Disebabkan situasi kewangan anda semakin melarat pada tahun 2020 akibat wabak COVID-19, anda membuat keputusan untuk refinance rumah.</span></p><p><img src="https://www.aljazeera.com/wp-content/uploads/2020/04/c482a7338b42462d8dd3dfa2bfd8e8ad_18.jpeg?resize=770%2C513" alt="Fear keeps refugees in Malaysia at home amid coronavirus lockdown | Malaysia | Al Jazeera" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi pada tahun 2020, anda pergi ke Bank B untuk refinance rumah anda yang kini telah bernilai RM600,000. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi Bank B akan memberikan anda pinjaman baru berdasarkan nilai pasaran terkini rumah anda iaitu RM600,000. Katakan margin pinjaman yang diberi Bank B adalah 80%. Bermakna jumlah pinjaman yang anda akan dapat dari Bank B adalah:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">80% </span><i><span style="font-weight: 400;">RM</span></i><span style="font-weight: 400;">600,000 = RM480,000</span></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Dengan menggunakan RM540,000 ini, Bank B akan membayar baki pinjaman perumahan anda di Bank A. Katakan pinjaman perumahan anda di Bank A tinggal RM270,000. Maka nilai wang tunai (</span><i><span style="font-weight: 400;">cash out)</span></i><span style="font-weight: 400;"> yang anda akan dapat adalah:</span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM480,000 &#8211; RM270,000 = RM210,000</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Wang tunai sebanyak RM210,000 yang diberi oleh Bank B ini kemudiannya boleh anda gunakan untuk bayar hutang-hutang lain (pinjaman kad kredit, pinjaman kereta, pinjaman peribadi dsb), modal perniagaan atau membiayai kos pendidikan anak anda.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain untuk mendapat wang tunai, orang juga refinance rumah untuk:</span></p><ol>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Tambah atau keluarkan nama pasangan dalam pinjaman perumahan.</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Tukar dari pinjaman perumahan konvensional ke pembiayaan perumahan Islamik.</span></li>
</ol><ol start="3">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Bila masa yang paling sesuai?</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Masa paling sesuai untuk refinance rumah adalah ketika kadar faedah pinjaman perumahan menurun.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Contohnya ketika 2012 dulu, pinjaman perumahan anda dicaj kadar faedah sebanyak 7% per tahun. </span></p><p><img src="https://3.bp.blogspot.com/-e2cdsPVlHsw/Xi-3ByW-Q1I/AAAAAAAAZm8/tVFfqNaFXI8prYip_pTPWTycms6hR7p9QCLcBGAsYHQ/s1600/Malaysia%2BOPR%2Brate%2Bhistorical%2Bchart.jpg" alt="Apa Kesan Penurunan OPR Kepada Kehidupan Anda" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada tahun 2020, Bank Negara Malaysia mengumumkan penurunan OPR. Ini menyebabkan kadar faedah pinjaman menurun (katakan) kepada 4.5% per tahun. Dengan refinancing, anda akan langsaikan pinjaman lama yang berkadar faedah 7% dan menggantikannya dengan pinjaman baru yang berkadar faedah 4.5%.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengurangan kadar faedah sebanyak 2.5% ini sebenarnya menjimatkan banyak duit anda dalam jangka masa panjang. Tetapi perlu diingat! Refinancing juga memerlukan anda untuk membayar kos dokumentasi, guaman, pentadbiran dan caj penalti pinjaman lama.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi pastikan anda menyelidik semua kos ini untuk menentukan &#8211; adakah berbaloi untuk anda buat refinancing?</span></p><ol start="4">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Macam mana nak tentukan berbaloi atau tidak?</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum refinance rumah, ramai yang dikaburi dengan ‘keindahan’ wang tunai yang bakal mereka dapat tanpa memikirkan berbaloi atau tidak mereka buat refinancing.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk menentukan sama ada berbaloi atau tidak, anda kena kenalpasti &#8211; apa tujuan anda buat refinancing?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Jika tujuannya adalah untuk membayar hutang-hutang lain, pastikan jumlah </span><i><span style="font-weight: 400;">cash out</span></i><span style="font-weight: 400;"> yang anda dapat selepas refinance rumah mampu menampung sekurang-kurangnya 50% jumlah keseluruhan hutang-hutang tersebut.</span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian anda kena buat langkah-langkah berikut:</span></p><ol>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Periksa baki pinjaman perumahan anda di Bank A. Anda boleh rujuk surat penyata pinjaman perumahan anda untuk mengetahui bakinya atau menghubungi bank terus. </span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Periksa tarikh luput caj penalti dan berapa caj penalti yang Bank A kenakan jika anda melangsaikan pinjaman perumahan lebih awal (lock-in period). Anda boleh periksa maklumat ini di surat tawaran pinjaman atau terus menghubungi bank.</span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Periksa kos dokumentasi, guaman (3% daripada jumlah pinjaman) &amp; pentadbiran membuat refinancing</span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Periksa nilai pasaran terkini rumah anda dengan melakukan kajian di portal online seperti Brickz atau menghubungi bank. Bank akan menghantar wakil mereka untuk memberi nilai terkini rumah anda.</span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pastikan anggaran cash out anda melebihi hutang:</span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Anggaran cash out</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">[(Nilai pasaran terkini rumah) </span><span style="font-weight: 400;">(Margin pinjaman perumahan baru)] &#8211; (Baki pinjaman perumahan lama)</span></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b>Contoh:</b></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">[(RM600,000) </span><span style="font-weight: 400;">(80%)] &#8211; (RM270,000) =RM210,000 </span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah hutang (kad kredit, pinjaman peribadi dsb)= RM70,000</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM210,000 &#8211; RM70,000 = RM140,000 (berbaloi)</span></p><ol start="5">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Apakah proses yang perlu dilalui untuk refinance rumah?</b></span></li>
</ol><ol>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Wajib ada rumah sendiri</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Selidik dulu nilai pasaran terkini rumah</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Periksa sama ada refinancing berbaloi atau tidak</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Jika ya, periksa kelayakan permohonan pinjaman. </span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Mulakan proses memohon refinancing di pelbagai bank berbeza. Kemudian bandingkan bank mana yang memberikan refinancing paling berbaloi.</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Memilih jenis-jenis pinjaman antara term, semi-flexi dan flexi.</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Pilih insurans rumah antara MRTT atau MLTT.</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Tandatangan surat tawaran pinjaman baharu.</span></li>
<li><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Tunggu duit masuk. Apabila bank B dah langsaikan pinjaman lama kepada Bank A, maka selesailah urusan refinancing. Peguam akan berikan cash out dalam bentuk cek selepas ditolak kos guaman. </span></li>
</ol><ol start="6">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Apa beza refinancing dengan top-up loan?</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Beza refinance dengan top-up loan adalah dari segi arah pergerakan wang. Refinancing adalah urusan antara Bank A dengan Bank B, di mana Bank B melangsaikan pinjaman perumahan lama anda di Bank A.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Top-up loan pula adalah urusan yang sama prinsipnya seperti refinancing, tetapi berlaku dalam Bank A sahaja. Contohnya:</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada tahun 2012, anda membuat pinjaman perumahan dengan bank A untuk membeli rumah berharga RM300,000.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada tahun 2020, nilai pasaran terkini rumah anda meningkat kepada RM600,000. Jadi anda memohon top-up loan dari Bank A dengan margin pinjaman sebanyak 80%. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">80%</span><span style="font-weight: 400;">RM600,000=RM480,000</span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Disebabkan top-up loan masih berlaku dalam bank sama, anda dapat menjimatkan kos-kos sampingan seperti kos dokumentasi, guaman dan pentadbiran yang dikenakan apabila membuat refinancing.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagaimanapun kekurangan top-up loan adalah dari segi tempoh bayaran balik pinjamannya. Jika refinancing memberikan anda tempoh bayaran balik pinjaman sehingga 35 tahun, tempoh bayaran balik top-up loan pula hanyalah sehingga 10 tahun maksimum. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain itu juga, tak semua bank menawarkan servis top-up loan. Jadi untuk memohon, ia bergantung kepada sama ada bank anda menawarkannya atau tidak.</span></p><ol start="7">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><b> Apa beza refinancing dengan overdraf?</b></span></li>
