Market & Policy
Macam Mana Nak Skip Bayar Duti Setem Beli Rumah [2020]
Area & Project
PR1MA Tawar Rumah Baru Dengan Kualiti Meyakinkan
Market & Policy
Apa Patut Pembeli Perlu Buat Jika Rumah Undercon Runtuh?
Market & Policy
Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020
Cluster Articles
Trending
Miliki Kediaman PR1MA dengan tawaran “iDealfitri Special”, Hadiah Berjumlah RM165,000 Sedia Dimenangi
Notice (8): Undefined variable: paging [ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 129]Code Context<div class="d-none"><?= $this->Pagi->paginateWP($paging, $this->Url->build(null, true)) ?></div>$viewFile = '/var/www/html/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp' $dataForView = [ 'response' => [ (int) 0 => [ 'id' => (int) 39627, 'date' => '2020-06-18T17:17:16', 'date_gmt' => '2020-06-18T09:17:16', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-06-18T17:21:34', 'modified_gmt' => '2020-06-18T09:21:34', 'slug' => 'ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39628, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 1 => [ 'id' => (int) 39613, 'date' => '2020-06-12T17:24:42', 'date_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-06-12T17:24:42', 'modified_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'slug' => 'macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39614, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 2 => [ 'id' => (int) 39602, 'date' => '2020-06-10T15:41:39', 'date_gmt' => '2020-06-10T07:41:39', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-06-10T16:32:03', 'modified_gmt' => '2020-06-10T08:32:03', 'slug' => '4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39611, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 3 => [ 'id' => (int) 39556, 'date' => '2020-05-21T11:26:35', 'date_gmt' => '2020-05-21T03:26:35', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-05-21T11:30:34', 'modified_gmt' => '2020-05-21T03:30:34', 'slug' => 'miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39559, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 4 => [ 'id' => (int) 39419, 'date' => '2020-05-19T14:10:26', 'date_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-05-19T14:10:26', 'modified_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'slug' => 'pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39422, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 5 => [ 'id' => (int) 39373, 'date' => '2020-04-13T13:03:07', 'date_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-04-13T13:03:07', 'modified_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'slug' => 'panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39375, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 6 => [ 'id' => (int) 39305, 'date' => '2020-03-11T14:14:55', 'date_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-03-11T14:14:55', 'modified_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'slug' => 'apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39312, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 7 => [ 'id' => (int) 39282, 'date' => '2020-02-24T15:12:22', 'date_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-02-24T15:12:22', 'modified_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'slug' => 'nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39283, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 8 => [ 'id' => (int) 39264, 'date' => '2020-02-19T15:56:04', 'date_gmt' => '2020-02-19T07:56:04', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-02-19T16:05:01', 'modified_gmt' => '2020-02-19T08:05:01', 'slug' => 'teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39266, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [ [maximum depth reached] ], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 9 => [ 'id' => (int) 39159, 'date' => '2020-02-11T17:54:28', 'date_gmt' => '2020-02-11T09:54:28', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-02-13T11:00:19', 'modified_gmt' => '2020-02-13T03:00:19', 'slug' => 'dana-rumah-mampu-milik-bank-negara', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/dana-rumah-mampu-milik-bank-negara/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39163, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ] ], 'stick' => [ (int) 0 => [ 'id' => (int) 39627, 'date' => '2020-06-18T17:17:16', 'date_gmt' => '2020-06-18T09:17:16', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-06-18T17:21:34', 'modified_gmt' => '2020-06-18T09:21:34', 'slug' => 'ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39628, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 1 => [ 'id' => (int) 39613, 'date' => '2020-06-12T17:24:42', 'date_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-06-12T17:24:42', 'modified_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'slug' => 'macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39614, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 2 => [ 'id' => (int) 39602, 'date' => '2020-06-10T15:41:39', 'date_gmt' => '2020-06-10T07:41:39', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-06-10T16:32:03', 'modified_gmt' => '2020-06-10T08:32:03', 'slug' => '4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39611, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 3 => [ 'id' => (int) 39556, 'date' => '2020-05-21T11:26:35', 'date_gmt' => '2020-05-21T03:26:35', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-05-21T11:30:34', 'modified_gmt' => '2020-05-21T03:30:34', 'slug' => 'miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39559, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 4 => [ 'id' => (int) 39419, 'date' => '2020-05-19T14:10:26', 'date_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-05-19T14:10:26', 'modified_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'slug' => 'pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39422, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 5 => [ 'id' => (int) 39373, 'date' => '2020-04-13T13:03:07', 'date_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-04-13T13:03:07', 'modified_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'slug' => 'panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39375, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 6 => [ 'id' => (int) 39305, 'date' => '2020-03-11T14:14:55', 'date_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-03-11T14:14:55', 'modified_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'slug' => 'apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39312, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 7 => [ 'id' => (int) 39282, 'date' => '2020-02-24T15:12:22', 'date_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-02-24T15:12:22', 'modified_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'slug' => 'nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39283, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 8 => [ 'id' => (int) 39264, 'date' => '2020-02-19T15:56:04', 'date_gmt' => '2020-02-19T07:56:04', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-02-19T16:05:01', 'modified_gmt' => '2020-02-19T08:05:01', 'slug' => 'teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39266, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [ [maximum depth reached] ], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ], (int) 9 => [ 'id' => (int) 39159, 'date' => '2020-02-11T17:54:28', 'date_gmt' => '2020-02-11T09:54:28', 'guid' => [ [maximum depth reached] ], 'modified' => '2020-02-13T11:00:19', 'modified_gmt' => '2020-02-13T03:00:19', 'slug' => 'dana-rumah-mampu-milik-bank-negara', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/dana-rumah-mampu-milik-bank-negara/', 'title' => [ [maximum depth reached] ], 'content' => [ [maximum depth reached] ], 'excerpt' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39163, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [[maximum depth reached]], 'categories' => [ [maximum depth reached] ], 'tags' => [[maximum depth reached]], '_links' => [ [maximum depth reached] ], '_embedded' => [ [maximum depth reached] ] ] ], 'youtube' => [ 'error' => [ 'code' => (int) 403, 'message' => 'The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.', 'errors' => [ [maximum depth reached] ] ] ], 'ads' => [ (int) 43 => [ 'id' => (int) 43, 'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01.jpg', 'url' => 'https://www.lazada.com.my/shop/hi-home/', 'position' => 'content' ], (int) 37 => [ 'id' => (int) 37, 'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01 (1).jpg', 'url' => 'https://www.hihome.asia/properties/79-Sentral-Suites', 'position' => 'content' ], (int) 28 => [ 'id' => (int) 28, 'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-02.jpg', 'url' => 'https://www.hihome.asia/beli-jerr', 'position' => 'content' ] ], 'cookieHelper' => object(Cake\Controller\Component\CookieComponent) { 'components' => [[maximum depth reached]], 'implementedEvents' => [[maximum depth reached]], '_config' => [ [maximum depth reached] ] }, 'mobile' => false ] $response = [ (int) 0 => [ 'id' => (int) 39627, 'date' => '2020-06-18T17:17:16', 'date_gmt' => '2020-06-18T09:17:16', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39627' ], 'modified' => '2020-06-18T17:21:34', 'modified_gmt' => '2020-06-18T09:21:34', 'slug' => 'ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal/', 'title' => [ 'rendered' => 'Ini Sebab Kenapa Harga Rumah Di Malaysia Mahal' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga rumah yang mahal di Malaysia bukan satu rahsia lagi. Semua orang tahu. Yang cakap harga rumah di Malaysia murah hanyalah warga asing sahaja.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Disebabkan harga rumah yang mahal, ramai rakyat marhaen seperti kita tak mampu beli. Tapi yang peliknya, pemaju pula semakin galak buat projek perumahan mahal-mahal. Akibatnya banyak rumah mahal ini tak terjual. Persoalannya kenapa?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian, bila rumah mahal ini tak terjual, harganya pula tak turun-turun. Kenapa?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persoalan-persoalan inilah yang kami akan jawab dalam artikel ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Malaysia banyak lambakan rumah tak terjual</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut laporan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Malaysia, pada akhir tahun 2019 terdapat sejumlah 30,664 buah rumah baru tapi tak terjual selepas 9 bulan di Malaysia. Semua rumah ini nilainya mencecah RM18.82 bilion.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">48.8% rumah baru yang tak terjual ini terdiri daripada unit kondominium dan pangsapuri. 32.2% lagi adalah rumah teres. Selebihnya adalah rumah semi-D, rumah kos rendah dan rumah berkelompok.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam banyak-banyak negeri, Johor (18.4%), Perak (16.4%) dan Selangor (15.3%) adalah tiga negeri yang mempunyai jumlah rumah baru ‘tak laku’ yang paling banyak.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi di sebalik lambakan rumah ‘tak laku’ ini, harga rumah semakin naik. Buktinya kajian Institut Kajian Khazanah menunjukkan harga rumah di Malaysia meningkat 313% antara tahun 2002 hingga 2016. Pelik, kan?</span></p> <p><img src="https://assets.bharian.com.my/images/articles/khazanah4_field_image_listing_featured.variant.jpg" alt="Langkah bantu stabil sewa rumah di bandar | Nasional | Berita Harian" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sepatutnya kalau ikut hukum makroekonomi, bila barang tak laku, harga barang tersebut akan turun. Tapi dalam kes rumah di Malaysia, sebaliknya yang berlaku.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kadar kenaikan gaji kita seiring dengan kadar kenaikan harga rumah – lain ceritanya. Tapi masalahnya sekarang di Malaysia, kadar kenaikan harga rumah lagi tinggi daripada kadar kenaikan gaji.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Bank Dunia dan Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (UN), sesebuah rumah dikira mampu milik jika harganya tiga kali ganda pendapatan tahunan isi rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna jika pendapatan isi rumah anda (gaji suami + isteri) adalah RM8,000 sebulan, pendapatan tahunan isi rumah anda adalah RM96,000. Maka harga rumah mampu milik bagi anda adalah RM288,000.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kita ambil kira definisi rumah mampu milik di atas dengan pendapatan median di Malaysia, Bank Negara kata harga maksimum rumah mampu milik untuk rakyat Malaysia adalah RM282,000.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi masalahnya sekarang, berdasarkan laporan Institut Kajian Khazanah, 65% rumah baru yang tak terjual selepas 9 bulan di pasaran pada suku kedua 2019 berharga RM300,000 ke atas.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi sejak bila dan kenapa harga rumah di Malaysia naik?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Dasar bank dan kerajaan pada 2009 punca harga rumah naik</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Pengarah Institut Kajian Khazanah, Dr. Suraya Ismail, tahun 2009 adalah tahun yang bersejarah dalam industri perumahan negara.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Sebelum tahun 2009, harga rumah di Malaysia masih lagi berpatutan,” katanya. “Tetapi sejak 2009, kadar kenaikan harga rumah mula naik melebihi 8% setahun.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dr. Suraya menjelaskan salah satu punca kenapa harga rumah naik mendadak bermula tahun 2009 adalah kerana adanya akses mudah kepada pinjaman perumahan daripada bank.</span></p> <p><img src="https://www.kakiproperty.com/app/uploads/2018/07/Harga.jpg" alt="Harga Rumah Naik Sebab Minyak Mahal. Betul Ke Sebab tu?" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Bila bayaran bulanan pinjaman perumahan direndahkan, tapi tempoh pinjaman perumahan dipanjangkan, orang senang beli rumah.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudahan akses pinjaman perumahan ini pada asalnya dibuat untuk merangsang pertumbuhan dalam sektor hartanah negara berikutan krisis kewangan dunia 2008.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tetapi dalam pada masa yang sama, ia juga menggalakkan ramai orang membeli rumah di luar kemampuan kewangan mereka. Banyak rumah mahal laris dan habis terjual.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Melihat trend rumah mahal yang laris ini, pemaju menyangka permintaan terhadap rumah mahal semakin meningkat. Akibatnya, mereka membina lebih banyak rumah mahal.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Satu lagi punca adalah kerana perlaksanan polisi kerajaan pada tahun 2009 yang membenarkan warga asing membeli rumah berharga RM1 juta di Malaysia.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Kalau anda adalah pemaju, pasti anda akan buat rumah untuk pasaran pembeli warga asing. Sebab jika anda ada tanah yang bagus, kenapa anda nak bina rumah RM300,000 atau RM500,000 kalau anda boleh bina rumah RM1 juta?” jelas Dr. Suraya lagi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kenapa harga rumah tak laku, tak turun</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Walaupun pasaran hartanah Malaysia dipenuhi dengan lambakan rumah mahal yang tak terjual ini, ramai orang tanya – kenapa harga rumah tersebut tak turun-turun?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dr. Suraya menjelaskan sebabnya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Perlu diingat, pembeli rumah sedia ada tak nak harga rumah jatuh. Sebab ini akan membuatkan nilai ekuiti mereka akan turun juga. Mereka akan rugi. Jadi mereka bimbang.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Sebab kedua adalah keengganan pemaju untuk menurunkan harga rumah mahal yang mereka bina kerana mereka yakin boleh jual pada harga mahal ini kepada orang lain – terutamanya warga asing.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Jadi bila mereka masih yakin boleh jual, mereka takkan turunkan harga.”</span></p> <p><img src="https://assets.hmetro.com.my/images/articles/11hm041a1.transformed.jpg" alt="Harga rumah dijangka turun 5% | Harian Metro" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yang paling sedihnya, kerajaan sendiri terus menggalakkan warga asing membeli rumah di Malaysia. Pada Oktober 2019, kerajaan mencadangkan penurunan had harga minimum rumah yang warga asing boleh beli di Malaysia dari RM1 juta kepada RM600,000 untuk menyelesaikan masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cadangan kerajaan ini membuatkan pembeli rumah bertelagah dengan pemaju.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persatuan Pembeli Rumah (HBA) berkata tugas kerajaan yang hakiki adalah memastikan rakyat ada akses beli rumah mampu milik. Bukannya menolong warga asing untuk membeli rumah di Malaysia yang nyata lebih murah berbanding negara mereka sendiri.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) pula mengalu-alukan cadangan kerajaan ini. Mereka berpendapat ia dapat memastikan masalah lambakan rumah tak terjual ini dapat diselesaikan dan pemaju pula dapat balik duit buat rumah mereka.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi Dr. Suraya memberi amaran walaupun cadangan kerajaan ini dapat menyelesaikan masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual, ia akan membuatkan fenomena 2009 berulang kembali.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Bila warga asing dibenarkan untuk membeli rumah-rumah RM1 juta atau RM600,000 yang tak terjual ini, pemaju-pemaju akan berlumba-lumba buat rumah untuk warga asing.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Kemudian tak ada pemaju yang nak buat rumah RM300,000 – iaitu rumah mampu milik bagi rakyat Malaysia.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam erti kata lain, perlaksanaan cadangan ini hanya akan membuatkan kerajaan mengulangi kesilapan pada tahun 2009 yang berpunca daripada bank dan kerajaan sendiri.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Ia akan membuatkan pemaju menyisihkan keperluan rakyat Malaysia yang mahukan rumah mampu milik. Sudahlah kadar pertukaran ringgit kepada mata wang negara asing rendah. Bila kadar pertukaran ringgit kepada mata wang negara asing rendah, ia akan memudahkan lagi warga asing untuk membeli rumah di Malaysia” tegas Dr. Suraya lagi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kerajaan cadangkan skim rent-to-own kepada rakyat</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> </strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Semasa pembentangan <a href="https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2019/10/529018/2020-budget-rm10b-allocation-rent-own-financing-scheme?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k">Bajet 2020</a> dilakukan, salah satu inisiatif yang dilaksanakan kerajaan untuk menyelesaikan masalah lambakan rumah mahal tak terjual ini adalah dengan memperkenalkan skim rent-to-own (RTO).</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam skim RTO, rakyat Malaysia dibenarkan membeli rumah berharga RM500,000 ke atas dengan menyewa dahulu selama 5-10 tahun, sebelum menukarnya kepada pinjaman perumahan pada tahun-tahun berikutnya.</span></p><p><img src="https://www.kpkt.gov.my/resources/index/user_1/PROGRAM%20KPKT/JPN_SKIM_RTO.jpeg" alt="Portal Rasmi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam erti kata lain, dengan skim RTO, kita boleh membeli rumah berharga RM500,000 ke atas tanpa duit <em>down payment</em>.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekali pandang, skim RTO ini nampak bagus. Tetapi Dr. Suraya memberi amaran.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Kami di Institut Kajian Khazanah ada membuat simulasi perbandingan membeli rumah dengan pinjaman perumahan biasa dengan membeli rumah dengan skim RTO.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Hasil pengiraan dalam simulasi kami jelas menunjukkan kos membeli rumah dengan skim RTO sebenarnya lagi mahal daripada membeli rumah dengan pinjaman perumahan biasa.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Satu kelebihan skim RTO adalah ia membolehkan kita membeli rumah yang kita tak boleh beli dengan pinjaman perumahan biasa.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi untuk 5-10 tahun pertama, kita akan bayar kurang kerana kita hanya bayar sewa rumah yang kita nak miliki.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lepas tempoh 5-10 tahun ini, apabila gaji kita dah makin banyak dan naik pangkat, barulah kita akan bayar lebih kepada bank kerana kita sudah kena mula bayar pinjaman perumahan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Skim RTO tak sepatutnya dibuat kerana kita sepatutnya kena dididik menyimpan duit dahulu sebelum membeli rumah. Saya rasa cara itu lebih bagus dan mampan,” kata Dr. Suraya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa yang dikatakan Dr. Suraya itu memang benar. Skim RTO hanya merupakan penyelesaian jangka masa pendek kepada masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual. Ia langsung tidak menyelesaikan masalah kekurangan rumah mampu milik yang dihadapi oleh rakyat Malaysia.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Penyelesaian masalah lambakan rumah mahal tak terjual</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketika ditanya apakah penyelesaian yang dicadangkan oleh Institut Kajian Khazanah kepada masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual, Dr. Suraya menjawab:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Saya mencadangkan semua projek perumahan yang dibuat oleh pemaju mestilah melalui kajian kebolehlaksanaan yang dibuat oleh penilai profesional.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Ini untuk memastikan sasaran pasaran projek tersebut kena dengan kehendak rakyat Malaysia dari segi jumlah unit, jenis dan harga rumah.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengumuman yang dibuat oleh Menteri Perumahan dan Kajian Tempatan, YB Zuraida Kamaruddin pada April 2019 lepas juga berpotensi menyelesaikan masalah ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut laporan media, Kementerian Perumahan dan Kajian Tempatan mahu menyediakan satu pangkalan data bersepadu yang akan membantu kerajaan membuat analisis.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pangkalan data ini diharap dapat mengatasi masalah lambakan rumah tak terjual di lokasi kurang strategik dengan memastikan setiap rumah dibina kena dengan kehendak rakyat dari segi rekaan, jenis, harga dan sebagainya.</span></p> <p><img src="https://apicms.thestar.com.my/uploads/images/2020/01/17/496926.jpg" alt="Solving property overhang woes | The Star" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dua cadangan penyelesaian ini mungkin akan mengambil masa sebelum kita boleh nampak keberkesanannya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tetapi jika ada satu berita baik untuk pembeli rumah sekarang, ia adalah hakikat bahawa kenaikan harga rumah semakin menurun bermula pada tahun 2018. Dalam erti kata lain, ketika ini harga rumah sudah semakin stabil dan tidak akan naik mendadak lagi dalam masa terdekat.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cuma satu perkara yang pasti adalah, kita sebagai pembeli rumah hendaklah membeli mengikut kemampuan. Elakkan berlebih-lebihan dalam bab hutang.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hanya dengan cara ini sahajalah kita boleh menurunkan permintaan rumah mahal.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">1.http://www.krinstitute.org/assets/contentMS/img/template/editor/Rethinking%20Housing%20(Full%20Report)-%20EN%20Version.pdf</span></p> <ol start="2"> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/unsold-homes-spike-over-1h19-says-napic?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k">https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/unsold-homes-spike-over-1h19-says-napic?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.malaymail.com/news/malaysia/2019/09/10/in-johor-forest-city-set-to-deliver-20000-units-to-china-other-buyers-this/1788986?fbclid=IwAR1tkPlw_LViqDKKGdEeLwFSU_7EIPuAPshmhqgEibzpUC-0ZTtzOf4onCs">https://www.malaymail.com/news/malaysia/2019/09/10/in-johor-forest-city-set-to-deliver-20000-units-to-china-other-buyers-this/1788986?fbclid=IwAR1tkPlw_LViqDKKGdEeLwFSU_7EIPuAPshmhqgEibzpUC-0ZTtzOf4onCs</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.theedgemarkets.com/article/condo-sale-foreigners-price-threshold-lowered-rm600000-urban-areas?fbclid=IwAR1W4GiEjdTC7cYtOz9aulyzwpHjgFCyK7r_SDlJK2ELfEwymQal7TdCt5Y">https://www.theedgemarkets.com/article/condo-sale-foreigners-price-threshold-lowered-rm600000-urban-areas?fbclid=IwAR1W4GiEjdTC7cYtOz9aulyzwpHjgFCyK7r_SDlJK2ELfEwymQal7TdCt5Y</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/hba-lowering-property-price-for-foreigners-will-send-wrong-signal?fbclid=IwAR2tTtmSvWxuhLXpxQMEzN10F8VzIBiwHsBOXtgE6WGasVknlaQb2F6hQR8">https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/hba-lowering-property-price-for-foreigners-will-send-wrong-signal?fbclid=IwAR2tTtmSvWxuhLXpxQMEzN10F8VzIBiwHsBOXtgE6WGasVknlaQb2F6hQR8</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.edgeprop.my/content/1600717/rehda-lowered-property-threshold-foreigners-not-bail-out-developers?fbclid=IwAR3O3pPvPhG0Pj3pdxusYl4VOmy-byb8amxuH1KnrhKPPDVzTfeZUeDTsXk">https://www.edgeprop.my/content/1600717/rehda-lowered-property-threshold-foreigners-not-bail-out-developers?fbclid=IwAR3O3pPvPhG0Pj3pdxusYl4VOmy-byb8amxuH1KnrhKPPDVzTfeZUeDTsXk</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2019/10/529018/2020-budget-rm10b-allocation-rent-own-financing-scheme?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k">https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2019/10/529018/2020-budget-rm10b-allocation-rent-own-financing-scheme?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k</a></span></li> </ol> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Harga rumah yang mahal di Malaysia bukan satu rahsia lagi. Semua orang tahu. Yang cakap harga rumah di Malaysia murah hanyalah warga asing sahaja.Disebabkan harga rumah yang mahal, ramai rakyat marhaen seperti kita tak mampu beli. Tapi yang peliknya, pemaju pula semakin galak buat projek perumahan mahal-mahal. Akibatnya banyak rumah mahal ini tak terjual. Persoalannya kenapa?Kemudian, bila rumah mahal ini tak terjual, harganya pula …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39628, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 381 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 1 => [ 'id' => (int) 39613, 'date' => '2020-06-12T17:24:42', 'date_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39613' ], 'modified' => '2020-06-12T17:24:42', 'modified_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'slug' => 'macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020/', 'title' => [ 'rendered' => 'Macam Mana Nak Skip Bayar Duti Setem Beli Rumah [2020]' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekarang ni macam-macam promosi, diskaun, rebat dan hadiah yang pemaju offer untuk jual rumah mereka. Lagi-lagi lepas sale mereka sendu masa wabak COVID-19.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau ada yang tengah plan nak beli rumah sekarang, tahniah! Korang sebenarnya untung sangat-sangat. Dah lah pemaju tengah banyak buat promosi. Lepas itu, sekarang ni pula OPR Bank Negara tengah rendah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tak cukup dengan itu, kerajaan pula baru je umumkan insentif pengecualian pembayaran duti setem.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi apa benda duti setem tu?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem ini adalah cukai yang dikenakan kat dokumen hartanah korang. Masa korang beli rumah, duti setem akan dikenakan kat dua dokumen:</span></p><ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Perjanjian pinjaman</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Suratcara pindah milik atau MOT</span></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah duti setem untuk 1) perjanjian pinjaman adalah flat 0.5%.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah duti setem untuk 2) suratcara pindah milik atau MOT adalah seperti berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">1% untuk RM100,000 pertama (harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">2% untuk RM100,001 hingga RM500,000 (harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">3% untuk RM500,001 hingga RM1 juta (harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">4% untuk RM1 juta ke atas (harga rumah)</span></li> </ul> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Nampak macam sikit je kan?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi sebenarnya caj duti setem ini besar nilainya!</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Contohnya katakan kita nak beli rumah RM300,000. Loan rumah pula biasanya 90% daripada harga rumah iaitu RM270,000. Jumlah caj duti setem yang kita kena bayar sebelum nak dapat kunci rumah kita adalah:</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% x 270,000) = RM1,350</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem MOT [(1% x RM100,000) + (2% x RM170,000)] = RM4,400</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">So total caj duti setem yang kita kena bayar adalah RM5,750. Banyak tu!</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi ada berita baik. Korang tahu tak kalau korang beli rumah bermula 1 Jun 2020 sampai 31 Mei 2021, korang tak payah kena bayar pun semua caj duti setem ni?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Haa…pasal benda ni, korang boleh berterima kasih kat Abah kita.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada 5 Jun lepas, Tan Sri Muhyiddin Yassin umumkan pengenalan semula Kempen Pemilikan Rumah 2020 (HOC 2020).