</ol><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Beza refinancing dengan overdraf adalah dari segi kewajiban membayar kadar faedahnya. Contoh:</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada tahu 2012, anda membuat pinjaman perumahan di Bank A untuk membeli rumah berharga RM300,000. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada tahun 2020, anda membuat keputusan untuk membuat overdraf di Bank B.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memandangkan nilai pasaran terkini rumah anda telah meningkat kepada RM600,000, maka Bank B mengeluarkan overdraf dengan margin maksimum 90%. Katakan Bank B hanya membenarkan margin overdraf sebanyak 80% sahaja. Jadi:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">80% </span><span style="font-weight: 400;">RM600,000=RM480,000</span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Baki pinjaman perumahan anda pada tahun 2020 di Bank A tinggal RM270,000. Jadi baki overdraf yang akan anda dapat adalah:</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM480,000-RM270,000=RM210,000</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Apabila anda membuat overdraf, anda perlu membayar dua jenis bayaran bulanan (</span><i><span style="font-weight: 400;">installments</span></i><span style="font-weight: 400;">). Pertama adalah bayaran balik RM270,000 yang digunakan Bank B untuk melangsaikan pinjaman perumahan anda di Bank A. Kedua adalah bayaran balik overdraf RM210,000 jika anda menggunakannya.</span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk pengetahuan anda, overdraf tidak mempunyai tempoh bayaran balik sebagaimana refinancing (sehingga 35 tahun) dan top-up loan (sehingga 10 tahun). </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadar faedahnya pula hanya dicaj apabila anda menggunakan wang overdraf tersebut. Jika anda tak guna, anda tak perlu bayar apa-apa installment overdraf. Hanya bayar installment yang Bank B bayar untuk melangsaikan pinjaman perumahan anda di Bank A.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Servis overdraf ini cukup disukai oleh golongan peniaga kerana fleksibilitinya dalam mengurangkan kadar faedah. Contohnya:</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakan anda mendapat overdraf sebanyak RM210,000. Kadar faedahnya adalah 7.13% per tahun. Kemudian, anda gunakan RM100,000 dahulu untuk membeli saham. Sebaik mengeluarkan duit ini, anda perlu membayar installment overdraf setiap bulan sebanyak:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">7.13% </span><span style="font-weight: 400;">RM210,000</span><span style="font-weight: 400;">12 bulan</span><span style="font-weight: 400;">=RM1,247.75 </span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selepas 12 bulan, katakan anda mendapat keuntungan hasil pembelian saham sebanyak RM100,000. Anda kemudiannya gunakan keuntungan ini untuk membayar hutang overdraf. Jadi baki overdraf anda tinggal RM110,000.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebaik sahaja baki overdraf anda berkurangan, installment overdraf anda juga akan berkurangan. Ini bermakna installment overdraf anda yang baru adalah:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">7.13% </span><span style="font-weight: 400;">RM110,000</span><span style="font-weight: 400;">12 bulan</span><span style="font-weight: 400;">=RM653.58 </span></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam erti kata lain, installment overdraf bergantung kepada jumlah hutang yang masih tinggal. Bukannya jumlah hutang asal. Apabila hutang selesai, anda tak perlu membayar installment lagi. Kalau anda nak gunakan lagi servis overdraf, pihak bank akan menyediakan lagi RM210,000 untuk anda semula.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber: </span></p><ol>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Apa Antara Sebab Orang Refinance Rumah?, Malaysia Housing Loan (Mei 2020). URL: </span><a href="https://youtu.be/7iaU2cwASIA"><span style="font-weight: 400;">https://youtu.be/7iaU2cwASIA</span></a></span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Bagaimana Nak Refinance Rumah?, Malaysia Housing Loan (Ogos 2018). URL: </span><a href="https://youtu.be/2fS0N8QR4G0"><span style="font-weight: 400;">https://youtu.be/2fS0N8QR4G0</span></a></span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.imoney.my/home-loan"><span style="font-weight: 400;">https://www.imoney.my/home-loan</span></a></span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://hartabumi.com/berbaloi-ke-nak-refinance-baca-11-perkara-ini/"><span style="font-weight: 400;">https://hartabumi.com/berbaloi-ke-nak-refinance-baca-11-perkara-ini/</span></a></span></li>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">https://web.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2276208562620034&amp;id=1405266223047610</span></li>
</ol>',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Ketika zaman penularan wabak pandemik COVID-19 ini, ramai pakar dan penganalisis hartanah mencadangkan pemilik rumah untuk refinance rumah. Malangnya bagi sesetengah orang, mungkin cadangan ini membangkitkan lebih banyak soalan.Jadi dalam artikel kali ini, kami nak menjawab 7 soalan paling banyak orang tanya tentang topik refinance rumah. Apa itu refinance rumah? Secara asasnya, refinance bermaksud penggantian hutang lama dengan hutang baru di bawah terma yang &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1,
		'featured_media' => (int) 39849,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 381
		],
		'tags' => [],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 6 => [
		'id' => (int) 39834,
		'date' => '2020-09-21T10:16:12',
		'date_gmt' => '2020-09-21T02:16:12',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39834'
		],
		'modified' => '2020-09-21T10:16:12',
		'modified_gmt' => '2020-09-21T02:16:12',
		'slug' => 'hutang-baik-vs-hutang-buruk',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/hutang-baik-vs-hutang-buruk/',
		'title' => [
			'rendered' => 'Hutang Baik vs Hutang Buruk'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Kita semua pastinya pernah diajar supaya tidak berhutang. Tetapi dengan berhutanglah,  kebanyakan daripada kita dapat membeli rumah dan kereta. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Hutang yang kita ambil untuk membeli rumah dan kereta tidak dapat dielak (melainkan kita dilahirkan dalam keluarga yang kaya). Sebab itulah pentingnya kita dididik untuk membezakan antara hutang baik dengan hutang buruk. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Persoalannya sekarang &#8211; apakah itu hutang baik?</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Dan apakah pula hutang buruk?</span></p><h3><span style="font-size: 14pt;"><b>Hutang baik</b></span></h3><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Anda pernah dengar tak orang cakap, “Kalau nak buat duit, kena ada duit.” Inilah asas hutang baik. Jika hutang tersebut membantu anda untuk meningkatkan pendapatan, hutang tersebut dikategorikan sebagai hutang baik.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Ada beberapa perkara yang berbaloi untuk anda berhutang:</span></p><p><strong><span style="font-size: 14pt;">1. Pendidikan</span></strong></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Secara asasnya, semakin tinggi tahap pendidikan seseorang, semakin tinggi potensi beliau untuk meraih pendapatan tinggi. Pendidikan mempunyai korelasi yang positif dengan kebolehan seseorang untuk mendapatkan pekerjaan.</span></p><p><img src="https://iluminasi.com/img/upload/kualiti-pendidikan-universiti-di-malaysia.jpg" alt="7 Fakta Menarik Mengenai Kualiti Sebenar Pendidikan Universiti Di Malaysia  | Iluminasi" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Kebarangkalian pekerja berpendidikan untuk mendapat pekerjaan yang memberikan gaji yang berbaloi adalah lebih tinggi daripada pekerja lain. Malah mereka juga lebih senang mendapat peluang pekerjaan baru.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Sebab itulah pengambilan hutang untuk pengajian di kolej atau universiti boleh dianggap hutang baik. Tetapi dengan syarat, pengajian tersebut mestilah bersesuaian dan diambil dengan serius.  Jika anda berhutang untuk melanjutkan pelajaran dalam bidang pengajian yang anda tak minat untuk jadikan karier, ia boleh dianggap hutang buruk.</span></p><p><strong><span style="font-size: 14pt;">2. Perniagaan kecil dan sederhana</span></strong></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Potensi perniagaan kecil dan sederhana (PKS) sebagai punca pendapatan amatlah besar. Sebab itulah berhutang untuk memulakan perniagaan boleh dianggap sebagai hutang yang baik.  </span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Dengan berniaga, anda bukan saja tidak bergantung kepada pihak ketiga untuk meraih pendapatan. Malah potensi pendapatan anda juga boleh meningkat berkali-kali ganda berbanding bekerja makan gaji. Asalkan anda sanggup bekerja keras.</span></p>
<p><img src="https://4.bp.blogspot.com/-DTaP5N4L45g/VfqcBX-JXaI/AAAAAAAAAAw/md1MDFpMtQE/s1600/industri-kecil-dan-sederhana.jpg" alt="Asas Keusahawanan - Industri Kecil &amp; Sederhana: Industri Kecil dan Sederhana" /></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Dengan sedikit nasib, keazaman, cita-cita tinggi dan kerja keras, anda boleh menukar syarikat PKS anda menjadi salah sebuah syarikat yang tersenarai dalam Bursa KL. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Bagaimanapun seperti pendidikan, perniagaan juga mempunyai risikonya yang tersendiri.  Tetapi dengan ilmu dan sikap yang bagus, risiko ini dapat dikurangkan.</span></p><p><strong><span style="font-size: 14pt;">3. Hartanah</span></strong></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Secara asasnya terdapat dua cara untuk menjana pendapatan dalam bidang hartanah.  </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Pertama adalah melalui hasil sewaan (rental yield). Untuk menjana pendapatan melalui hasil sewaan, kutipan sewaan tahunan anda mestilah lebih tinggi daripada jumlah pinjaman bank tahunan yang anda bayar untuk membeli rumah tersebut.</span></p>
<p><img src="https://atokhartanah.com/wp-content/uploads/2019/03/Jenis-Hartanah-Mana-Yang-Sesuai-Untuk-Melabur-atok-hartanah.jpg" alt="Jenis Hartanah Mana Yang Sesuai Untuk Melabur ? | Atok Hartanah" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Di Malaysia, hasil sewaan sekitar 5% per tahun dianggap sebagai penanda aras hasil sewaan yang bagus.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-weight: 400;">Tetapi hakikatnya tak semua pelabur hartanah mampu menjana pendapatan menerusi hasil sewaan. Pelabur seperti ini biasanya akan melihat potensi pendapatan jangka masa sederhana dan panjang menerusi </span><i><span style="font-weight: 400;">capital gain</span></i><span style="font-weight: 400;">. </span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><i><span style="font-weight: 400;">Capital gain</span></i><span style="font-weight: 400;"> diperolehi apabila harga hartanah yang anda jual lebih tinggi daripada harganya semasa anda beli selepas satu tempoh tertentu.</span></span></p><p><strong><span style="font-size: 14pt;">4. Pinjaman pelaburan</span></strong></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Pinjaman pelaburan yang memberikan kadar faedah yang rendah tetapi kadar dividen yang tinggi boleh menjadi salah satu contoh hutang baik.  Ia mampu ‘memaksa’ anda untuk menyimpan dan melabur, sekaligus mengelakkan anda daripada membeli barang-barang yang tak perlu.</span></p>