</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah HOC 2020, semua caj duti setem ini dikecualikan untuk rumah berharga antara RM300,000 hingga RM1 juta.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna siapa beli rumah berharga antara RM300,000-1 juta, dia tak payah bayar duti setem langsung kat dokumen pinjaman dan MOT dia. Best kan?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lepas tu yang lagi bestnya HOC 2020 ini adalah, pengecualian duti setem ini hanya tertakluk kepada syarat pemberian diskaun sekurang-kurangnya 10% oleh pihak pemaju.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa maksudnya?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maksudnya kalau pihak pemaju bagi diskaun 10% kat rumah berharga antara RM300,000 hingga RM1 juta, barulah pengecualian semua caj duti setem ini digunapakai.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau pemaju tak bagi diskaun 10%, pembeli still kena bayar semua caj duti setem.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kita jadi pemaju, mestilah kita akan bagi diskaun 10% kan? Sebab kita nak rumah kita terjual. Kalau tak bagi diskaun, orang pun tak minat beli sebab tak dapat pengecualian duti setem.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk bagi korang mudah faham, jom kita tengok satu contoh.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakan kita nak beli rumah RM300,000. Loan bank RM270,000.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tanpa HOC 2020, kita kena bayar:</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (10% x 300,000) = RM30,000</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% x 270,000) = RM1,350</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem MOT [(1% x RM100,000) + (2% x RM170,000)] = RM4,400</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Total = RM35,750</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dengan HOC 2020, kita kena bayar:</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (dikecualikan sebab pemaju kena bagi diskaun 10%) = RM0</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (dikecualikan) = RM0</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem MOT (dikecualikan) = RM0</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Total = RM0</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tanpa HOC 2020, kita beli rumah RM300,000 dengan harga RM335,750.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna dengan HOC 2020, kita dapat jimat RM35,750 untuk beli rumah RM300,000. Banyak tu! Siap boleh beli kereta Axia baru!</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Sekarang ni macam-macam promosi, diskaun, rebat dan hadiah yang pemaju offer untuk jual rumah mereka. Lagi-lagi lepas sale mereka sendu masa wabak COVID-19.Kalau ada yang tengah plan nak beli rumah sekarang, tahniah! Korang sebenarnya untung sangat-sangat. Dah lah pemaju tengah banyak buat promosi. Lepas itu, sekarang ni pula OPR Bank Negara tengah rendah.Tak cukup dengan itu, kerajaan pula baru je umumkan insentif pengecualian pembayaran …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39614, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 2 => [ 'id' => (int) 39602, 'date' => '2020-06-10T15:41:39', 'date_gmt' => '2020-06-10T07:41:39', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39602' ], 'modified' => '2020-06-10T16:32:03', 'modified_gmt' => '2020-06-10T08:32:03', 'slug' => '4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang/', 'title' => [ 'rendered' => '4 Sebab Kenapa Anda Perlu Beli Rumah Sekarang' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika ada masa terbaik untuk membeli rumah di Malaysia, masanya adalah sekarang. Betullah kata pepatah, selepas hujan pasti ada pelangi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Wabak COVID-19 yang melanda seluruh dunia, dan di Malaysia secara khususnya, sejak Januari 2020 lepas mungkin menyebabkan ekonomi dunia meleset dan jutaan orang hilang pekerjaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tetapi susulan wabak COVID-19 inilah yang menyebabkan tindakan yang diambil oleh bank, pemaju dan kerajaan untuk merancakkan semula pasaran hartanah.</span></p><p><img src="https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2019/05/hoc-malaysia-mainimage.jpg" alt="The HOC (Home Ownership Campaign) 2020 – Extended! | PropertyGuru ..." /></p><ol> <li> <h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> Tindakan pihak bank</strong></span></h2> </li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Susulan kemelesetan ekonomi yang disebabkan oleh wabak COVID-19, Bank Negara Malaysia mengumumkan penurunan kadar polisi semalaman (Overnight Policy Rate, OPR) kepada 2.0% – <a href="https://www.bnm.gov.my/index.php?ch=mone&pg=mone_opr_stmt">paling rendah sejak tahun 2009</a>.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda tak tahu apa kaitan penurunan OPR dengan harga rumah, secara asasnya OPR rendah membuatkan faedah pinjaman bank anda menjadi rendah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna jika anda membeli rumah sekarang, kadar faedah pinjaman perumahan anda akan jadi lebih rendah berbanding waktu-waktu lain.</span></p><ol start="2"> <li> <h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> Tindakan pihak pemaju</strong></span></h2> </li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian di pihak pemaju perumahan, ketika ini mereka sedang berlumba berlumba-lumba menawarkan subsidi, diskaun, rebat, dan hadiah kepada pembeli rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebagai contoh:</span></p><ol> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Subsidi bayaran pinjaman perumahan bulanan pembeli</span></strong></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sime Darby, Seri Pajam dan IOI Properties menawarkan akan memberi subsidi pinjaman perumahan bulanan kepada pembeli selama 12-24 bulan. Ini bermakna selama 12-24 bulan, tiga pemaju ini berjanji akan bayar pinjaman perumahan bulanan (prinsipal dan faedah) pembeli.</span></p><p><img src="https://www.nimble.com/blog/wp-content/uploads/2019/01/discount-730x487.jpg" alt="5 Ways to Use Discounts Without Hurting Your Brand | Nimble Blog" /></p> <ol start="2"> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pakej rebat</span></strong></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ada juga pemaju yang menawarkan rebat sehingga 20% dan RM50,000 kepada pembeli. Contohnya:</span></p><ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">LBS Bina Group (rebat antara 15-20%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Gamuda (pulangan wang semula sehingga RM11 000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Uda Holding (rebat 10%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IJM Land (rebat 10%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">MCT Berhad (rebat antara 9-11%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IOI Properties (rebat bernilai RM50,000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Eco World Development Group (rebat 5%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Matrix Development Group (rebat antara 5-10%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Platinum Victory (rebat 17% dan pulangan wang semula bernilai RM16 000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akisama Group (rebat bernilai RM5,000)</span></li> </ul><ol start="3"> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pakej perabot</span></strong></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pemaju-pemaju berikut pula memberi perabot kabinet dapur percuma kepada pembeli:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Gamuda Land</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Uda Holding</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IOI Properties</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Eco World Development Group</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">MCT Berhad</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">MahSing Group</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">UEM Sunrise</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sunway Properties</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Plantinum Victory</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">EXSIM Group</span></li> </ul><ol start="4"> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hadiah</span></strong></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pemaju juga banyak menawarkan hadiah-hadiah sampingan seperti berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Gamuda Land (TV pintar, telefon pintar, baucar melancong dan wang tunai RM20,000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Seri Pajam Property (bar emas seberat 5g)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IJM Land (Samsung Galaxy S20 Ultra bernilai RM4,999)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">OIB Group (duit raya sehingga RM2,000)</span></li> </ul><ol start="3"> <li> <h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> Tindakan pihak kerajaan</strong></span></h2> </li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di pihak kerajaan pula, baru-baru ini Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin memperkenalkan semula Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dalam Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA) pada 5 Jun lepas.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda ingat, Kempen Pemilikan Rumah (HOC) merupakan inisiatif Kementerian Perumahan dan Kajian Tempatan (KPKT) yang pernah dilaksanakan pada 1 Januari hingga 31 Disember 2019. HOC dibuat untuk menggalakkan orang ramai membeli rumah dan mengurangkan jumlah lambakan rumah yang tak terjual dalam pasaran.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Berdasarkan pencapaiannya pada tahun 2019, HOC berjaya membantu meningkatkan jualan rumah apabila sebanyak 19,784 unit dengan nilai RM14.65 bilion rumah terjual setakat 13 September 2019.</span></p><p><img src="https://i.ytimg.com/vi/0foTDXNjfyE/maxresdefault.jpg" alt="Perkenal semula kempen pemilikan rumah - PM | Nasional | Berita Harian" /></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah itu melepasi sasaran asal jualan RM3 bilion yang ditetapkan bagi kempen bermula dari Januari hingga Jun 2019.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah HOC 2020 yang bermula 1 Jun 2020 ini, kerajaan menyediakan beberapa insentif cukai seperti berikut:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengecualian duti setem akan diberikan ke atas suratcara pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah kediaman yang bernilai antara RM300,000 hingga RM2.5 juta.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengecualian duti setem ke atas suratcara pindah milik (MOT) adalah terhad kepada RM1 juta pertama nilai rumah kediaman tersebut. Tetapi pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas perjanjian pinjaman tetap diberikan.</span></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengecualian ini akan berkuatkuasa bagi perjanjian jual beli yang ditandatangani mulai 1 Jun 2020 hingga 31 Mei 2021 tertakluk kepada syarat pemberian diskaun sekurang-kurangnya 10% oleh pihak pemaju.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Insentif HOC 2020 ini sememangnya akan banyak menjimatkan duit pembeli rumah. Sebelum ini tanpa HOC, pembeli rumah terpaksa membayar:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman sebanyak 0.5%</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem suratcara pindah milik (MOT) sebanyak 1% untuk RM 100,000 pertama, seterusnya 2% untuk RM100,001-500,000 dan 3% untuk RM500,001-1 juta.</span></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekilas pandang, pengecualian duti setem ini mungkin tak nampak banyak. Jadi untuk bagi mudah faham betapa besarnya nilai pengecualian duti setem di bawah HOC 2020 ini, kita tengok satu contoh.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakanlah kita nak beli rumah RM500,000.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah pinjaman perumahan kita pula adalah 90% daripada nilai rumah iaitu RM450,000.</span></p> <p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tanpa HOC, kita perlu membayar:</span></strong></p> <table> <tbody> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (10% x RM500,000)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM50,000</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% x RM450,000)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM2,250</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem suratcara pindah milik, MOT [(1% x RM100,000) + (2% x RM400,000)]</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM9,000</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah kos</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM61,250</span></td> </tr> </tbody> </table><p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Manakala dengan HOC, kita perlu membayar:</span></strong></p> <table> <tbody> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (diskaun 10% daripada pemaju)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (dikecualikan)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem suratcara pindah milik, MOT (dikecualikan)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah kos</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> </tbody> </table><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna, jika anda membeli hartanah yang bernilai RM 500,000 tanpa HOC, anda perlu membayar sebanyak RM 511,250 termasuk duti setem.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Namun, dengan adanya HOC, anda boleh mendapatkannya dengan hanya RM 450,000. Anda akan jimat sebanyak RM 61,250 – harga sama yang membolehkan anda membeli <a href="https://www.carlist.my/new-cars-for-sale/malaysia?min_price=10000&max_price=60000&sort=price.desc">Proton Exora 1.6 Turbo edisi 2020 yang baru</a>.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Masa terbaik beli rumah adalah sekarang!</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda sudah lama menyewa, sedang mencari rumah pertama untuk dibeli dan mempunyai kemampuan kewangan, tiada masa lebih sesuai untuk anda beli rumah selain daripada sekarang kerana tiga sebab.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pertama, pihak bank sudah menawarkan OPR yang cukup rendah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kedua, pihak pemaju perumahan sudah banyak menawarkan pelbagai insentif untuk anda membeli. Ketika inilah mereka menjadi sangat fleksibel – semata-mata untuk memastikan anda membeli rumah daripada mereka.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam erti kata lain, ketika inilah anda akan dilayan seperti ‘raja’ oleh pihak pemaju.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketiga, pihak kerajaan sendiri memberi insentif terbesar kepada pembeli rumah dengan memperkenalkan semula HOC pada 1 Jun lepas.