<p><img src="https://cdn.loanstreet.com.my/learning_articles/images/000/000/079/original/Article-Image-Template_%283%29.png?1582082845" alt="Kenapa Pinjaman ASB Lebih Untung Dari Simpanan ASB?" /></p><h3><span style="font-size: 14pt;"><b>Hutang buruk</b></span></h3><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Jika hutang baik berpotensi untuk meningkatkan pendapatan peminjamnya, hutang buruk pula  menyebabkan peminjamnya kehilangan duit. Secara asasnya, hutang buruk berlaku apabila  anda meminjam untuk membeli aset-aset susut nilai. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Dalam erti kata yang lain, jika sesuatu barang itu akan susut nilainya selepas satu tempoh masa, anda tidak sepatutnya berhutang untuk membeli.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Antara aset-aset susut nilai yang selalu dikaitkan dengan hutang buruk adalah:</span></p><p><strong><span style="font-size: 14pt;">1. Kereta</span></strong></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Kereta adalah contoh klasik aset susut nilai. Kereta baru contohnya akan hilang 50% nilai asalnya selepas hanya tiga tahun. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Tak dinafikan kereta adalah satu barang keperluan bagi majoriti golongan profesional di Malaysia. Tetapi berhutang besar dan lama dengan Bank hanya untuk membeli kereta/motosikal baru dan canggih amatlah tidak digalakkan jika anda berhasrat untuk mengurangkan hutang buruk.</span></p>
<p><img src="https://assets.nst.com.my/images/articles/PROTON_X50advawrgreferty_1600246850.jpg" alt="Proton X50 officially unveiled, available for booking" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Pakar kewangan menasihatkan jumlah bayaran bulanan pinjaman kereta/motosikal anda tidak boleh melebihi 30% jumlah gaji bulanan anda. </span></p><p><strong><span style="font-size: 14pt;">2. Barang kemahuan </span></strong></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Dalam perbelanjaan, anda perlu pandai membezakan antara barang keperluan dengan barang kemahuan. Makanan, pakaian  dan hiburan adalah satu keperluan. Tetapi ia juga boleh menjadi  satu kemahuan apabila anda mula berlebih-lebihan sehingga terpaksa berhutang.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Apabila anda terpaksa berhutang untuk membeli makanan, pakaian dan hiburan, ini bermakna anda sudah membuat hutang buruk. Ketiga-tiga keperluan asas ini sepatutnya boleh dibeli tanpa berhutang jika anda mempunyai pekerjaan yang bergaji. </span></p><p><img src="https://image-cdn.hypb.st/https%3A%2F%2Fhypebeast.com%2Fimage%2F2019%2F09%2Fasics-malaysia-nasi-lemak-gel-kayano-5-og-3.jpg?quality=95&amp;w=1170&amp;cbr=1&amp;q=90&amp;fit=max" alt="ASICS Malaysia GEL-Kayano 5 OG &quot;Nasi Lemak&quot; Shoe | HYPEBEAST" /></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Sebab itulah anda perlu membezakan sama ada baju berjenama yang mahal adalah satu keperluan atau kemahuan. Adakah makan di restoran 24 jam sehari 7 hari seminggu satu keperluan atau kemahuan? Adakah telefon pintar baru dan canggih satu keperluan atau kemahuan?</span></p><p><strong><span style="font-size: 14pt;">3. Kad kredit </span></strong></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Hutang kad kredit adalah satu lagi contoh hutang buruk. Ini kerana hutang kad kredit biasanya dicaj dengan kadar faedah yang lebih tinggi berbanding dengan pinjaman konvensional. Manakala jadual pembayarannya pula disusun untuk memaksimakan kos kepada pemegang kad.</span></p>
<p><img src="https://assets.hmetro.com.my/images/articles/31hmkredit_1564527875.jpg" alt="Bala hutang kad kredit | Harian Metro" /></p><p><span style="font-size: 14pt;"><b>Kesimpulan</b></span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Sebelum membuat apa-apa komitmen kewangan yang memerlukan anda untuk berhutang, pastikan anda mengenalpasti sama ada komitmen tersebut menambah hutang baik atau buruk anda.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Hutang baik adalah hutang yang ada potensi menambah pendapatan anda. </span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Hutang buruk pula adalah hutang yang digunakan untuk membeli aset-aset susut nilai seperti kereta, pakaian, makanan dan hiburan yang mahal-mahal.</span></p><p><span style="font-weight: 400; font-size: 14pt;">Kebijaksanaan anda membezakan hutang baik dengan buruk akan menentukan kesihatan kewangan anda pada jangka masa pendek, sederhana dan panjang.</span></p>',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Kita semua pastinya pernah diajar supaya tidak berhutang. Tetapi dengan berhutanglah,  kebanyakan daripada kita dapat membeli rumah dan kereta. Hutang yang kita ambil untuk membeli rumah dan kereta tidak dapat dielak (melainkan kita dilahirkan dalam keluarga yang kaya). Sebab itulah pentingnya kita dididik untuk membezakan antara hutang baik dengan hutang buruk. Persoalannya sekarang &#8211; apakah itu hutang baik?Dan apakah pula hutang buruk?Hutang baikAnda pernah dengar tak &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1,
		'featured_media' => (int) 39835,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 289
		],
		'tags' => [],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 7 => [
		'id' => (int) 39827,
		'date' => '2020-09-15T11:42:39',
		'date_gmt' => '2020-09-15T03:42:39',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39827'
		],
		'modified' => '2020-09-15T12:50:27',
		'modified_gmt' => '2020-09-15T04:50:27',
		'slug' => 'enam-faktor-mengapa-tiara-biz-merupakan-lokasi-strategik-kepada-sesebuah-bisnes',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/enam-faktor-mengapa-tiara-biz-merupakan-lokasi-strategik-kepada-sesebuah-bisnes/',
		'title' => [
			'rendered' => 'Enam Faktor Mengapa Tiara Biz Merupakan Lokasi Strategik Kepada Sesebuah Bisnes'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ingin memulakan perniagaan dengan lebih serius dengan lokasi strategik tetapi tidak pasti kawasan mana yang sesuai?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda inginkan sebuah premis baharu di luar dari kawasan Lembah Klang yang menjanjikan persekitaran baharu yang lebih segar dan berdaya saing, mungkin Tiara Biz di Tiara Sendayan adalah pilihan utama yang perlu diberi perhatian.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat enam faktor yang menjadikan Tiara Biz merupakan pilihan tepat untuk memulakan perniagaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pertama, Tiara Biz terletak di kawasan tumpuan utama untuk urusan komersial atau keperluan harian. Bukan itu sahaja, kawasan ini mempunyai akses lebuhraya dan pengangkutan yang amat selesa kerana berdekatan dengan susur keluar Seremban dan Port Dickson.</span></p><p><img src="https://www.tiarasendayan.com/assets/images/bg-tiara.jpg" alt="TIARA SENDAYAN - Home Sweet Home" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kedua, Tiara Biz dikelilingi pelbagai projek pembangunan komersial dan kediaman yang semakin rancak. Selain itu, terdapat infrastruktur yang telah siap tersedia yang menjadi penarik utama seperti pasaraya besar Tesco, Mydin, Palm Mall, NSK, Trade City, AEON S2, Suriaman Biz dan Sendayan Metropark. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketiga, Tiara Biz memang berada dalam sebuah kawasan yang memang mempunyai kadar populasi penduduk yang semakin meningkat. Maknanya dari segi aliran kunjungan penduduk keliling sahaja sudah cukup membantu peniaga memastikan perniagaan dapat bersaing dengan sihat. Dianggarkan populasi Tiara Sendayan adalah kira-kira 12,000.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Keempat, Tiara Biz terletak berdekatan jalan raya utama antara Sepang/KLIA dan juga Bandar Sri Sendayan/ Seremban. Dari segi kedudukan lokasi ini, peniaga di sini sudah mendapat kelebihan kerana kos untuk operasi pengiklanan atau pemasaran sudah tidak menjadi masalah yang terlalu besar kerana mendapat pendedahan (visibility) yang ini amat tinggi.</span></p><p><img src="https://a0.muscache.com/pictures/24a0a539-0444-4be1-9c5e-b167dfdc9334.jpg" alt="Seremban 2 Central Park 3 Bedrooms Apartment - Apartments for Rent in Seremban, Negeri Sembilan, Malaysia" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kelima, Tiara Biz dilengkapkan dengan infrastruktur yang menjadi tarikan utama iaitu bazar makanan dan juga tiga stesen minyak. Jangan bimbang tentang kawasan parkir kerana sekitar Tiara Biz mempunyai jumlah yang cukup banyak. Malah berdekatan Tiara Biz juga terdapat Central Park berkeluasan 12 ekar yang akan menarik lebih ramai pengunjung terutama pada hujung minggu.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Keenam, Tiara Biz dibangunkan berdasarkan kepada pelan pembangunan bandar yang strategik dan terancangan yang mana sudah pasti memiliki potensi tinggi kepada sesiapa sahaja baik peniaga atau penghuni kediaman di Tiara Sendayan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selepas meneliti faktor luaran yang cukup menarik, sekarang kita teliti pula bahagian dalaman premis Tiara Biz.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dibangunkan dengan keluasan sehingga 3,100 kaki persegi, Tiara Biz merupakan premis Kedai pejabat dua tingkat yang dilengkapi dengan dua bilik air di setiap tingkat.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk tingkat G, bukaan lantai yang lapang sepenuhnya akan memberikan ruang kreativiti kepada pemiliknya untuk membuat sentuhan dekorasi yang mampu menggamit perhatian para pengunjung mencuba pengalaman baharu di premis perniagaan.</span></p><p><img src="https://www.hihome.asia/uploads/properties/property-172-TIARA-03.jpg" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Keluasan seperti ditawarkan Tiara Biz amat sesuai untuk apa juga jenis perniagaan sama ada restoran, café, butik pakaian, butik perkahwinan dan sebagainya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sementara itu, di tingkat 1 pula lebih sesuai untuk dijadikan ruang pejabat. Terdapat dua bilik yang telah tersedia manakala ruang tamu yang luas akan memberikan keselesaan dan kelancaran dari segi pergerakan para pekerja selepas pejabat itu mula beroperasi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ditawarkan pada harga RM836,000 sebelum diskaun dan RM752,400 selepas diskaun, Tiara Biz kini hanya tinggal 50 unit sahaja lagi untuk direbut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Keistimewaan kepada Bumiputera turut disediakan oleh pemaju apabila terdapat 15 unit disediakan dan 10 peratus diskaun untuk Bumiputera. Bukan itu sahaja, Tiara Biz turut menawarkan yuran guaman percuma dan keahlian percuma d&#8217;Tempat Country Club selama lima penggal.</span></p><p><img src="https://www.hihome.asia/uploads/properties/property-172-TIARA-07.jpg" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda berminat untuk memiliki premis di Tiara Biz samada untuk memulakan perniagaan atau dijadikan aset pelaburan, segera bertindak dengan menghubungi 1800-88-2688 dan 06-7922868 atau kunjungi galeri Matrix Galleria di alamat:</span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Matrix Galleria @ d&#8217;Tempat Country Club</span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">PT 12653, Jalan Pusat Dagangan Sendayan 1,</span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">71950 Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan.</span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(GPS Coordinate Code 2.674820, 101.863722)</span></p>