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian ditambah lagi dengan hakikat harga rumah sudah stabil sekarang menurut laporan <a href="http://napic.jpph.gov.my/portal/web/guest/main-page?p_p_id=ViewStatistics_WAR_ViewStatisticsportlet&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_resource_id=fileDownload&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-2&p_p_col_count=1&fileURI=11280">Malaysian Home Index Price (MHPI) pada tahun 2019</a>, anda kini tiada lagi alasan untuk tidak membeli rumah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.pmo.gov.my/2020/06/teks-ucapan-pelan-jana-semula-ekonomi-negara-penjana/">https://www.pmo.gov.my/2020/06/teks-ucapan-pelan-jana-semula-ekonomi-negara-penjana/</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.propertyguru.com.my/property-guides/home-ownership-campaign-hoc-2020-all-you-need-to-know-15274">https://www.propertyguru.com.my/property-guides/home-ownership-campaign-hoc-2020-all-you-need-to-know-15274</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.iproperty.com.my/guides/5-perkara-yang-perlu-anda-tahu-mengenai-kempen-pemilikan-rumah-hoc-2019-loancare/">https://www.iproperty.com.my/guides/5-perkara-yang-perlu-anda-tahu-mengenai-kempen-pemilikan-rumah-hoc-2019-loancare/</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2019/09/611262/kempen-pemilikan-rumah-atasi-sasaran">https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2019/09/611262/kempen-pemilikan-rumah-atasi-sasaran</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.nst.com.my/business/2019/09/525168/hoc-2019-likely-generate-rm17bil-sales-25000-homes-year-end">https://www.nst.com.my/business/2019/09/525168/hoc-2019-likely-generate-rm17bil-sales-25000-homes-year-end</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="http://rehda.com/hoc2019/">http://rehda.com/hoc2019/</a></span></li> <li><span style="font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; color: #3366ff;" href="http://napic.jpph.gov.my/portal/main-page?p_p_id=ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-2&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=2&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_action=renderReportPeriodScreen&publishingId=444&pageno=1&language=">http://napic.jpph.gov.my/portal/main-page?p_p_id=ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-2&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=2&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_action=renderReportPeriodScreen&publishingId=444&pageno=1&language=</a></span></li> </ol> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Jika ada masa terbaik untuk membeli rumah di Malaysia, masanya adalah sekarang. Betullah kata pepatah, selepas hujan pasti ada pelangi.Wabak COVID-19 yang melanda seluruh dunia, dan di Malaysia secara khususnya, sejak Januari 2020 lepas mungkin menyebabkan ekonomi dunia meleset dan jutaan orang hilang pekerjaan.Tetapi susulan wabak COVID-19 inilah yang menyebabkan tindakan yang diambil oleh bank, pemaju dan kerajaan untuk merancakkan semula pasaran hartanah. Tindakan …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39611, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 381, (int) 1 => (int) 1 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 3 => [ 'id' => (int) 39556, 'date' => '2020-05-21T11:26:35', 'date_gmt' => '2020-05-21T03:26:35', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39556' ], 'modified' => '2020-05-21T11:30:34', 'modified_gmt' => '2020-05-21T03:30:34', 'slug' => 'miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri/', 'title' => [ 'rendered' => 'Miliki Kediaman PR1MA dengan tawaran “iDealfitri Special”, Hadiah Berjumlah RM165,000 Sedia Dimenangi' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jangan lepaskan peluang keemasan untuk memiliki kediaman idaman anda sempena Hari Raya Aidilfitri ini dengan pakej istimewa yang amat menawan.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga jualan kediaman PR1MA bermula daripada hanya RM100,000 sahaja!</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Perbadanan PR1MA Malaysia menganjurkan cabutan bertuah istimewa ‘IDealfitri Special’ untuk menambah keceriaan kepada para pelanggannya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apatah lagi, pada tahun ini, sambutan perayaan agak berbeza kerana Perintah Kawalan Pergerakan Bersyarat (PKPB) yang mana budaya balik kampung rentas negeri tidak dapat dilakukan, tentunya kempen ini mampu mendatangkan keceriaan.</span></p> <p><img class="size-full wp-image-39557 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/pr1ma-aa.png" alt="Pr1ma Aa" width="684" height="748" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/pr1ma-aa.png 684w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/pr1ma-aa-274x300.png 274w" sizes="(max-width: 684px) 100vw, 684px" /></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam peraduan istimewa ini, para pembeli yang bertuah layak untuk merebut 40 hadiah cabutan bertuah yang bernilai RM165,000 dalam bentuk BSN Sijil Simpanan Premium. Terdapat tiga kategori hadiah yang ditawarkan, iaitu 5 BSN Sijil Simpanan Premium bernilai RM10,000, 15 BSN Sijil Simpanan Premium bernilai RM5,000 dan 20 BSN Sijil Simpanan Premium bernilai RM2,000.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menarik bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Macam mana nak sertai?</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk makluman, tempoh peraduan ini berlangsung daripada 1hb Mei sehingga 30hb Jun 2020.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Peraduan ini ditawarkan secara khusus kepada para pelanggan yang membeli kediaman terpilih di bawah mana-mana projek pembangunan PR1MA, yang mana kediaman yang dibeli itu mestilah yang telah siap dibina dan sedia untuk didiami. Pendek kata kediaman itu telah memperoleh sijil layak didiami (CCC). </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">PR1MA menawarkan sebanyak 19 projek kediaman bermutu tinggi yang melayakkan pembelinya untuk menyertai kempen ini. Ianya merangkumi lokasi strategic di negeri Kedah, Perak, Kuala Lumpur, Johor, Sabah dan Sarawak.</span></p><p><img class="size-full wp-image-39562 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1.png" alt="Capture" width="1147" height="341" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1.png 1147w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1-300x89.png 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1-1024x304.png 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1-768x228.png 768w" sizes="(max-width: 1147px) 100vw, 1147px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di Kedah, projek yang terlibat adalah Residensi Sungai Petani 1, Residensi Sungai Petani 2, Residensi Kuala Ketil, Residensi Padang Meha.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di Perak pula adalah Residensi Kamunting, Residensi Bagan Serai, Residensi Kampar, Residensi Bandar Meru Raya, Residensi Kampung Paloh, Residensi Falim, Residensi Tapah dan Residensi Lumut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Manakala di Kuala Lumpur dua projek tersebut adalah Residen Alam Damai dan Residensi Jalan Jubilee. Johor pula hanya satu yang terlibat iaitu Residensi Bandar Layangkasa. Begitu juga Sabah iaitu Residensi Kota Marudu.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat tiga projek di Sarawak yang layak disertai iaitu Residensi Matang, Residensi Matang 2 dan Residensi Bintawa Riverfront.</span></p><p><img class="size-full wp-image-39558 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture.png" alt="Capture" width="991" height="829" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture.png 991w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-300x251.png 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-768x642.png 768w" sizes="(max-width: 991px) 100vw, 991px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Mudah bukan? Rebutlah peluang ini untuk membeli kediaman pilihan anda hari ini dengan PR1MA. Tawaran cabutan bertuah menanti. Mungkin anda salah seorang pemenang bertuah itu.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi apa tunggu lagi, layari <a href="https://idealfitri.pr1ma.my/">Idealfitri Pr1ma</a> dan media sosial PR1MA untuk keterangan lanjut dan terma dan syarat penyertaan. Mungkin ini bakal menjadi perayaan paling menggembirakan untuk anda.</span></p>', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Jangan lepaskan peluang keemasan untuk memiliki kediaman idaman anda sempena Hari Raya Aidilfitri ini dengan pakej istimewa yang amat menawan. Harga jualan kediaman PR1MA bermula daripada hanya RM100,000 sahaja!Perbadanan PR1MA Malaysia menganjurkan cabutan bertuah istimewa ‘IDealfitri Special’ untuk menambah keceriaan kepada para pelanggannya.Apatah lagi, pada tahun ini, sambutan perayaan agak berbeza kerana Perintah Kawalan Pergerakan Bersyarat (PKPB) yang mana budaya balik kampung rentas negeri …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39559, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 380 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 4 => [ 'id' => (int) 39419, 'date' => '2020-05-19T14:10:26', 'date_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39419' ], 'modified' => '2020-05-19T14:10:26', 'modified_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'slug' => 'pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan/', 'title' => [ 'rendered' => 'PR1MA Tawar Rumah Baru Dengan Kualiti Meyakinkan' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Semua orang teruja bila dapat kunci rumah baru. Tak sabar rasanya nak masuk rumah baru. Tambah lagi kalau itu rumah baru, bukan <em>“subsale”</em>. Teruja sampai terbawa dalam mimpi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam fikiran macam-macam sudah dirancang. Mahu hiasan dalaman rumah begini dan begitu. Semua majalah berkaitan diborong untuk dapatkan inspirasi dan ilham.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Segala katalog perabot rumah turut dibelek sebagai rujukan untuk dipadankan dengan konsep hiasan rumah baru itu nanti. Teringin nak dengar tetamu yang datang bertandang memuji hiasan rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memang beginilah situasi bakal penghuni apabila dengar mereka akan menerima kunci rumah baru. Setiap minggu ulang alik ke tapak pembinaan untuk lihat perkembangan pembinaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selepas menanti dengan penuh sabar dan teruja, akhirnya, tibalah saatnya untuk mereka melangkah masuk ke kediaman yang baru.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka bermulalah kehidupan baharu bersama kediaman yang diimpikan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Rumah Bermasalah</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebulan, hidup penuh kebahagiaan, tetapi selepas beberapa bulan, muncul beberapa masalah yang menyakitkan kepala. Bumbung bocor, dinding retak, lantai mendap dan sebagainya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kini kebahagiaan yang diimpikan perlahan-lahan berkecai. Berkali-kali aduan dibuat kepada pihak pemaju, turun naik pejabat, tetapi respon yang diterima menghampakan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akhirnya terpaksa mengundang kumpulan media untuk membuat laporan. Tetapi jaminan untuk pemulihan dijalankan belum dapat dipastikan. Kecewa bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jangkaan-jangkaan buruk seperti ini pasti akan menjadi igauan kepada sesiapa yang ingin membeli rumah baharu. Bimbang dengan kemungkinan yang sama akan menimpa diri sendiri dan keluarga.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka langkah pertama yang perlu dipersoal bukanlah berapa harga kediaman yang ditawarkan. Sebaliknya, kewibawaan pemaju projek perumahan tersebut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi kalau kualiti kediaman dijamin terbaik, sudah tentulah harganya pula diluar kemampuan untuk dimiliki bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>PR1MA Selesaikan Masalah Kualiti</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Justeru, PR1MA hadir dengan menawarkan pakej terbaik kepada para pembeli. Mereka bukan sahaja akan menikmati kediaman pada harga mampu milik, tetapi juga pada kualiti yang dijamin terbaik.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hal ini demikian kerana projek PR1MA menggunakan kaedah berteknologi tinggi yang dikenali sebagai Sistem Binaan Berindustri (IBS) yang dijamin kualitinya dari segi binaan, keselamatan serta boleh disiapkan lebih awal berbanding tarikh akhir projek.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Apa itu IBS dan BIM?</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IBS merupakan sebuah proses atau sistem pembinaan yang melibatkan pemasangan komponen binaan di tapak pembinaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sementara itu, Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) turut mencadangkan konsep sistem pembinaan baharu yang dikenali sebagai Infromasik Pemodelan Bangunan (Building Information Modelling, BIM) dilaksanakan dalam beberapa projek tertentu yang membabitkan sektor swasta menjelang 2020.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Ketua Eksekutif CIDB, Datuk Ir Ahmad Asri Abdul Hamid, pelaksanaan itu dilihat boleh menggalakkan perkembangan sistem pembinaan pendigitalan dalam sektor pembinaan ketika ini yang mana sesuai dengan peralihan era Revolusi Industri 4.0.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kelebihan?</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kelebihan IBS ini bersifat menyeluruh iaitu meliputi pembeli rumah hinggalah kepada pemaju. Hal ini demikian kerana sistem ini mengurangkan kos upah pekerja di tapak pembinaan, pembaziran bahan binaan berkurang, memelihara alam sekitar, kebersihan, kualiti dan keselamatan tapak projek terjamin dan menjimatkan masa.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka apabila penjimatan kos boleh dicapai, sudah tentu kediaman yang ditawarkan juga boleh ditetapkan pada kadar harga yang lebih munasabah atau berpatutan kepada orang ramai.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sementara itu, BIM pula merupakan sebuah teknologi yang akan memastikan ketepatan dan keseragaman semua projek di bawah kendalian PR1MA.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sama seperti IBS, BIM turut membantu dari segi penyediaan anggaran kos pembinaan dengan lebih tepat dan fleksibel sebelum projek dilaksanakan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka melalui IBS dan BIM, masalah projek rumah lambat siap atau tersasar daripada jadual asal boleh dielakkan pada kadar yang lebih tinggi. Antara projek PR1MA yang menggunakan teknologi IBS adalah Residensi Kota Tinggi, Residensi Melaka Tengah 2, Residensi Tapah dan juga Residensi Sungai Raia.