',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Ingin memulakan perniagaan dengan lebih serius dengan lokasi strategik tetapi tidak pasti kawasan mana yang sesuai?Jika anda inginkan sebuah premis baharu di luar dari kawasan Lembah Klang yang menjanjikan persekitaran baharu yang lebih segar dan berdaya saing, mungkin Tiara Biz di Tiara Sendayan adalah pilihan utama yang perlu diberi perhatian.Terdapat enam faktor yang menjadikan Tiara Biz merupakan pilihan tepat untuk memulakan perniagaan.Pertama, Tiara Biz &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1,
		'featured_media' => (int) 39832,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 1
		],
		'tags' => [],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 8 => [
		'id' => (int) 39820,
		'date' => '2020-09-11T14:47:48',
		'date_gmt' => '2020-09-11T06:47:48',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39820'
		],
		'modified' => '2020-09-11T14:47:48',
		'modified_gmt' => '2020-09-11T06:47:48',
		'slug' => 'mana-lagi-untung-perbandingan-rental-yield-rumah-sewa-dengan-investment-yield-asb-kwsp-dan-th',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/mana-lagi-untung-perbandingan-rental-yield-rumah-sewa-dengan-investment-yield-asb-kwsp-dan-th/',
		'title' => [
			'rendered' => 'Mana Lagi Untung? Perbandingan Rental Yield Rumah Sewa Dengan Investment Yield ASB, KWSP dan TH.'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Rental yield &#8211; ia satu perkataan yang selalu disebut-sebut oleh pelabur dalam industri hartanah. Tapi tahukah anda apa maksudnya?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda mempunyai sejumlah wang untuk dilaburkan, instrumen pelaburan apa yang akan memberikan pulangan yang berbaloi? Adakah Amanah Saham Bumiputera (ASB)? Adakah Tabung Haji (TH)? Adakah simpanan deposit tetap? Adakah rental yield rumah sewa?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam artikel ini, kita akan membincangkan semua persoalan ini dengan lebih lanjut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Pulangan pelaburan hartanah</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika Amanah Saham Bumiputera (ASB), Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Tabung Haji (TH) dan deposit tetap memberikan anda dividen tahunan sebagai pulangan pelaburan, pelaburan hartanah pula memberi dua jenis pulangan: rental yield dan capital gain. </span></p><p><img src="https://www.thevocket.com/app/uploads/2017/02/Tabung-Haji-1132x670.jpg" alt="Dividen ASB, TH Dan Melayu Muslim Yang Larut Dalam Pelaburan Tanpa Risiko" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apakah perbezaan dua jenis pulangan pelaburan hartanah ini?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Rental yield atau hasil sewaan dalam Bahasa Melayunya merupakan sejenis pulangan (return of investment, ROI) dalam pelaburan hartanah. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apabila anda membeli rumah sebagai pelaburan (untuk disewa), anda akan menerima duit sewa bulanan kan? Duit sewa bulanan ini menyumbang kepada rental yield anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Capital gain pula merupakan keuntungan hasil penjualan rumah yang anda beli. Semakin lama anda memiliki rumah tersebut, semakin meningkat nilainya. Peningkatan nilai ini menyumbang kepada jumlah capital gain anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi untuk menikmati capital gain ini, ia mengambil masa yang lama. Tak seperti rental yield dan pelaburan ASB, KWSP serta TH yang anda boleh nampak hasilnya (melalui dividen) setiap tahun.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi dalam artikel ini, kita akan pilih untuk bandingkan pulangan pelaburan ASB, KWSP dan TH dengan rental yield dalam pelaburan hartanah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Cara kira rental yield </strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum kita mula buat perbandingan, mari kita belajar dulu cara kira rental yield (hasil sewaan). </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara asasnya, formula untuk mengira hasil sewaan secara kasar adalah seperti berikut:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kutipan sewaan tahunanHarga hartanah100 =Hasil sewaan kasar (%) per tahun</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Contoh:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakan anda telah membeli sebuah rumah pangsapuri untuk tujuan pelaburan. Rumah tersebut berharga RM300,000. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Anda menyewakan rumah tersebut pada kadar RM1,300 sebulan. Ini bermakna dalam masa setahun, kutipan sewaan anda adalah RM15,600. Jadi hasil sewaan kasar anda adalah:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM15,600RM300,000100 = 5.2% per tahun</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam konteks pelaburan hartanah, penganalisis hartanah Ahyat Ishak memberitahu hasil sewaan kasar yang baik perlu melebihi 5-6% per tahun. Pendapat ini disokong oleh Pengarah Urusan Savills Malaysia, Datuk Paul Khong yang memberitahu, “&#8230;hasil sewaan kira-kira 4% per tahun selalunya tidak dapat menampung kos bayaran bulanan pinjaman perumahan.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Perbandingan rental yield dengan instrumen pelaburan lain</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tidak seperti tempoh antara 2010 hingga 2013, kadar kenaikan harga rumah kediaman di Malaysia menjadi perlahan sejak kebelakangan ini. Hakikat ini tidak dibantu oleh kemelesetan ekonomi akibat penularan wabak COVID-19 pada tahun 2020. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Situasi ini membuatkan semakin ramai pelabur hartanah memberi lebih penekanan untuk membeli rumah yang memberi hasil sewaan yang tinggi. Ini berbeza dengan taktik mereka sebelum COVID-19, di mana mereka tidak kisah membeli rumah yang memberi hasil sewaan yang rendah (sekitar 4% per tahun) demi menikmati capital gain yang lebih signifikan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagaimanapun situasi terkini dalam dunia pelaburan hartanah ini ada pengecualiannya. Menurut laporan Edgeprop.my, masih terdapat beberapa rumah kediaman di Lembah Klang yang mampu memberikan hasil sewaan yang tinggi &#8211; terutamanya di kondominium dan pangsapuri berservis seperti yang tersenarai di bawah. </span></p><p><img class="alignnone size-full wp-image-39823" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-01-1.jpg" alt="Rental Yield 01 (1)" width="1754" height="1241" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-01-1.jpg 1754w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-01-1-300x212.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-01-1-1024x725.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-01-1-768x543.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-01-1-1536x1087.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1754px) 100vw, 1754px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><em>* Hasil sewaan dikira berdasarkan purata permintaan kadar sewa bulanan dan harga transaksi terbaru di EdgeProp</em></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekarang kita bandingkan pula dengan pulangan terkini dari instrumen pelaburan lain: </span></p><p><img class="alignnone size-full wp-image-39824" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-02.jpg" alt="Rental Yield 02" width="1755" height="1241" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-02.jpg 1755w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-02-300x212.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-02-1024x724.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-02-768x543.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Rental-Yield-02-1536x1086.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1755px) 100vw, 1755px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekali pandang daripada dua jadual di atas, kita dapat tengok hasil sewaan mampu memberikan pulangan pelaburan tahunan yang lebih kompetitif berbanding ASB, TH, KWSP dan apatah lagi simpanan deposit tetap di bank konvensional.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ya, perbandingan ini mungkin kelihatan ‘tidak adil’ memandangkan pulangan pelaburan yang diumumkan oleh ASB, TH dan KWSP pada tahun 2019 merupakan antara yang terendah dalam rekod mereka. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebagai contoh, sebelum tahun 2019 ASB secara konsisten telah mencatatkan pulangan pelaburan lebih 6% per tahun. TH pula, walaupun telah mengumumkan pulangan pelaburan paling rendah dalam sejarahnya pada tahun 2018 (1.25%), belum pernah gagal memberikan pulangan pelaburan kurang 4.25%. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">KWSP pula kali terakhir memberi pulangan pelaburan lebih rendah daripada 5.45% pada tahun 2006 (5.15%). </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian, hasil sewaan yang kami tunjukkan dalam artikel ini juga hanya mewakili sebahagian kecil sahaja pulangan pelaburan hartanah di Malaysia. Ada banyak lagi rumah kediaman lain di Malaysia yang mencatatkan hasil sewaan kurang 5% per tahun.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cuma perkara yang kami nak tekankan di sini adalah jika anda mempunyai wang untuk melabur, industri hartanah perlu masuk dalam pertimbangan anda. Lebih-lebih lagi jika anda pandai mencari hartanah yang memberikan hasil sewaan yang lebih tinggi daripada 5% per tahun.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Bagaimana nak cari rumah yang hasil sewaannya tinggi?</strong></span></p><ol>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan banyak ekspatriat</span></li>
</ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan yang popular dalam kalangan warga asing bekerja (ekspatriat) dan golongan profesional yang bujang sentiasa mempunyai permintaan tinggi untuk rumah sewa. Contohnya seperti Damansara Heights, Bangsar, Mont’Kiara, Sri Hartamas, Desa ParkCity, Taman Tun Dr Ismail (TTDI) dan sesetengah kawasan di Petaling Jaya.</span></p><ol start="2">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan boleh mampu yang dekat dengan tempat kerja</span></li>
</ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tak semua golongan profesional yang bekerja di Lembah Klang mampu menyewa di Bangsar, terutamanya warga tempatan. Jadi mereka biasanya akan mencari rumah sewa di kawasan yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka seperti Cheras, Puchong, Bandar Bukit Jalil, SS2 Petaling Jaya dan USJ.</span></p><ol start="3">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan dekat dengan institusi pendidikan</span></li>
</ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan yang dekat dengan kolej dan universiti seperti Seksyen 17 Shah Alam, Bandar Sungai Long dan Setapak juga mempunyai permintaan rumah sewa yang tinggi daripada golongan pelajar. </span></p><ol start="4">
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan pinggir bandar yang matang </span></li>
</ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan yang matang bermaksud ia sudah mempunyai banyak kemudahan awam seperti akses ke lebuhraya, bas dan MRT/LRT. Kawasan sebegini ada kecenderungan untuk mempunyai permintaan rumah sewa yang stabil walaupun ketika zaman kemelesetan ekonomi. Contohnya Sungai Buloh, Damansara Damai dan Kajang.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kesimpulan</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk memastikan kejayaan anda dalam pelaburan hartanah, proses memilih rumah yang betul adalah sama penting dengan proses mempertimbangkan pilihan instrumen pelaburan anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum membeli rumah untuk pelaburan, anda perlu memahami permintaan rumah sewa di sesebuah kawasan. Ini kerana jika anda membeli di kawasan yang belum matang, ada kemungkinan hasil sewaan anda akan terjejas berikutan kewujudan banyak projek-projek perumahan baru. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain lokasi, anda juga perlu mempertimbangkan saiz unit, keselamatan kawasan sekitar dan sama ada kemudahan sekitar rumah tersebut diselenggara dengan baik atau tidak.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga rumah juga perlu diambil kira kerana ia mempengaruhi hasil sewaan yang bakal anda perolehi secara langsung. Memandangkan pasaran hartanah di negara ketika ini sedang memihak kepada pembeli berbanding pemaju, sekarang adalah masa terbaik untuk anda mula mencari rumah sebagai pelaburan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Adakah anda sedang mencari rumah untuk dijadikan pelaburan sekarang? </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kawasan mana yang anda fikir bakal memberikan hasil sewaan terbaik untuk anda?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber:</span></p><ol>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.edgeprop.my/content/1428465/why-we-invest-property">https://www.edgeprop.my/content/1428465/why-we-invest-property</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://ringgitohringgit.com/investing/popular-investments-in-malaysia/">https://ringgitohringgit.com/investing/popular-investments-in-malaysia/</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://hartabumi.com/cara-kira-rental-yield-untuk-pelabur-amatur/">https://hartabumi.com/cara-kira-rental-yield-untuk-pelabur-amatur/</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.propertyguru.com.my/property-guides/calculating-rental-yield-and-roi-908">https://www.propertyguru.com.my/property-guides/calculating-rental-yield-and-roi-908</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Chelsey Poh, Edgeprop.my, 28 August 2020</span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.theedgemarkets.com/article/pnb-announces-55-sen-income-distribution-asb-unit-holders">https://www.theedgemarkets.com/article/pnb-announces-55-sen-income-distribution-asb-unit-holders</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.malaymail.com/news/malaysia/2020/03/13/tabung-haji-announces-3pc-dividend-for-2019/1846089">https://www.malaymail.com/news/malaysia/2020/03/13/tabung-haji-announces-3pc-dividend-for-2019/1846089</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.kwsp.gov.my/ms/dividend">https://www.kwsp.gov.my/ms/dividend</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://ringgitplus.com/en/fixed-deposit/">https://ringgitplus.com/en/fixed-deposit/</a></span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://mypf.my/2019/12/18/asb-historical-returns-1990-to-2019/#:~:text=on%20ASB%20Returns-,ASB%202019%20Returns,Total%20unit%20holders%3A%2010%20million">https://mypf.my/2019/12/18/asb-historical-returns-1990-to-2019/#:~:text=on%20ASB%20Returns-,ASB%202019%20Returns,Total%20unit%20holders%3A%2010%20million</a>.</span></li>
<li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.malaysiakini.com/news/471023">https://www.malaysiakini.com/news/471023</a></span></li>
</ol>',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Rental yield &#8211; ia satu perkataan yang selalu disebut-sebut oleh pelabur dalam industri hartanah. Tapi tahukah anda apa maksudnya?Jika anda mempunyai sejumlah wang untuk dilaburkan, instrumen pelaburan apa yang akan memberikan pulangan yang berbaloi? Adakah Amanah Saham Bumiputera (ASB)? Adakah Tabung Haji (TH)? Adakah simpanan deposit tetap? Adakah rental yield rumah sewa?Dalam artikel ini, kita akan membincangkan semua persoalan ini dengan lebih lanjut.Pulangan pelaburan &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1,
		'featured_media' => (int) 39821,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 381
		],
		'tags' => [],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	(int) 9 => [
		'id' => (int) 39803,
		'date' => '2020-09-08T10:16:09',
		'date_gmt' => '2020-09-08T02:16:09',
		'guid' => [
			'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39803'
		],
		'modified' => '2020-09-08T10:16:09',
		'modified_gmt' => '2020-09-08T02:16:09',
		'slug' => 'tiara-biz-tawar-pilihan-lokasi-bisnes-yang-menarik',
		'status' => 'publish',
		'type' => 'post',
		'link' => 'https://hartabumi.com/tiara-biz-tawar-pilihan-lokasi-bisnes-yang-menarik/',
		'title' => [
			'rendered' => 'Tiara Biz Tawar Pilihan Lokasi Bisnes Yang Menarik'
		],
		'content' => [
			'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Seringkali bisnes terbantut atau gagal diteruskan kerana kesilapan peniaga dalam memilih lokasi premis yang tepat dan sesuai.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara umumnya kesilapan bermula kerana masih baharu dalam bidang bisnes, maka para peniaga cenderung memilih premis bisnes yang menawarkan kadar sewa yang murah. Kononnya, kalau sewa murah, kuranglah sedikit beban kos operasi bulanan.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Malangnya, corak pemikiran begini memang selalu tersilap. Apalah gunanya jika kadar sewa sahaja rendah tetapi lokasi bisnes yang dijalankan langsung tidak menarik dan jauh daripada tumpuan atau laluan orang ramai. Akibatnya, bisnes sukar berkembang maju dan akhirnya terpaksa ditutup.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, kesilapan awal ini perlu dibetulkan. Cuba ketepikan sebentar soal kadar sewaan bulanan premis bisnes yang murah. Tetapi berikan tumpuan kepada pemilihan lokasi.</span></p><p><img src="https://www.tiarasendayan.com/assets/images/bg-tiara.jpg" alt="TIARA SENDAYAN - Home Sweet Home" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Pilih Lokasi Bisnes</strong></span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya seseorang peniaga memilih lokasi yang menjadi tumpuan orang ramai, sudah pasti mereka itu tidak perlu runsing memikirkan strategi pemasaran. Hal ini demikian kerana kebarangkalian untuk premis itu dikunjungi adalah tinggi berdasarkan kepada tarikan yang terdapat pada persekitaran lokasi tersebut.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apatah lagi jika bisnes yang dijalankan memenuhi kehendak asas seperti menjual makanan dan minuman, pakaian, kesihatan dan barangan keperluan harian.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain itu, lokasi yang sering menjadi tumpuan orang ramai sudah pasti antaranya dekat dengan pusat membeli-belah, kawasan kediaman, pejabat dan pelbagai kemudahan awam yang lain.</span></p>
<p><img src="https://pbs.twimg.com/media/EEo1cSKUEAA_v-g.jpg" alt="wassim على تويتر: &quot;Tiara Sendayan To Seremban 2 - 15 mins To Bandar Enstek - 15 mins To Nilai - 17 mins To KLIA - 25 mins To Bangi - 40 mins To Putrajaya/Cyberjaya - 50 mins To KL - 60 mins&quot;" /></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Soalannya, wujudkah lokasi yang menawarkan semua kelebihan ini?</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jawapannya, ya, sudah tentu. Jika diperhatikan, ketika ini di seluruh negara semakin banyak kawasan projek pembinaan dijalankan secara berintegrasi bagi memenuhi keperluan antara kediaman dan komersial para penghuni baharu di situ.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika kita memandu di Lebuhraya Utara-Selatan (PLUS) antara Kuala Lumpur dan Melaka, mendekati kawasan Seremban, kita boleh menyaksikan rancaknya pembangunan di bahagian kiri dan kanan lebuh raya. Antara yang mudah dilihat adalah Bandar Ainsdale.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi jika kita mengambil sedikit masa dengan meninjau pembangunan di kawasan barat Seremban, kita akan menyaksikan lebih banyak projek pembangunan yang mana salah satunya adalah Bandar Sri Sendayan.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di kawasan baharu yang pesat membangun ini, terdapat kawasan Tiara Sendayan yang mana antara pembangunan terkini adalah Tiara Biz yang dibangunkan oleh Matrix Concepts Holdings Berhad.</span></p><p><img src="https://1.bp.blogspot.com/-UoWpQQchckk/XUkzF7RX1YI/AAAAAAAAjik/7AB4lUwkna0EkhJk1nFikXXwj0ETNCDQQCLcBGAs/s1600/baby%2Bpool.jpg" alt="d'Tempat Country Club - Seremban's Gem - Wedding Research Malaysia" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Lembah Wawasan Malaysia (MVV)</strong></span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk makluman, Bandar Sri Sendayan merupakan salah sebuah komponen penting kepada Lembah Wawasan Malaysia (MVV) seluas 130,000 ekar dan merangkumi tiga kawasan penting seperti Seremban, Nilai dan Port Dickson.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa yang menarik, menurut Berita Harian, projek MVV ini memfokuskan lima kluster strategik sebagai teras pembangunan seperti Lembah Pendidikan-Teknologi, Pelancongan dan Kesihatan, perbandaran baharu, daerah perniagaan pusat dan bandar alam semula jadi.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tambahan pula Bandar Sri Sendayan berada pada kedudukan yang cukup strategik. Hal ini demikian kerana kawasan ini lengkap dengan kemudahan infrastruktur penting seperti berdekatan Lapangan Terbang  Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan pelabuhan utama.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hal ini sudah pasti akan membantu merangsang pertumbuhan perniagaan sekaligus membuka peluang pekerjaaan yang lebih baik kepada warga tempatan.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka, secara langsung atau tidak langsung, potensi perniagaan yang dijalankan di Bandar Sri Sendayan akan turut berkembang pesat.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di sini terdapat beberapa lokasi tumpuan orang ramai seperti Sendayan Merchant Square, Sendayan X-Park, d&#8217;Tempat Country Club, Matrix Global Schools, SMK Taman Nusari, Sendayan Metropark, Sendayan Green Park dan Sendayan TechValley.