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Jenis-Jenis IBS</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem pembinaan yang IBS laksanakan pula bukan semuanya sama. Sebaliknya, IBS terbahagi kepada lima kategori kumpulan yang telah dilaksanakan secara meluas iaitu:</span></p><ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem kerangka, panel dan kekotak konkrit pratuang.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Acuan.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Blok.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Kerangka Keluli.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Kerangka Kayu.</span></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Namun demikian apa yang membezakan setiap teknik pembinaan ini tidaklah begitu ketara dan mengikut kesesuaian kawasan pembinaan yang mungkin berbeza di antara satu sama lain.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Sudah Terbukti Berkesan</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kita perasan, banyak projek yang dilaksanakan oleh China ketika ini boleh disiapkan dalam tempoh yang singkat. Contohnya terdapat sebuah hotel dengan ketinggian 30 tingkat telah disiapkan hanya dalam tempoh dua minggu sahaja. Hal ini berjaya dilakukan kerana republik tersebut menggunakan teknologi IBS.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Malaysia pula sebagai sebuah negara yang peka dengan perkembangan teknologi dalam pelbagai bidang sudah tentu tidak akan ketinggalan untuk memastikan rakyat menikmatinya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, PR1MA berusaha merealisasikan kehendak anda dalam memastikan impian memiliki kediaman lebih terjamin selepas ini.</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Semua orang teruja bila dapat kunci rumah baru. Tak sabar rasanya nak masuk rumah baru. Tambah lagi kalau itu rumah baru, bukan “subsale”. Teruja sampai terbawa dalam mimpi.Dalam fikiran macam-macam sudah dirancang. Mahu hiasan dalaman rumah begini dan begitu. Semua majalah berkaitan diborong untuk dapatkan inspirasi dan ilham.Segala katalog perabot rumah turut dibelek sebagai rujukan untuk dipadankan dengan konsep hiasan rumah baru itu nanti. …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39422, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 1 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 5 => [ 'id' => (int) 39373, 'date' => '2020-04-13T13:03:07', 'date_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39373' ], 'modified' => '2020-04-13T13:03:07', 'modified_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'slug' => 'panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham/', 'title' => [ 'rendered' => 'Panduan Cara-Cara Nak Beli Rumah Yang Paling Mudah Nak Faham.' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cara nak beli rumah mungkin kedengaran macam susah. Jadi kami di Hi HOME akan cuba mudahkan. Dalam artikel ini, kami akan senaraikan langkah-langkah cara nak beli rumah ikut urutan supaya anda mudah faham.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>1. Tengok bajet dulu</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum anda target rumah, anda kena tahu dulu bajet banyak mana yang realistik dengan pendapatan isi rumah bulanan* anda.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><em>(*Pendapatan isi rumah bulanan bermaksud semua nilai gaji, upah, bonus bulanan yang diperolehi secara berulang dan tetap sama ada dalam bentuk tunai, dividen dan sebagainya yang diterima oleh seisi rumah)</em></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara kasarnya, bagi setiap RM100,000 harga rumah di pasaran, anda perlu bayar RM500 sebulan untuk pinjaman perumahan selama 35 tahun. Bayaran bulanan itu pula tak boleh lebih 30% pendapatan isu rumah anda. Kalau lebih 30%, bank akan reject permohonan pinjaman perumahan anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bermakna kalau gaji anda campur suami isteri adalah RM5,000, anda kena cari rumah yang bayaran bulanannya tak lebih RM1,500 iaitu rumah yang berharga RM300,000 ke bawah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Itu kalau nak ukur bajet secara kasarlah. Kalau nak ukur bajet dengan lebih tepat, anda kena pakai Kalkulator DSR. Cara inilah yang dipakai oleh bank untuk tentukan pinjaman perumahan anda lulus atau tak.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau anda nak tahu lebih tepat lagi rumah mana yang anda layak beli berdasarkan gaji anda, SILA KLIK pautan Kalkulator DSR kami di bawah:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.hihome.asia/portal/dsr/income"><strong>Kalkulator DSR Hi HOME</strong></a></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>2. Periksa credit score</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain Kalkulator DSR, bank juga akan check credit score anda di CTOS dan CCRIS untuk tentukan kelulusan permohonan pinjaman rumah anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk dapatkan laporan CCRIS, anda kena pergi Bank Negara Malaysia atau mana-mana cawangannya atau isi <a href="http://creditbureau.bnm.gov.my/files/CRR%20Form_28_Oktober_2011.pdf">borang permohonan CCRIS</a>. Bila dah isi borang dengan lengkap, hantar melalui pos, faks atau emel dengan dokumen sokongan ke:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">BNM TELELINK,</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jabatan LINK dan Pejabat Wilayah </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tingkat Bawah, Blok D </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Negara Malaysia </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jalan Dato’ Onn </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">50480 Kuala Lumpur </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Fax No: +603 2174 1515 </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Email: <a href="mailto:bnmtelelink@bnm.gov.my">bnmtelelink@bnm.gov.my</a></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk laporan CTOS pula, anda boleh dapatkan laporannya atas talian dengan sedikit bayaran di <a href="https://ctosid.ctos.com.my/ctosid_new/NewSimpleRegister;jsessionid=03D70D5290BB15A9817A88F08F77FFF1.ctosid_40_62">MyCTOS Score Report</a>.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>3. Peka dengan kos-kos pembelian rumah</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila nak beli rumah, anda kena sediakan duit dalam 20% harga rumah untuk bayar kos berikut:</span></p><ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down payment (10% daripada harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yuran tempahan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yuran SPA</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yuran guaman</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna kalau anda target rumah RM300,000, anda kena buat simpanan sebanyak RM60,000.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Benda ini ramai pembeli rumah terlepas pandang. Mereka hanya kumpul duit down payment 10% dan yuran tempahan. Bila kena bayar yuran SPA, duti setem dan yuran guaman, mereka dah <em>short</em> ribuan ringgit.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>4. Peka dengan insentif dan bantuan</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Satu benda yang bagus dalam pasaran hartanah sekarang, dah banyak dah pemaju yang bagi diskaun, rebat, tanggungan yuran guaman serta duti setem kepada pembeli rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Insentif ini biasanya diberikan kepada pembeli rumah baru. Jadi kalau anda plan nak beli rumah baru, pastikan anda tanya pemaju – mereka bagi tak insentif sebegini kepada anda?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain itu kerajaan juga ada tawarkan bantuan kepada pembeli rumah pertama dari segi pengecualian duti setem, yuran SPA dan down payment 10% melalui <a href="https://www.edgeprop.my/content/1484917/incentives-homebuyers">program-program berikut</a>:</span></p><ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Skim Perumahan Belia BSN MyHome;</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama (MyDeposit);</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia; dan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Skim Rumah Pertamaku.</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi jika anda merupakan pembeli rumah pertama, pastikan anda peka dengan bantuan-bantuan dari kerajaan kerana ia boleh mempercepatkan proses anda membeli rumah dan menjimatkan ribuan ringgit!</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>5. Mula cari rumah idaman</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekarang anda dah tahu bajet rumah yang sesuai dengan gaji anda berdasarkan <a href="https://www.hihome.asia/portal/dsr/income">Kalkulator DSR Hi HOME</a>. Laporan CTOS dan CCRIS anda pun dah cantik. Duit downpayment dan kos-kos sampingan lain pun dah ada. Sekarang masa untuk cari rumah idaman anda.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk cari rumah idaman anda, ini tips yang akan jimatkan masa anda: gunakan kemudahan yang tersedia ada di <a href="https://www.hihome.asia/">Hi HOME</a>.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di Hi HOME, anda boleh filter carian rumah idaman anda ikut kriteria berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kategori: apartmen, banglo, kondominium, semi-D, serviced residence, teres atau villa?</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Keluasan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah bilik tidur</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah bilik air</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah rebat/diskaun yang ditawarkan oleh pemaju</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>6. Berbincang dengan ejen hartanah</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Antara keputusan yang anda kena tentukan dalam proses awal pembelian rumah adalah menentukan: nak pakai ejen hartanah atau tak.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memandangkan anda sedang baca artikel ini, kami assume anda perlukan bantuan ejen hartanah. Jangan risau, ia bukannya benda buruk. Malah digalakkan lagi. Sebab ejen hartanah boleh memudahkan kerja anda dalam langkah-langkah selepas ini.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ejen hartanah boleh membantu anda memahami pasaran yang anda nak beli, reputasi pemaju serta menjawab apa-apa soalan anda ketika menandatangani dokumen-dokumen penting selepas ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>7. Tempah rumah idaman</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila anda dah jumpa rumah idaman yang kena dengan bajet, langkah seterusnya adalah buat tempahan.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketika inilah anda kena bayar yuran tempahan. Kemudian, anda perlu menandatangani dokumen booking OTP rumah yang nak dibeli.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>8. Mohon pinjaman bank</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila dan tempah rumah idaman, langkah seterusnya adalah memohon pinjaman rumah di bank.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Proses ini penting kerana ia akan memberi impak kepada kewangan anda pada jangka masa yang lama. Jadi pastikan anda pilih dengan bijak berdasarkan tiga kriteria berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jenis pinjaman: Islamik atau konvensional?</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadar faedah: tetap atau terapung?</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tempoh pinjaman</span></li> </ul> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pastikan juga anda mohon pinjaman perumahan dari dua bank yang berbeza. Sebab anda akan terpaksa menunggu sekurang-kurangnya tiga bulan jika bank yang anda mohon itu tak meluluskan permohonan anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>9. Tandatangan perjanjian pinjaman perumahan</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila permohonan pinjaman perumahan anda dah lulus, anda dikehendaki untuk menandatangani LO (offer letter). Selepas itu tibalah masa untuk anda turunkan tandatangan bagi perjanjian pinjaman perumahan dengan pihak bank.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>10. Tandatangan SPA</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lepas selesai urusan dengan bank, anda kena tandatangan pula surat perjanjian SPA, bayar yuran SPA dan duit down payment 10% kepada pihak pemaju hartanah tersebut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Masa ini jugalah anda kena keluarkan duit yuran guaman untuk dapatkan peguam yang mewakili anda. Kadang-kadang ada juga pemaju yang sediakan peguam siap-siap untuk anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">SPA adalah dokumen perundangan yang menyenaraikan terma dan syarat penuh pembelian rumah anda. Sebab itulah kalau anda ada apa-apa soalan, jangan segan tanya peguam yang uruskan segala perjanjian dan dokumentasi pembelian hartanah anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila dah tandatangan SPA, anda kena bayar duti setem pula. Inilah langkah terakhir sebelum anda dapat kunci rumah baru anda**.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><em>(**Pastikan anda follow up peguam selepas menandatangani surait perjanjian SPA. Jangan buat senyap sahaja. Ini supaya tak berlaku sebarang kesulitan yang menyebabkan anda lambat dapat kunci rumah baru anda)</em></span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Cara nak beli rumah mungkin kedengaran macam susah. Jadi kami di Hi HOME akan cuba mudahkan. Dalam artikel ini, kami akan senaraikan langkah-langkah cara nak beli rumah ikut urutan supaya anda mudah faham.1. Tengok bajet dulu Sebelum anda target rumah, anda kena tahu dulu bajet banyak mana yang realistik dengan pendapatan isi rumah bulanan* anda. (*Pendapatan isi rumah bulanan bermaksud semua nilai gaji, upah, …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39375, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 289 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 6 => [ 'id' => (int) 39305, 'date' => '2020-03-11T14:14:55', 'date_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39305' ], 'modified' => '2020-03-11T14:14:55', 'modified_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'slug' => 'apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh/', 'title' => [ 'rendered' => 'Apa Patut Pembeli Perlu Buat Jika Rumah Undercon Runtuh?' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Mutakhir ini rakyat Malaysia mengalihkan fokus kepada cerita-cerita peralihan kuasa dan juga politik. Polemiknya adalah apakah pilihan yang ada dari sudut perlembagaan jika sesebuah kerajaan itu runtuh di tengah jalan? Serahkan kepada kebijaksanaan Yang Dipertuan Agong untuk menentukannya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Beberapa minggu lepas, situasi yang sama berlaku akan tetapi ianya bukanlah berkaitan dengan keruntuhan institusi kerajaan tetapi dalam isu runtuhan projek kondominium di ibu negara yang yang masih berada di dalam proses pembinaan iaitu di Taman Desa dan Mont Kiara.