</span></p><p><img src="https://q-xx.bstatic.com/xdata/images/hotel/max1000/174978223.jpg?k=23aaa136838c54ad9f3bed92b0c6c5c3c2b8a66f0b7c98624bb42abf55b63237" alt="Bandar Sri Sendayan Homestay Prices, photos, reviews, address. Malaysia" /></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika dilihat pada beberapa kemudahan yang disediakan di Bandar Sri Sendayan sahaja sudah cukup untuk meyakinkan para peniaga bahawa Tiara Biz adalah lokasi bisnes terbaik dan mampu menawarkan daya saing pada tahap yang memberangsangkan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Mengapa Tiara Biz @ Tiara Sendayan?</strong></span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bayangkan, premis perniagaan yang ditawarkan di Tiara Biz ini pula terletak berdekatan jalan utama antara KLIA/ Sepang dan Bandar Sri Sendayan/ Seremban. Tidak jauh dari kawasan Tiara Biz pula turut tersedia adalah lokasi tumpuan orang ramai iaitu bazaar makanan (akan datang) dan dilengkapi dengan 3 pilihan stesen minyak.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka, peniaga tidak perlu runsing memikirkan strategi pemasaran dan pengiklanan kerana dianggarkan sekitar 12,000 jumlah penduduk di Tiara Sendayan dan sekitarnya yang mana sekaligus akan memastikan perniagaan anda mudah dikenal pasti. Tidak perlu risau dengan masalah parkir kerana sekitar kawasan ini menawarkan kemudahan parkir yang cukup banyak.</span></p><p><img src="https://img.rea-asia.com/my-newlaunch/premium/750x1334-fit/live/MY/showunit/640/5943_015429_1581586885.jpg" alt="Tiara Biz @ Tiara Sendayan by Matrix Concepts (NS) Sdn Bhd for sale | New Property | iProperty.com.my" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Justeru hampir pasti setiap bisnes yang dijalankan di Tiara Biz mampu memberikan senyuman kepada para peniaga berdasarkan kepada potensi di sini.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebutkan apa sahaja jenis bisnes: makanan dan minuman, klinik dan farmasi, dobi, pusat rawatan kecantikan, kedai buku, studio gimnasium atau butik pakaian, semuanya hampir pasti akan menerima kunjungan orang ramai di sekitar kawasan ini.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sudah pasti Tiara Biz adalah lokasi yang tepat dan lumayan bukan sahaja kepada para peniaga tetapi juga untuk mereka yang ingin membuat pelaburan dalam bentuk aset hartanah.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda berminat untuk memiliki premis bisnes di Tiara Biz samada untuk memulakan bisnes atau dijadikan aset pelaburan, segera bertindak dnegan menghubungi 1800-88-2688 atau kunjungi galeri Matrix Galleria di alamat:</span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Matrix Galleria @ d&#8217;Tempat Country Club</span><br />
<span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">PT 12653, Jalan Pusat Dagangan Sendayan 1,</span><br />
<span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">71950 Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan.</span><br />
<span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(GPS Coordinate Code 2.674820, 101.863722)</span></p>
',
			'protected' => false
		],
		'excerpt' => [
			'rendered' => '<p>Seringkali bisnes terbantut atau gagal diteruskan kerana kesilapan peniaga dalam memilih lokasi premis yang tepat dan sesuai. Secara umumnya kesilapan bermula kerana masih baharu dalam bidang bisnes, maka para peniaga cenderung memilih premis bisnes yang menawarkan kadar sewa yang murah. Kononnya, kalau sewa murah, kuranglah sedikit beban kos operasi bulanan. Malangnya, corak pemikiran begini memang selalu tersilap. Apalah gunanya jika kadar sewa sahaja rendah &#8230;</p>
',
			'protected' => false
		],
		'author' => (int) 1,
		'featured_media' => (int) 39805,
		'comment_status' => 'open',
		'ping_status' => 'closed',
		'sticky' => false,
		'template' => '',
		'format' => 'standard',
		'meta' => [],
		'categories' => [
			(int) 0 => (int) 1
		],
		'tags' => [],
		'_links' => [
			'self' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'collection' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'about' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'replies' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'version-history' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'predecessor-version' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:attachment' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'curies' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'_embedded' => [
			'author' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:featuredmedia' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'wp:term' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	]
]
$stick = [
	(int) 0 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2019/10/Rent-To-Own.jpg',
		'slug' => 'skim-rent-to-own-2020-able-help-people-to-have-first-home',
		'name' => 'Formula',
		'title' => 'Rent-To-Own Skim 2020 Able to Help People to Own First Home.',
		'excerpt' => '<p>O house owner! The good news has hit you as Budget 2020 has announced a partnership with financial institutions to launch a scheme to assist Malaysians in their first home purchase. This &#8220;Rent-to-own&#8221; (RTO) program provides financial assistance to those who cannot afford 10% of their home deposit. A budget of RM10 Billion will be provided by a financial institution with a government guarantee &#8230;</p>
'
	],
	(int) 1 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2019/10/MRTT-atau-MLTT.jpg',
		'slug' => 'insurans-pinjaman-perumahan-yang-mana-patut-saya-pilih-mrtt-atau-mltt',
		'name' => 'Formula',
		'title' => 'Insurans pinjaman perumahan yang mana patut saya pilih? MRTT atau MLTT?',
		'excerpt' => '<p>Pembelian rumah adalah antara pelaburan terbesar yang anda akan lakukan seumur hidup anda. Setiap pelaburan juga mengandungi risiko-risiko tertentu yang harus kita bersedia untuk hadapi. Oleh itu, terdapat beberapa persoalan yang yang harus kita fikirkan sebagai pembeli rumah seperti: Berapakah kemampuan kita sekarang untuk memilih pelan perlindungan tersebut? Apakah yang akan terjadi kepada rumah dan keluarga kita berlaku musibah kepada kita? Siapakah yang akan &#8230;</p>
'
	],
	(int) 2 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/work-from-home.jpg',
		'slug' => '10-ciri-rumah-mesti-ada-jika-anda-work-from-home',
		'name' => 'Analysis',
		'title' => '10 Ciri Rumah Mesti Ada Jika Anda ‘Work From Home’',
		'excerpt' => '<p>Sejak perlaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) pada 18 Mac tahun ini, semakin ramai rakyat Malaysia yang bekerja dari rumah (work from home). Work from home amat penting untuk mengurangkan risiko jangkitan COVID-19. Peluang work from home telah membuatkan ramai pembeli rumah tertanya-tanya: apakah ciri rumah yang mereka betul-betul mahukan jika mahu membeli rumah? Adakah keberadaan servis Internet yang laju? Adakah kawasan hijau yang luas? &#8230;</p>
'
	],
	(int) 3 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/zafrul-belanjawan-2021.jpg',
		'slug' => 'belanjawan-2021-apa-yang-pembeli-rumah-akan-dapat',
		'name' => 'Trending',
		'title' => 'Belanjawan 2021: Apa Yang Pembeli Rumah Akan Dapat?',
		'excerpt' => '<p>Belanjawan 2021 yang diumumkan oleh Menteri Kewangan Tengku Dato&#8217; Sri Zafrul Aziz pada 6 November lepas merupakan belanjawan terbesar yang pernah diumumkan oleh kerajaan. Dengan peruntukan sebanyak RM322.5 billion atau 20.6% peratus daripada Keluaran Dalam Kasar Negara (KDNK), ia dirangka untuk satu tujuan: merangsang pertumbuhan ekonomi dan memperbaiki kualiti kehidupan rakyat, lebih-lebih lagi pada zaman wabak Covid-19 ketika ini. Secara asasnya dalam belanjawan 2021, &#8230;</p>
'
	],
	(int) 4 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2021/01/Template-Featured-Image-2020-19-01.jpg',
		'slug' => '3-mitos-hak-milik-yang-pemilik-rumah-teres-selalu-percaya',
		'name' => 'Market &amp; Policy',
		'title' => '3 Mitos Hak Milik Yang Pemilik Rumah Teres Selalu Percaya',
		'excerpt' => '<p>Bercakap tentang hak milik rumah teres (hak milik individu), ramai yang kata ia merupakan antonim kepada rumah high-rise (hak milik strata). Seperti yang ramai sudah maklum, rumah hak milik strata mempunyai banyak peraturan dan undang-undang. Ini menyebabkan ramai orang ingat pemilik rumah individu ‘lebih bebas’. Tapi tahukah anda rumah hak milik individu pun sebenarnya mempunyai banyak peraturan? Jadi dalam artikel kali ini, kami nak &#8230;</p>
'
	],
	(int) 5 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/Template-Featured-Image-2020-18-01.jpg',
		'slug' => 'ini-sebab-kenapa-pinjaman-perumahan-anda-gagal',
		'name' => 'Analysis',
		'title' => 'Ini Sebab Kenapa Pinjaman Perumahan Anda Gagal',
		'excerpt' => '<p>Pinjaman perumahan adalah komponen paling penting dalam proses membeli rumah. Melainkan anda ada wang tunai yang banyak, anda memerlukan pinjaman perumahan daripada bank untuk membeli rumah.Bayangkan; anda dah sedia nak beli rumah. Gaji dah sedap. Karier dah stabil. Keluarga pun makin besar. Rumah pun dah target nak beli kat mana.    Bila pergi bank, bank tiba-tiba cakap anda sebenarnya tak layak mohon pinjaman perumahan. &#8230;</p>
'
	],
	(int) 6 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/10/DSC09644-scaled.jpg',
		'slug' => 'best-co-working-space-you-ever-went-to-and-why',
		'name' => 'Trending',
		'title' => 'Best co-working space you ever went to and why?',
		'excerpt' => '<p>We love the idea of coworking but never seem to find a space we enjoy or even tolerate going to! We love working from cafes but don&#8217;t like the inconvenience of having to sort out our stuff when going to the toilet or feeling like we’re overstaying our welcome. The atmosphere in the coworking spaces we&#8217;ve been to has been the main reason we don&#8217;t &#8230;</p>
'
	],
	(int) 7 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/refinance-01.jpg',
		'slug' => '7-soalan-refinance-rumah-yang-paling-banyak-orang-tanya-kini-terjawab',
		'name' => 'Analysis',
		'title' => '7 Soalan Refinance Rumah Yang Paling Banyak Orang Tanya Kini Terjawab!',
		'excerpt' => '<p>Ketika zaman penularan wabak pandemik COVID-19 ini, ramai pakar dan penganalisis hartanah mencadangkan pemilik rumah untuk refinance rumah. Malangnya bagi sesetengah orang, mungkin cadangan ini membangkitkan lebih banyak soalan.Jadi dalam artikel kali ini, kami nak menjawab 7 soalan paling banyak orang tanya tentang topik refinance rumah. Apa itu refinance rumah? Secara asasnya, refinance bermaksud penggantian hutang lama dengan hutang baru di bawah terma yang &#8230;</p>
'
	],
	(int) 8 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Template-Featured-Image-2020-17-01.jpg',