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara ringkasnya, tragedi runtuhan yang berlaku di Taman Desa, Kuala Lumpur pada 14 Februari 2020 adalah sebuah projek pembinaan pangsapuri “The Address” yang dijalankan oleh syarikat pemaju Maxim Holdings Sdn Bhd, manakala tragedi runtuhan di Mont Kiara pada 24 Februari 2020 juga melibatkan pembinaan sebuah projek pangsapuri oleh pemaju syarikat tempatan.</span></p><p><img class="aligncenter" src="https://media.edgeprop.my/s3fs-public/styles/newsthumbnails/public/field/image/tamandesa_2.jpeg" alt="Image result for The Address Maxim Holdings Sdn Bhd" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut laporan media, antara faktor yang dikenalpasti menjadi punca berlakunya runtuhan tersebut adalah struktur bangunan yang tidak kuat dan kukuh diburukkan lagi dengan cuaca yang tidak menentu.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Artikel ini akan mengupas dari segi perundangan berkaitan status pembeli hartanah dalam situasi di mana projek hartanah tersebut mengalami masalah seperti insiden runtuhan sewaktu masih dalam proses pembinaan dan apakah remedi yang ada bagi pembeli tersebut?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Setiap urusan jual beli hartanah yang dibeli terus dari pemaju adalah tertakluk kepada Jadual G dan H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah peraturan tersebut, dinyatakan secara jelas terma-terma jual beli antara pihak penjual dan pembeli mengikut jenis hartanah samada hartanah yang dibawah hakmilik Individu (“landed”) ataupun di bawah hakmilik strata. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam kebanyakan keadaan, semua pemaju diwajibkan mengikut terma-terma yang telah dinyatakan dalam akta tersebut tanpa boleh membuat sebarang pindaan terhadap terma-terma tersebut melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa iaitu Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (“KPKT”).</span></p> <p><img class="aligncenter" src="https://slideplayer.info/slide/14298349/89/images/2/Tatacara+Pengeluaran+Bayaran.jpg" alt="Image result for Jadual G dan H" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Matlamat asas kewujudan akta ini adalah bagi melindungi para pembeli dari sebarang penipuan atau ketidakjujuran penjual.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persoalan asas yang perlu dijelaskan adalah sejauh mana hak pembeli sekiranya berlaku runtuhan bangunan sewaktu dalam proses pembinaan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apakah mereka mempunyai remedi undang-undang untuk meminta ganti rugi kepada pemaju atau boleh membatalkan terus perjanjian jual beli mereka dengan pemaju?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ataupun perjanjian jual beli mengikat mereka untuk meneruskan perjanjian tersebut selagi pemaju memenuhi obligasi undang-undang iaitu menyerahkan milikan kosong kepada pembeli?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apabila berlakunya runtuhan bangunan yang sedang di dalam pembinaan, tentulah ianya menjadi kebimbangan samada bangunan tersebut akan menjadi bangunan yang selamat untuk didiami atau sebaliknya. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Adakah pemaju telah menjalankan tanggungjawabnya dalam memastikan pembinaan bangunan tersebut memenuhi kriteria dan syarat yang ditetapkan oleh undang-undang bagi pemaju mendapatkan Perakuan Penyiapan dan Pematuhan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagi perbincangan lanjut terhadap tanggungjawab Pemaju di dalam proses pembinaan Hartanah, terdapat beberapa klausa-klausa penting yang perlu diketahui dan difahami oleh pihak Pembeli di dalam pembelian unit hartanah daripada pihak Pemaju.</span></p><p><img class="aligncenter" src="https://www.business-magazine.org/wp-content/uploads/Property-Developer-1024x678.jpg" alt="Image result for developer property" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Antaranya adalah:-</span></p> <p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">1. Memahami obligasi pemaju sebelum milikan kosong diberikan kepada Pembeli.</span></strong></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut klausa 13, Jadual H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989, adalah menjadi tanggungjawab untuk memastikan bahawa hartanah tersebut dibina dengan cara dan kemahiran yang baik dan bagi melaksanakan perkara ini. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pihak pemaju juga akan dalam keadaan tertentu bekerjasama dengan pihak ketiga terutamanya kontraktor hartanah dan seterusnya memasuki perjanjian dan kontrak bersama kontraktor tersebut bagi membantu pihak pemaju untuk menyempurnakan pembinaan sesebuah bangunan. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya berlaku perlanggaran kontrak di antara pihak pemaju dan juga kontraktor, adalah menjadi tanggungjawab pemaju untuk menyelesaikan segala permasalahan yang berlaku kesan daripada perlanggaran kontrak tersebut tanpa menggangu kebolehupayaan pemaju untuk memberikan milikan kosong kepada Pembeli pada masa yang telah ditetapkan. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Milikan Kosong (Vacant Possession) secara bahasa yang mudah difahami adalah pemberian rumah yang kosong atau rumah yang mempunyai apa-apa kelengkapan dan perabot lain yang disenaraikan dalam Perjanjian jual beli diberikan kepada pembeli rumah selepas transaksi pembelian rumah tersebut selesai.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum memberikan milikan kosong kepada Pembeli, pihak pemaju perumahan bertanggungjawab untuk memastikan bahawa;</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(a) Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (Certificate of Completion and Compliance [CCC]) telah dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan seperti yang telah diperuntukkan di dalam Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 yang mana di sini sijil tersebut akan dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk memastikan bahawa bangunan tersebut selamat untuk diduduki.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(b) bekalan elektrik dan air sedia untuk penyambungan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(c) pembeli telah membayar baki harga belian menurut jadual pembayaran.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989, pemaju perumahan dikehendaki untuk menyerah milikan kosong untuk rumah atas tanah dengan hakmilik individu dalam tempoh 24 bulan selepas tarikh perjanjian jual beli disempurnakan dan tempoh 36 bulan jika ia jenis hartanah yang memiliki hakmilik strata (flat,pangsapuri, kondominium dan rumah atas tanah yang mempunyai dua tingkat ke atas).</span></p><p><img class="aligncenter" src="https://image.slidesharecdn.com/presentationgrouphousing-150611020616-lva1-app6891/95/dasar-pembangunan-perumahan-6-638.jpg?cb=1433988511" alt="Image result for Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Walaubagaimanapun, tempoh penyerahan milikan kosong tidak semestinya mengikut apa yang telah ditetapkan di dalam peraturan kerana terdapat juga situasi di mana pihak pemaju memerlukan masa yang lebih lama untuk menyiapkan projek pembinaan bangunan dengan syarat tempoh masa tambahan yang telah diminta telah dipersetujui oleh pihak kementerian KPKT.</span></p><blockquote><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hak Pembeli sekiranya pihak Pemaju gagal melaksanakan tanggungjawab mereka di dalam membina sesuatu projek perumahan yang secara tidak langsung menyebabkan pihak Pemaju gagal memberikan milikan kosong pada masa yang ditetapkan.</span></p></blockquote><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Seperti apa yang telah diperuntukkan di dalam Jadual G atau H Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989, sekiranya pihak Pemaju gagal memberikan milikan kosong kepada pihak Pembeli dalam masa yang ditetapkan, pihak Pemaju bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi kepada pihak pembeli mengikut kadar ganti rugi yang telah ditentukan dan ditetapkan di dalam klausa perjanjian jual beli yang di tandatangani oleh pihak Pemaju dan juga Pembeli.</span></p><p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">2.Alasan-alasan penamatan perjanjian.</span></strong></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara amnya, klausa klausa di dalam jadual G dan H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989 menyatakan secara jelas bahawa pihak Pemaju perumahan boleh menamatkan perjanjian bersama Pembeli sekiranya pihak Pembeli gagal membuat pembayaran secara berperingkat mengikut apa yang telah ditetapkan di dalam perjanjian jual beli dengan syarat notis yang mencukupi telah diberikan kepada Pembeli atas kegagalan Pembeli untuk membuat bayaran berperingkat tersebut. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi penamatan perjanjian oleh pihak pembeli tidak dinyatakan di dalam jadual G mahupun Jadual H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989. Walaubagaimanapun, Seksyen 8 dan 8A Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pihak Pembeli dibenarkan untuk menamatkan perjanjian sekiranya pihak Pemaju secara sukarela memberhentikan pembinaan projek tersebut ataupun sebaliknya, dengan syarat kriteria-kriteria yang dinyatakan dalam seksyen tersebut dipatuhi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lanjutan daripada perbincangan di atas, sesetengah pihak ada juga menyatakan bahawa tragedi runtuhan di Taman Desa dan Mont Kiara disebabkan dan dikategorikan sebagai “force majuere” yang mana ia membolehkan pihak Pembeli membuat penamatan kontrak secara serta merta sekiranya berlaku kejadian runtuhan sewaktu pembinaan? Apakah yang dimaksudkan dengan “force majeure”? </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dan sejauh manakah “force majeure” memberikan impak terhadap perjanjian yang telah ditandatangani oleh pihak Pemaju dan pembeli?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Klausa “force majeure” sering digunakan di dalam perjanjian hartanah sekunder (subsale) akan tetapi bukan di dalam Perjanjian di antara Pemaju dan pembeli kerana ianya tidak disebut atau dinyatakan di dalam mana-mana klausa di dalam Jadual G dan H. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kejadian “force majeure” adalah kejadian yang membolehkan sesuatu perjanjian tidak dapat diteruskan atas sebab atau kejadian seperti berikut:-</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">a. Peperangan (sama ada ia diisytiharkan atau tidak), pertempuran, penaklukan atau tindakan oleh musuh-musuh asing;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">b. Pemberontakan, revolusi, rampasan kuasa, perang saudara atau tindakan pengganas;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">c. Bencana alam termasuk, tetapi tidak terhad kepada, gempa bumi, banjir dan kebakaran bawah tanah yang spontan, tsunami (ombak besar) atau apa-apa bencana alam yang mana, secara munasabahnya, seseorang yang berpengalaman tidak dijangka untuk mengambil langkah-langkah beringat-ingat;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">d. Letupan nuklear, pencemaran radio aktif atau bahan kimia atau radiasi;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">e. Tekanan ombak yang disebabkan oleh kapal terbang atau apa-apa peranti aerial yang bergerak dalam kelajuan sonik atau supersonik; dan</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">f. Rusuhan, kekecohan atau kekacauan awam.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara ringkasnya, sekiranya berlaku perkara yang dinyatakan di atas, yang menyebabkan perjanjian tidak dapat diteruskan dan tujuan dan objektif utama perjanjian utama tidak dapat dipenuhi, maka pihak-pihak dibenarkan untuk menamatkan perjanjian.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di dalam runtuhan yang berlaku di Jalan Desa dan juga Mont Kiara, ada yang menyatakan bahawa keruntuhan adalah disebabkan oleh “Act of God” ataupun apa yang dinyatakan di (c) di atas. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi agak sukar untuk membuktikan bahawa keruntuhan itu disebabkan oleh “Act of God” dan memberikan alasan kepada Pembeli untuk menamatkan perjanjian jual beli bersama pemaju terutama sekali ketika pihak pemaju masih berada di dalam tempoh pembinaan. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selagi runtuhan tersebut tidak secara serta merta memberhentikan atau menghalang Pemaju untuk terus melaksanakan tanggungjawab mereka dalam tempoh masa yang telah di tetapkan selagi itulah pihak Pembeli tidak boleh menggunakan alasan “force majeure untuk menamatkan perjanjian jual beli ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kesimpulannya, Pembeli harus mengetahui bahawa dengan menandatangani perjanjian jual beli bersama pihak Pemaju, perjanjian tersebut telah mengikat kedua-dua belah pihak, yang mana, pembeli adalah terikat untuk tidak sesuka hati membatalkan perjanjian tersebut Manakala pihak pemaju pula perlu memberikan milikan kosong dalam masa yang telah ditetapkan.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh yang demikian, semua pembeli adalah dinasihatkan supaya mengambil langkah untuk mendapatkan konsultansi daripada pihak peguam yang berkemahiran sebelum mengambil tindakan lanjut. Seperti mana dalam mana-mana negara yang mengamalkan prinsip demokrasi yang mencanangkan kuasa Rakyat, begitulah juga kuasa Pembeli dalam urusan jual beli rumah!</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"><strong>Disediakan Oleh : Mohd Shafieuddin Ibrahim (Firma CSQlaw)</strong></span></p>', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Mutakhir ini rakyat Malaysia mengalihkan fokus kepada cerita-cerita peralihan kuasa dan juga politik. Polemiknya adalah apakah pilihan yang ada dari sudut perlembagaan jika sesebuah kerajaan itu runtuh di tengah jalan? Serahkan kepada kebijaksanaan Yang Dipertuan Agong untuk menentukannya.Beberapa minggu lepas, situasi yang sama berlaku akan tetapi ianya bukanlah berkaitan dengan keruntuhan institusi kerajaan tetapi dalam isu runtuhan projek kondominium di ibu negara yang yang …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39312, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 7 => [ 'id' => (int) 39282, 'date' => '2020-02-24T15:12:22', 'date_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39282' ], 'modified' => '2020-02-24T15:12:22', 'modified_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'slug' => 'nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu/', 'title' => [ 'rendered' => 'Nak Beli Rumah : Apa Yang Perlu Kita Semua Tahu?' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Semua orang ingin memiliki rumah sendiri kan dan masih ramai yang tengah berkira-kira untuk membeli rumah. Pasti kita nak membahagiakan ibu bapa dan nak ambik hati bakal mertua kan?