		'slug' => 'hutang-baik-vs-hutang-buruk',
		'name' => 'Formula',
		'title' => 'Hutang Baik vs Hutang Buruk',
		'excerpt' => '<p>Kita semua pastinya pernah diajar supaya tidak berhutang. Tetapi dengan berhutanglah,  kebanyakan daripada kita dapat membeli rumah dan kereta. Hutang yang kita ambil untuk membeli rumah dan kereta tidak dapat dielak (melainkan kita dilahirkan dalam keluarga yang kaya). Sebab itulah pentingnya kita dididik untuk membezakan antara hutang baik dengan hutang buruk. Persoalannya sekarang &#8211; apakah itu hutang baik?Dan apakah pula hutang buruk?Hutang baikAnda pernah dengar tak &#8230;</p>
'
	],
	(int) 9 => [
		'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Tiara-Biz-01.jpg',
		'slug' => 'enam-faktor-mengapa-tiara-biz-merupakan-lokasi-strategik-kepada-sesebuah-bisnes',
		'name' => 'Area &amp; Project',
		'title' => 'Enam Faktor Mengapa Tiara Biz Merupakan Lokasi Strategik Kepada Sesebuah Bisnes',
		'excerpt' => '<p>Ingin memulakan perniagaan dengan lebih serius dengan lokasi strategik tetapi tidak pasti kawasan mana yang sesuai?Jika anda inginkan sebuah premis baharu di luar dari kawasan Lembah Klang yang menjanjikan persekitaran baharu yang lebih segar dan berdaya saing, mungkin Tiara Biz di Tiara Sendayan adalah pilihan utama yang perlu diberi perhatian.Terdapat enam faktor yang menjadikan Tiara Biz merupakan pilihan tepat untuk memulakan perniagaan.Pertama, Tiara Biz &#8230;</p>
'
	]
]
$youtube = [
	'kind' => 'youtube#searchListResponse',
	'etag' => 'xJtbCQsFc_MVSbDubAZl-J5v1So',
	'nextPageToken' => 'CAoQAA',
	'regionCode' => 'SG',
	'pageInfo' => [
		'totalResults' => (int) 39,
		'resultsPerPage' => (int) 10
	],
	'items' => [
		(int) 0 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'hWcZz54GU-U2bAOh-jqNXbrmu1k',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 1 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => '9St4qLlUdTgB8l2DLdsXQJN2cRM',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 2 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'LT-TplT3HJxDKSjXb4o8aIy986Y',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 3 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => '0I4vl6s4D0wJV-L3aRO7xbkFV1o',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 4 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'Ms0Vmr133HPSdlP2wcLumyLzzM4',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 5 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'WQi7F6NNWN4T5lXlJZkx9KKQv2g',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 6 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'IpSSkhNUbNDdSANiQAs_ZUrd7u0',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 7 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'N9LQ8KNwvlrYPxfCjU6_S0dJAiM',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 8 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'CrJXxrZi7LMKRCV5Jeo9dambl3o',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		(int) 9 => [
			'kind' => 'youtube#searchResult',
			'etag' => 'Yvdl0bhC_X3SYqd2w90YJJAPV74',
			'id' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'snippet' => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	]
]
$ads = [
	(int) 51 => [
		'id' => (int) 51,
		'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01.jpg',
		'url' => 'https://www.hihome.asia/properties/170-Boulevard-Serviced-Apartment',
		'position' => 'content'
	],
	(int) 37 => [
		'id' => (int) 37,
		'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01 (1).jpg',
		'url' => 'https://www.hihome.asia/properties/79-Sentral-Suites',
		'position' => 'content'
	]
]
$mobile = false
$cookieHelper = object(Cake\Controller\Component\CookieComponent) {

	'components' => [],
	'implementedEvents' => [],
	'_config' => [
		'path' => '/',
		'domain' => '',
		'secure' => false,
		'key' => '@qgm@rq290i92q3fnverjfmwaeisvns[]m@vnersie9@jgf9034j0g@vns@09e34khairilnsgen4390jtgne@4f@nsenf[an@w4nth9048ngna@wnf8na8g2ivierni',
		'httpOnly' => false,
		'encryption' => 'aes',
		'expires' => '+2 weeks'
	]

}
$sticky = [
	'image' => 'https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/09/Tiara-Biz-01.jpg',
	'slug' => 'enam-faktor-mengapa-tiara-biz-merupakan-lokasi-strategik-kepada-sesebuah-bisnes',
	'name' => 'Area &amp; Project',
	'title' => 'Enam Faktor Mengapa Tiara Biz Merupakan Lokasi Strategik Kepada Sesebuah Bisnes',
	'excerpt' => '<p>Ingin memulakan perniagaan dengan lebih serius dengan lokasi strategik tetapi tidak pasti kawasan mana yang sesuai?Jika anda inginkan sebuah premis baharu di luar dari kawasan Lembah Klang yang menjanjikan persekitaran baharu yang lebih segar dan berdaya saing, mungkin Tiara Biz di Tiara Sendayan adalah pilihan utama yang perlu diberi perhatian.Terdapat enam faktor yang menjadikan Tiara Biz merupakan pilihan tepat untuk memulakan perniagaan.Pertama, Tiara Biz &#8230;</p>
'
]
$yt = [
	'kind' => 'youtube#searchResult',
	'etag' => 'Yvdl0bhC_X3SYqd2w90YJJAPV74',
	'id' => [
		'kind' => 'youtube#video',
		'videoId' => 'MiUlNQHuQck'
	],
	'snippet' => [
		'publishedAt' => '2019-04-25T07:39:27Z',
		'channelId' => 'UCM9b8KxOnRvy3XgUsQoMsSg',
		'title' => 'Kondominium Bawah RM500K Berdekatan MRT 2019',
		'description' => 'Sebenarnya jika anda dan pasangan joint loan, boleh sahaja beli kondominium bawah harga pasaran di Kuala Lumpur. Tak percaya? Tonton video ini sampai ...',
		'thumbnails' => [
			'default' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'medium' => [
				[maximum depth reached]
			],
			'high' => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'channelTitle' => 'Hi HOME',
		'liveBroadcastContent' => 'none',
		'publishTime' => '2019-04-25T07:39:27Z'
	]
]
$ad = [
	'id' => (int) 37,
	'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01 (1).jpg',
	'url' => 'https://www.hihome.asia/properties/79-Sentral-Suites',
	'position' => 'content'
]
$article = [
	'id' => (int) 39803,
	'date' => '2020-09-08T10:16:09',
	'date_gmt' => '2020-09-08T02:16:09',
	'guid' => [
		'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39803'
	],
	'modified' => '2020-09-08T10:16:09',
	'modified_gmt' => '2020-09-08T02:16:09',
	'slug' => 'tiara-biz-tawar-pilihan-lokasi-bisnes-yang-menarik',
	'status' => 'publish',
	'type' => 'post',
	'link' => 'https://hartabumi.com/tiara-biz-tawar-pilihan-lokasi-bisnes-yang-menarik/',
	'title' => [
		'rendered' => 'Tiara Biz Tawar Pilihan Lokasi Bisnes Yang Menarik'
	],
	'content' => [
		'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Seringkali bisnes terbantut atau gagal diteruskan kerana kesilapan peniaga dalam memilih lokasi premis yang tepat dan sesuai.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara umumnya kesilapan bermula kerana masih baharu dalam bidang bisnes, maka para peniaga cenderung memilih premis bisnes yang menawarkan kadar sewa yang murah. Kononnya, kalau sewa murah, kuranglah sedikit beban kos operasi bulanan.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Malangnya, corak pemikiran begini memang selalu tersilap. Apalah gunanya jika kadar sewa sahaja rendah tetapi lokasi bisnes yang dijalankan langsung tidak menarik dan jauh daripada tumpuan atau laluan orang ramai. Akibatnya, bisnes sukar berkembang maju dan akhirnya terpaksa ditutup.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, kesilapan awal ini perlu dibetulkan. Cuba ketepikan sebentar soal kadar sewaan bulanan premis bisnes yang murah. Tetapi berikan tumpuan kepada pemilihan lokasi.</span></p><p><img src="https://www.tiarasendayan.com/assets/images/bg-tiara.jpg" alt="TIARA SENDAYAN - Home Sweet Home" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Pilih Lokasi Bisnes</strong></span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya seseorang peniaga memilih lokasi yang menjadi tumpuan orang ramai, sudah pasti mereka itu tidak perlu runsing memikirkan strategi pemasaran. Hal ini demikian kerana kebarangkalian untuk premis itu dikunjungi adalah tinggi berdasarkan kepada tarikan yang terdapat pada persekitaran lokasi tersebut.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apatah lagi jika bisnes yang dijalankan memenuhi kehendak asas seperti menjual makanan dan minuman, pakaian, kesihatan dan barangan keperluan harian.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain itu, lokasi yang sering menjadi tumpuan orang ramai sudah pasti antaranya dekat dengan pusat membeli-belah, kawasan kediaman, pejabat dan pelbagai kemudahan awam yang lain.</span></p>
<p><img src="https://pbs.twimg.com/media/EEo1cSKUEAA_v-g.jpg" alt="wassim على تويتر: &quot;Tiara Sendayan To Seremban 2 - 15 mins To Bandar Enstek - 15 mins To Nilai - 17 mins To KLIA - 25 mins To Bangi - 40 mins To Putrajaya/Cyberjaya - 50 mins To KL - 60 mins&quot;" /></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Soalannya, wujudkah lokasi yang menawarkan semua kelebihan ini?</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jawapannya, ya, sudah tentu. Jika diperhatikan, ketika ini di seluruh negara semakin banyak kawasan projek pembinaan dijalankan secara berintegrasi bagi memenuhi keperluan antara kediaman dan komersial para penghuni baharu di situ.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika kita memandu di Lebuhraya Utara-Selatan (PLUS) antara Kuala Lumpur dan Melaka, mendekati kawasan Seremban, kita boleh menyaksikan rancaknya pembangunan di bahagian kiri dan kanan lebuh raya. Antara yang mudah dilihat adalah Bandar Ainsdale.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi jika kita mengambil sedikit masa dengan meninjau pembangunan di kawasan barat Seremban, kita akan menyaksikan lebih banyak projek pembangunan yang mana salah satunya adalah Bandar Sri Sendayan.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di kawasan baharu yang pesat membangun ini, terdapat kawasan Tiara Sendayan yang mana antara pembangunan terkini adalah Tiara Biz yang dibangunkan oleh Matrix Concepts Holdings Berhad.</span></p><p><img src="https://1.bp.blogspot.com/-UoWpQQchckk/XUkzF7RX1YI/AAAAAAAAjik/7AB4lUwkna0EkhJk1nFikXXwj0ETNCDQQCLcBGAs/s1600/baby%2Bpool.jpg" alt="d'Tempat Country Club - Seremban's Gem - Wedding Research Malaysia" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Lembah Wawasan Malaysia (MVV)</strong></span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk makluman, Bandar Sri Sendayan merupakan salah sebuah komponen penting kepada Lembah Wawasan Malaysia (MVV) seluas 130,000 ekar dan merangkumi tiga kawasan penting seperti Seremban, Nilai dan Port Dickson.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa yang menarik, menurut Berita Harian, projek MVV ini memfokuskan lima kluster strategik sebagai teras pembangunan seperti Lembah Pendidikan-Teknologi, Pelancongan dan Kesihatan, perbandaran baharu, daerah perniagaan pusat dan bandar alam semula jadi.