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa perkara asas yang mesti kita semua tahu sebelum beli rumah?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Mestilah tahu kemampuan kita sendiri</strong> </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sama ada kita mampu membayar bayaran bulanan pinjaman perumahan kita itu nanti. Memanglah seronok berangan nak beli rumah yang besar dan indah tapi mampu kah kita? tepuk dada tanya selera dan ukur baju dibadan sendiri tau.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara umumnya, setiap RM100,000.00 harga rumah dipasaran, kita perlu membayar sebanyak RM500.00 sebulan untuk pinjaman selama 35 tahun. Jadi, jika kita ingin membeli rumah berharga RM300,000.00, kita perlulah menyediakan RM1,500.00 setiap bulan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Berapa pula gaji yang diperlukan? </strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah ideal untuk peruntukan bayaran pinjaman perumahan setiap bulan adalah 30% daripada gaji bulanan yang kita terima. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Contohnya, pendapatan bulanan kita bersama pasangan adalah RM5,000.00, maka 30% peruntukan untuk bayaran pinjaman perumahan adalah RM1,500.00 setiap bulan. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Berdasarkan pengiraan tersebut, harga kediaman yang kita mampu beli adalah RM300,00.00 (RM500.00 untuk setiap RM100,000.00 harga rumah)</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kos-kos sampingan</strong> </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam pembelian rumah seperti yuran tempahan, deposit, yuran guaman dan juga duti setem. <strong>Kalau kita tak mampu sediakan bayaran tersebut atau tiada simpanan, boleh ke beli rumah?</strong> </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Mestilah boleh! Beli saja rumah daripada pemaju-pemaju perumahan yang menyediakan pelbagai pakej menarik seperti diskaun, rebat, kos yuran guaman percuma serta duti setem yang akan dibayar oleh pemaju! Jadi, kita tak perlulah bimbang jika tidak mempunyai simpanan tetapi ingin membeli rumah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Nak lebih mudah? sila klik <a href="https://www.hihome.asia/">https://www.hihome.asia/</a> untuk pengiraan kelayakan pinjaman dan senarai rumah bersama pakej menarik daripada pemaju-pemaju terkemukan tanah air.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hi HOME bukan setakat kirakan kelayakan pinjaman anda tapi kami juga padankan rumah yang sesuai untuk anda hanya dalam masa 60saat!</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selamat membeli rumah idaman anda!</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Semua orang ingin memiliki rumah sendiri kan dan masih ramai yang tengah berkira-kira untuk membeli rumah. Pasti kita nak membahagiakan ibu bapa dan nak ambik hati bakal mertua kan? Apa perkara asas yang mesti kita semua tahu sebelum beli rumah? Mestilah tahu kemampuan kita sendiri Sama ada kita mampu membayar bayaran bulanan pinjaman perumahan kita itu nanti. Memanglah seronok berangan nak beli rumah yang …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39283, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 289 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 8 => [ 'id' => (int) 39264, 'date' => '2020-02-19T15:56:04', 'date_gmt' => '2020-02-19T07:56:04', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39264' ], 'modified' => '2020-02-19T16:05:01', 'modified_gmt' => '2020-02-19T08:05:01', 'slug' => 'teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya/', 'title' => [ 'rendered' => 'Teringin Beli Rumah Tapi Simpanan Tiada? PR1MA Ada Penyelesaiannya' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika ditanya kepada orang ramai apa yang menjadi keinginan mereka ketika ini, sudah tentu memiliki sebuah kediaman yang selesa dan sesuai dengan pendapatan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Namun begitu, keinginan tersebut diakui memang sukar untuk dicapai kerana pelbagai faktor seperti belum menemui lokasi yang sesuai, persekitaran yang kurang memuaskan dan sebagainya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi dalam banyak faktor yang menghambat impian tersebut adalah berkaitan keadaan kewangan yang mana telah menyukarkan mereka untuk mendapatkan pembiayaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memang perkara ini tidak mudah untuk ditangani. Tambahan pula pada ketika ini tidak ramai orang menikmati kenaikan pendapatan bulanan pada setiap tahun.</span></p><div style="width: 660px" class="wp-caption aligncenter"><img src="https://www.mynewshub.tv/wp-content/uploads/2014/10/GST-Tidak-Akan-Naikkan-Harga-Rumah.jpg" alt="Image result for kenaikan harga rumah" width="650" height="400" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber : mynewshub.tv</span></p></div><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dengan pendapatan pada paras sederhana, syarat untuk menyediakan 10 peratus pendahuluan dari harga rumah yang diimpikan juga ternyata sukar untuk dipenuhi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada masa yang sama, bukan sahaja harga barang keperluan harian meningkat, harga kediaman juga turut melonjak tinggi tahun demi tahun.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam situasi begini, jangankan hendak membeli rumah, tabungan untuk digunakan pada waktu kecemasan pun ramai yang tidak mampu untuk sediakan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memang beginilah situasi dan dilema yang dihadapi oleh ramai orang, bukan anda sahaja.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya anda merupakan salah seorang daripada jutaan rakyat yang berminat untuk mendapatkan sebuah kediaman di bawah PR1MA, kini masalah pembiayaan bukan lain satu isu besar yang menjadi penghalang.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hal ini demikian kerana, PR1MA telah bekerjasama dengan beberapa institusi perbankan dan kewangan yang boleh menyediakan pembiayaan dengan pakej menarik kepada para pembeli PR1MA.</span></p><div style="width: 924px" class="wp-caption aligncenter"><img class="" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2018/06/9-Cara-Pilih-Bank-Untuk-Mohon-Pinjaman-Perumahan-Hartabumi-02-1024x683.jpg" alt="9 Cara Pilih Bank Untuk Mohon Pinjaman Perumahan Hartabumi 02" width="914" height="609" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Sumber: Script Mag</span></p></div><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Antara institusi perbankan dan kewangan yang terlibat adalah seperti berikut:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maybank</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank CIMB</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank MBSB</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Rakyat</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Simpanan Nasional (BSN)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Affin</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Islam</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank RHB</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">AmBank.</span></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk para pembeli yang layak membuat pinjaman, pakej pembiayaan yang ditawarkan oleh pihak bank boleh mencecah sehingga 110 peratus harga Perjanjian Jual Beli (SPA). Namun begitu, terma dan syarat akhir pembiayaan ini adalah tertakluk kepada ketetapan dan kelulusan bank.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi, berita menarik untuk pembeli yang berjaya mendapatkan pinjaman maksimum adalah mereka tidak perlu membuat sebarang bayaran pendahuluan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cuma apa yang perlu disediakan hanyalah RM500 sebagai yuran tempahan. Ini untuk memastikan komitmen pembeli tersebut sehinggalah perjanjian jual beli rumah ditandatangani dan disetem.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selepas permohonan pinjaman diluluskan, pembeli hanya diminta membuat pembayaran faedah ketika kediaman dalam fasa pembinaan. Bayaran ansuran pula hanya perlu dibuat selepas kediaman anda telah siap dibina. Agak meringankan beban kewangan anda bukan?</span></p><div style="width: 778px" class="wp-caption aligncenter"><img src="https://www.thesundaily.my/binrepository/768x512/0c40/768d432/none/11808/JDSV/KL34_060517_RUMAH_PRIMA.t59_ARCH443857_MG655003.jpg" alt="Image result for pr1ma ara damansara" width="768" height="432" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Sumber: thesundaily</span></p></div> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jelas bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Perlu juga diberitahu bahawa kadar pinjaman dan bayaran ansuran yang ditetapkan berkemungkinan berbeza antara semua bank yang terbabit.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya anda masih memerlukan penjelasan lanjut atau sebarang pertanyaan berhubung pembiayaan untuk pembeli kediaman PR1MA ini, jangan ragu-ragu, hubungi <a href="http://03-7628 9898">03-7628 9898</a> segera atau layari laman sesawang <a href="http://www.pr1ma.my">www.pr1ma.my</a></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi nanti dulu!</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ada berita baik untuk penjawat sektor awam.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) turut menawarkan pinjaman kepada para penjawat awam yang berminat untuk mendapatkan kediaman PR1MA.</span></p><div style="width: 823px" class="wp-caption aligncenter"><img src="https://www.azhan.co/wp-content/uploads/2018/07/Banner-Bangunan-LPPSA.jpg" alt="Image result for lppsa" width="813" height="306" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Sumber: azhan.co</span></p></div><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Layari <a href="http://www.lppsa.gov.my">www.lppsa.gov.my</a> untuk mendapatkan keterangan lanjut berhubung pinjaman dan syarat yang dikenakan.</span></p>', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Jika ditanya kepada orang ramai apa yang menjadi keinginan mereka ketika ini, sudah tentu memiliki sebuah kediaman yang selesa dan sesuai dengan pendapatan.Namun begitu, keinginan tersebut diakui memang sukar untuk dicapai kerana pelbagai faktor seperti belum menemui lokasi yang sesuai, persekitaran yang kurang memuaskan dan sebagainya.Akan tetapi dalam banyak faktor yang menghambat impian tersebut adalah berkaitan keadaan kewangan yang mana telah menyukarkan mereka untuk …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39266, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [ (int) 0 => (int) 292, (int) 1 => (int) 422, (int) 2 => (int) 301, (int) 3 => (int) 291, (int) 4 => (int) 303, (int) 5 => (int) 286, (int) 6 => (int) 296, (int) 7 => (int) 288, (int) 8 => (int) 287, (int) 9 => (int) 300, (int) 10 => (int) 302, (int) 11 => (int) 297 ], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 9 => [ 'id' => (int) 39159, 'date' => '2020-02-11T17:54:28', 'date_gmt' => '2020-02-11T09:54:28', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39159' ], 'modified' => '2020-02-13T11:00:19', 'modified_gmt' => '2020-02-13T03:00:19', 'slug' => 'dana-rumah-mampu-milik-bank-negara', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/dana-rumah-mampu-milik-bank-negara/', 'title' => [ 'rendered' => 'Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020' ], 'content' => [ 'rendered' => '<ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan <a href="https://semakanonline.com/intipati-belanjawan-2019/">Belanjawan 2019</a> tahun lepas.</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020 ini, pembeli rumah yang layak boleh mendapatkan pembiayaan (konvensional atau Islam) pada kadar konsesi di institusi kewangan yang mengambil bahagian.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Berikut adalah ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020:</strong></span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Layak dipohon oleh warganegara Malaysia dengan pendapatan maksimum bulanan isi rumah sebanyak RM4,360</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga harta tanah adalah sehingga RM300,000;</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadar pembiayaan adalah sehingga 3.5% setahun; dan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Institusi kewangan yang mengambil bahagian ialah AmBank, Bank Simpanan Nasional, CIMB Bank, Maybank dan RHB Bank.</span></li> </ul><p><img class="wp-image-39173 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg" alt="01" width="590" height="590" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 590px) 100vw, 590px" /><img class="wp-image-39174 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg" alt="02" width="589" height="589" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 589px) 100vw, 589px" /> <img class="wp-image-39175 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg" alt="03" width="587" height="587" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 587px) 100vw, 587px" /><img class="wp-image-39176 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg" alt="04" width="586" height="586" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 586px) 100vw, 586px" /><img class="wp-image-39177 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg" alt="05" width="584" height="584" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 584px) 100vw, 584px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat<strong> 20 langkah</strong> yang wajib anda ikuti dalam <strong>panduan beli rumah a-z</strong> ini dan setiap rantaian langkah itu bersangkutan antara satu sama lain. Baca : <a href="https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/">https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/</a></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Margin pembiayaan boleh meliputi pembayaran untuk wang pendahuluan dan jaminan gadai janji bertempoh / caruman takaful.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagi membantu pembeli rumah pertama kali ini, modul pendidikan kewangan dalam talian yang ringkas dan mudah akan disediakan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) untuk pembeli rumah yang memohon pembiayaan di bawah Dana ini.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tempoh pembiayaan adalah sehingga 40 tahun atau sehingga umur 70 tahun, yang mana lebih rendah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pelancaran Dana akan dilengkapi dengan pelbagai langkah untuk membantu pembeli rumah yang pendapatan bulanan RM5,000 dan ke bawah membeli rumah pertama mereka.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Langkah-langkah yang dijalankan untuk pembiayaan rumah yang layak daripada semua institusi kewangan ini adalah bertujuan untuk mengurangkan kos sampingan pemilikan rumah bagi pembeli pertama kali.