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tambahan pula Bandar Sri Sendayan berada pada kedudukan yang cukup strategik. Hal ini demikian kerana kawasan ini lengkap dengan kemudahan infrastruktur penting seperti berdekatan Lapangan Terbang  Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan pelabuhan utama.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hal ini sudah pasti akan membantu merangsang pertumbuhan perniagaan sekaligus membuka peluang pekerjaaan yang lebih baik kepada warga tempatan.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka, secara langsung atau tidak langsung, potensi perniagaan yang dijalankan di Bandar Sri Sendayan akan turut berkembang pesat.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di sini terdapat beberapa lokasi tumpuan orang ramai seperti Sendayan Merchant Square, Sendayan X-Park, d&#8217;Tempat Country Club, Matrix Global Schools, SMK Taman Nusari, Sendayan Metropark, Sendayan Green Park dan Sendayan TechValley.</span></p><p><img src="https://q-xx.bstatic.com/xdata/images/hotel/max1000/174978223.jpg?k=23aaa136838c54ad9f3bed92b0c6c5c3c2b8a66f0b7c98624bb42abf55b63237" alt="Bandar Sri Sendayan Homestay Prices, photos, reviews, address. Malaysia" /></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika dilihat pada beberapa kemudahan yang disediakan di Bandar Sri Sendayan sahaja sudah cukup untuk meyakinkan para peniaga bahawa Tiara Biz adalah lokasi bisnes terbaik dan mampu menawarkan daya saing pada tahap yang memberangsangkan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Mengapa Tiara Biz @ Tiara Sendayan?</strong></span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bayangkan, premis perniagaan yang ditawarkan di Tiara Biz ini pula terletak berdekatan jalan utama antara KLIA/ Sepang dan Bandar Sri Sendayan/ Seremban. Tidak jauh dari kawasan Tiara Biz pula turut tersedia adalah lokasi tumpuan orang ramai iaitu bazaar makanan (akan datang) dan dilengkapi dengan 3 pilihan stesen minyak.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka, peniaga tidak perlu runsing memikirkan strategi pemasaran dan pengiklanan kerana dianggarkan sekitar 12,000 jumlah penduduk di Tiara Sendayan dan sekitarnya yang mana sekaligus akan memastikan perniagaan anda mudah dikenal pasti. Tidak perlu risau dengan masalah parkir kerana sekitar kawasan ini menawarkan kemudahan parkir yang cukup banyak.</span></p><p><img src="https://img.rea-asia.com/my-newlaunch/premium/750x1334-fit/live/MY/showunit/640/5943_015429_1581586885.jpg" alt="Tiara Biz @ Tiara Sendayan by Matrix Concepts (NS) Sdn Bhd for sale | New Property | iProperty.com.my" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Justeru hampir pasti setiap bisnes yang dijalankan di Tiara Biz mampu memberikan senyuman kepada para peniaga berdasarkan kepada potensi di sini.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebutkan apa sahaja jenis bisnes: makanan dan minuman, klinik dan farmasi, dobi, pusat rawatan kecantikan, kedai buku, studio gimnasium atau butik pakaian, semuanya hampir pasti akan menerima kunjungan orang ramai di sekitar kawasan ini.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sudah pasti Tiara Biz adalah lokasi yang tepat dan lumayan bukan sahaja kepada para peniaga tetapi juga untuk mereka yang ingin membuat pelaburan dalam bentuk aset hartanah.</span></p>
<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda berminat untuk memiliki premis bisnes di Tiara Biz samada untuk memulakan bisnes atau dijadikan aset pelaburan, segera bertindak dnegan menghubungi 1800-88-2688 atau kunjungi galeri Matrix Galleria di alamat:</span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Matrix Galleria @ d&#8217;Tempat Country Club</span><br />
<span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">PT 12653, Jalan Pusat Dagangan Sendayan 1,</span><br />
<span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">71950 Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan.</span><br />
<span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(GPS Coordinate Code 2.674820, 101.863722)</span></p>
',
		'protected' => false
	],
	'excerpt' => [
		'rendered' => '<p>Seringkali bisnes terbantut atau gagal diteruskan kerana kesilapan peniaga dalam memilih lokasi premis yang tepat dan sesuai. Secara umumnya kesilapan bermula kerana masih baharu dalam bidang bisnes, maka para peniaga cenderung memilih premis bisnes yang menawarkan kadar sewa yang murah. Kononnya, kalau sewa murah, kuranglah sedikit beban kos operasi bulanan. Malangnya, corak pemikiran begini memang selalu tersilap. Apalah gunanya jika kadar sewa sahaja rendah &#8230;</p>
',
		'protected' => false
	],
	'author' => (int) 1,
	'featured_media' => (int) 39805,
	'comment_status' => 'open',
	'ping_status' => 'closed',
	'sticky' => false,
	'template' => '',
	'format' => 'standard',
	'meta' => [],
	'categories' => [
		(int) 0 => (int) 1
	],
	'tags' => [],
	'_links' => [
		'self' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'collection' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'about' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'author' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'replies' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'version-history' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'predecessor-version' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'wp:featuredmedia' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'wp:attachment' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'wp:term' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 1 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'curies' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		]
	],
	'_embedded' => [
		'author' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'wp:featuredmedia' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			]
		],
		'wp:term' => [
			(int) 0 => [
				[maximum depth reached]
			],
			(int) 1 => [[maximum depth reached]]
		]
	]
]
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65

Notice (8): Trying to access array offset on value of type null [APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 31]
Code Context

        $currentPage        = $info['current_page'];
        $totalRecord        = $info['total_results'];
$info = null
$url = 'https://www.hihome.asia/news?'
$currentQuery = '?'
App\View\Helper\PagiHelper::paginateWP() - APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 31
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88

Notice (8): Trying to access array offset on value of type null [APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 32]
Code Context
        $currentPage        = $info['current_page'];
        $totalRecord        = $info['total_results'];
        $totalCurrentRecord = $info['items_per_page'];
$info = null
$url = 'https://www.hihome.asia/news?'
$currentQuery = '?'
$currentPage = null
App\View\Helper\PagiHelper::paginateWP() - APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 32
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88

Notice (8): Trying to access array offset on value of type null [APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 33]
Code Context
        $totalRecord        = $info['total_results'];
        $totalCurrentRecord = $info['items_per_page'];
        $totalPage          = $info['total_pages'];
$info = null
$url = 'https://www.hihome.asia/news?'
$currentQuery = '?'
$currentPage = null
$totalRecord = null
App\View\Helper\PagiHelper::paginateWP() - APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 33
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88

Notice (8): Trying to access array offset on value of type null [APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 34]
Code Context
        $totalCurrentRecord = $info['items_per_page'];
        $totalPage          = $info['total_pages'];
        $gotPrevPage        = ($info['current_page'] == 0) ? 0 : $info['current_page'];
$info = null
$url = 'https://www.hihome.asia/news?'
$currentQuery = '?'
$currentPage = null
$totalRecord = null
$totalCurrentRecord = null
App\View\Helper\PagiHelper::paginateWP() - APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 34
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88

Notice (8): Trying to access array offset on value of type null [APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 35]
Code Context
        $totalPage          = $info['total_pages'];
        $gotPrevPage        = ($info['current_page'] == 0) ? 0 : $info['current_page'];
        $gotNextPage        = ($info['current_page'] == $info['total_pages']) ? 0 : $info['current_page'] + 1;
$info = null
$url = 'https://www.hihome.asia/news?'
$currentQuery = '?'
$currentPage = null
$totalRecord = null
$totalCurrentRecord = null
$totalPage = null
App\View\Helper\PagiHelper::paginateWP() - APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 35
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88

Notice (8): Trying to access array offset on value of type null [APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 36]
Code Context
        $gotPrevPage        = ($info['current_page'] == 0) ? 0 : $info['current_page'];
        $gotNextPage        = ($info['current_page'] == $info['total_pages']) ? 0 : $info['current_page'] + 1;
$info = null
$url = 'https://www.hihome.asia/news?'
$currentQuery = '?'
$currentPage = null
$totalRecord = null
$totalCurrentRecord = null
$totalPage = null
$gotPrevPage = (int) 0
App\View\Helper\PagiHelper::paginateWP() - APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 36
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88

Notice (8): Trying to access array offset on value of type null [APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 36]
Code Context
        $gotPrevPage        = ($info['current_page'] == 0) ? 0 : $info['current_page'];
        $gotNextPage        = ($info['current_page'] == $info['total_pages']) ? 0 : $info['current_page'] + 1;
$info = null
$url = 'https://www.hihome.asia/news?'
$currentQuery = '?'
$currentPage = null
$totalRecord = null
$totalCurrentRecord = null
$totalPage = null
$gotPrevPage = (int) 0
App\View\Helper\PagiHelper::paginateWP() - APP/View/Helper/PagiHelper.php, line 36
include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 141
Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419
Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380
Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880
Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791
Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126
Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94
Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51
Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168
Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88