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini termasuk pengecualian duti setem, kadar yang berpatutan untuk jumlah perlindungan gadai janji dan pelepasan yuran guaman bagi perjanjian jual beli dan pembiayaan.</span></p><h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Penambahbaikan Dana RM 1 bilion bagi Rumah Mampu Milik oleh Bank Negara Malaysia </strong></span></h2> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan yang telah di buat melibatkan kriteria kelayakan seperti di bawah :</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan sehingga RM4,360; </strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had kelayakan pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan kepada RM4,360 berbanding RM2,300 sebelum ini.</span></li> </ul> </li> </ol><ol start="2"> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Harga maksimum harta tanah dinaikkan sehingga kepada RM300,000.</strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had harga maksimum rumah layak dibiayai turut dinaikkan kepada RM300,000 berbanding RM150,000 sebelum ini sejajar dengan definisi harga rumah mampu milik dalam Dasar Perumahan Mampu Milik Negara.</span></li> </ul> </li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan kepada kriteria kelayakan dan ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik RM1 bilion itu telah pun berkuatkuasa pada 1 September 2019.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memiliki rumah merupakan pelaburan atau komitmen utama bagi kebanyakan orang. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, bakal pembeli rumah perlu menilai kemampuan mereka bagi memenuhi komitmen kewangan yang berkaitan dengan memiliki rumah, termasuk bayaran balik gadai janji dan perbelanjaan lain yang berkaitan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum membuat permohonan, pastikan anda semak kelayakan anda di <a href="https://www.hihome.asia/">Hi HOME</a> bagi memudahkan urusan pinjaman di kemudian hari. Say hi to your new home.</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka. Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan. Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan Belanjawan 2019 tahun lepas. Di bawah Dana Rumah …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39163, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ] ] $stick = [ (int) 0 => [ 'id' => (int) 39627, 'date' => '2020-06-18T17:17:16', 'date_gmt' => '2020-06-18T09:17:16', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39627' ], 'modified' => '2020-06-18T17:21:34', 'modified_gmt' => '2020-06-18T09:21:34', 'slug' => 'ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/ini-sebab-kenapa-harga-rumah-di-malaysia-mahal/', 'title' => [ 'rendered' => 'Ini Sebab Kenapa Harga Rumah Di Malaysia Mahal' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga rumah yang mahal di Malaysia bukan satu rahsia lagi. Semua orang tahu. Yang cakap harga rumah di Malaysia murah hanyalah warga asing sahaja.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Disebabkan harga rumah yang mahal, ramai rakyat marhaen seperti kita tak mampu beli. Tapi yang peliknya, pemaju pula semakin galak buat projek perumahan mahal-mahal. Akibatnya banyak rumah mahal ini tak terjual. Persoalannya kenapa?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian, bila rumah mahal ini tak terjual, harganya pula tak turun-turun. Kenapa?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persoalan-persoalan inilah yang kami akan jawab dalam artikel ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Malaysia banyak lambakan rumah tak terjual</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut laporan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Malaysia, pada akhir tahun 2019 terdapat sejumlah 30,664 buah rumah baru tapi tak terjual selepas 9 bulan di Malaysia. Semua rumah ini nilainya mencecah RM18.82 bilion.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">48.8% rumah baru yang tak terjual ini terdiri daripada unit kondominium dan pangsapuri. 32.2% lagi adalah rumah teres. Selebihnya adalah rumah semi-D, rumah kos rendah dan rumah berkelompok.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam banyak-banyak negeri, Johor (18.4%), Perak (16.4%) dan Selangor (15.3%) adalah tiga negeri yang mempunyai jumlah rumah baru ‘tak laku’ yang paling banyak.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi di sebalik lambakan rumah ‘tak laku’ ini, harga rumah semakin naik. Buktinya kajian Institut Kajian Khazanah menunjukkan harga rumah di Malaysia meningkat 313% antara tahun 2002 hingga 2016. Pelik, kan?</span></p> <p><img src="https://assets.bharian.com.my/images/articles/khazanah4_field_image_listing_featured.variant.jpg" alt="Langkah bantu stabil sewa rumah di bandar | Nasional | Berita Harian" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sepatutnya kalau ikut hukum makroekonomi, bila barang tak laku, harga barang tersebut akan turun. Tapi dalam kes rumah di Malaysia, sebaliknya yang berlaku.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kadar kenaikan gaji kita seiring dengan kadar kenaikan harga rumah – lain ceritanya. Tapi masalahnya sekarang di Malaysia, kadar kenaikan harga rumah lagi tinggi daripada kadar kenaikan gaji.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Bank Dunia dan Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (UN), sesebuah rumah dikira mampu milik jika harganya tiga kali ganda pendapatan tahunan isi rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna jika pendapatan isi rumah anda (gaji suami + isteri) adalah RM8,000 sebulan, pendapatan tahunan isi rumah anda adalah RM96,000. Maka harga rumah mampu milik bagi anda adalah RM288,000.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kita ambil kira definisi rumah mampu milik di atas dengan pendapatan median di Malaysia, Bank Negara kata harga maksimum rumah mampu milik untuk rakyat Malaysia adalah RM282,000.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi masalahnya sekarang, berdasarkan laporan Institut Kajian Khazanah, 65% rumah baru yang tak terjual selepas 9 bulan di pasaran pada suku kedua 2019 berharga RM300,000 ke atas.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi sejak bila dan kenapa harga rumah di Malaysia naik?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Dasar bank dan kerajaan pada 2009 punca harga rumah naik</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Pengarah Institut Kajian Khazanah, Dr. Suraya Ismail, tahun 2009 adalah tahun yang bersejarah dalam industri perumahan negara.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Sebelum tahun 2009, harga rumah di Malaysia masih lagi berpatutan,” katanya. “Tetapi sejak 2009, kadar kenaikan harga rumah mula naik melebihi 8% setahun.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dr. Suraya menjelaskan salah satu punca kenapa harga rumah naik mendadak bermula tahun 2009 adalah kerana adanya akses mudah kepada pinjaman perumahan daripada bank.</span></p> <p><img src="https://www.kakiproperty.com/app/uploads/2018/07/Harga.jpg" alt="Harga Rumah Naik Sebab Minyak Mahal. Betul Ke Sebab tu?" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Bila bayaran bulanan pinjaman perumahan direndahkan, tapi tempoh pinjaman perumahan dipanjangkan, orang senang beli rumah.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudahan akses pinjaman perumahan ini pada asalnya dibuat untuk merangsang pertumbuhan dalam sektor hartanah negara berikutan krisis kewangan dunia 2008.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tetapi dalam pada masa yang sama, ia juga menggalakkan ramai orang membeli rumah di luar kemampuan kewangan mereka. Banyak rumah mahal laris dan habis terjual.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Melihat trend rumah mahal yang laris ini, pemaju menyangka permintaan terhadap rumah mahal semakin meningkat. Akibatnya, mereka membina lebih banyak rumah mahal.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Satu lagi punca adalah kerana perlaksanan polisi kerajaan pada tahun 2009 yang membenarkan warga asing membeli rumah berharga RM1 juta di Malaysia.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Kalau anda adalah pemaju, pasti anda akan buat rumah untuk pasaran pembeli warga asing. Sebab jika anda ada tanah yang bagus, kenapa anda nak bina rumah RM300,000 atau RM500,000 kalau anda boleh bina rumah RM1 juta?” jelas Dr. Suraya lagi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kenapa harga rumah tak laku, tak turun</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Walaupun pasaran hartanah Malaysia dipenuhi dengan lambakan rumah mahal yang tak terjual ini, ramai orang tanya – kenapa harga rumah tersebut tak turun-turun?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dr. Suraya menjelaskan sebabnya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Perlu diingat, pembeli rumah sedia ada tak nak harga rumah jatuh. Sebab ini akan membuatkan nilai ekuiti mereka akan turun juga. Mereka akan rugi. Jadi mereka bimbang.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Sebab kedua adalah keengganan pemaju untuk menurunkan harga rumah mahal yang mereka bina kerana mereka yakin boleh jual pada harga mahal ini kepada orang lain – terutamanya warga asing.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Jadi bila mereka masih yakin boleh jual, mereka takkan turunkan harga.”</span></p> <p><img src="https://assets.hmetro.com.my/images/articles/11hm041a1.transformed.jpg" alt="Harga rumah dijangka turun 5% | Harian Metro" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yang paling sedihnya, kerajaan sendiri terus menggalakkan warga asing membeli rumah di Malaysia. Pada Oktober 2019, kerajaan mencadangkan penurunan had harga minimum rumah yang warga asing boleh beli di Malaysia dari RM1 juta kepada RM600,000 untuk menyelesaikan masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cadangan kerajaan ini membuatkan pembeli rumah bertelagah dengan pemaju.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persatuan Pembeli Rumah (HBA) berkata tugas kerajaan yang hakiki adalah memastikan rakyat ada akses beli rumah mampu milik. Bukannya menolong warga asing untuk membeli rumah di Malaysia yang nyata lebih murah berbanding negara mereka sendiri.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) pula mengalu-alukan cadangan kerajaan ini. Mereka berpendapat ia dapat memastikan masalah lambakan rumah tak terjual ini dapat diselesaikan dan pemaju pula dapat balik duit buat rumah mereka.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi Dr. Suraya memberi amaran walaupun cadangan kerajaan ini dapat menyelesaikan masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual, ia akan membuatkan fenomena 2009 berulang kembali.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Bila warga asing dibenarkan untuk membeli rumah-rumah RM1 juta atau RM600,000 yang tak terjual ini, pemaju-pemaju akan berlumba-lumba buat rumah untuk warga asing.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Kemudian tak ada pemaju yang nak buat rumah RM300,000 – iaitu rumah mampu milik bagi rakyat Malaysia.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam erti kata lain, perlaksanaan cadangan ini hanya akan membuatkan kerajaan mengulangi kesilapan pada tahun 2009 yang berpunca daripada bank dan kerajaan sendiri.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Ia akan membuatkan pemaju menyisihkan keperluan rakyat Malaysia yang mahukan rumah mampu milik. Sudahlah kadar pertukaran ringgit kepada mata wang negara asing rendah. Bila kadar pertukaran ringgit kepada mata wang negara asing rendah, ia akan memudahkan lagi warga asing untuk membeli rumah di Malaysia” tegas Dr. Suraya lagi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kerajaan cadangkan skim rent-to-own kepada rakyat</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> </strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Semasa pembentangan <a href="https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2019/10/529018/2020-budget-rm10b-allocation-rent-own-financing-scheme?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k">Bajet 2020</a> dilakukan, salah satu inisiatif yang dilaksanakan kerajaan untuk menyelesaikan masalah lambakan rumah mahal tak terjual ini adalah dengan memperkenalkan skim rent-to-own (RTO).</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam skim RTO, rakyat Malaysia dibenarkan membeli rumah berharga RM500,000 ke atas dengan menyewa dahulu selama 5-10 tahun, sebelum menukarnya kepada pinjaman perumahan pada tahun-tahun berikutnya.</span></p><p><img src="https://www.kpkt.gov.my/resources/index/user_1/PROGRAM%20KPKT/JPN_SKIM_RTO.jpeg" alt="Portal Rasmi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam erti kata lain, dengan skim RTO, kita boleh membeli rumah berharga RM500,000 ke atas tanpa duit <em>down payment</em>.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekali pandang, skim RTO ini nampak bagus. Tetapi Dr. Suraya memberi amaran.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Kami di Institut Kajian Khazanah ada membuat simulasi perbandingan membeli rumah dengan pinjaman perumahan biasa dengan membeli rumah dengan skim RTO.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Hasil pengiraan dalam simulasi kami jelas menunjukkan kos membeli rumah dengan skim RTO sebenarnya lagi mahal daripada membeli rumah dengan pinjaman perumahan biasa.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Satu kelebihan skim RTO adalah ia membolehkan kita membeli rumah yang kita tak boleh beli dengan pinjaman perumahan biasa.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi untuk 5-10 tahun pertama, kita akan bayar kurang kerana kita hanya bayar sewa rumah yang kita nak miliki.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lepas tempoh 5-10 tahun ini, apabila gaji kita dah makin banyak dan naik pangkat, barulah kita akan bayar lebih kepada bank kerana kita sudah kena mula bayar pinjaman perumahan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Skim RTO tak sepatutnya dibuat kerana kita sepatutnya kena dididik menyimpan duit dahulu sebelum membeli rumah. Saya rasa cara itu lebih bagus dan mampan,” kata Dr. Suraya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa yang dikatakan Dr. Suraya itu memang benar. Skim RTO hanya merupakan penyelesaian jangka masa pendek kepada masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual. Ia langsung tidak menyelesaikan masalah kekurangan rumah mampu milik yang dihadapi oleh rakyat Malaysia.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Penyelesaian masalah lambakan rumah mahal tak terjual</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketika ditanya apakah penyelesaian yang dicadangkan oleh Institut Kajian Khazanah kepada masalah lambakan rumah mahal yang tak terjual, Dr. Suraya menjawab:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Saya mencadangkan semua projek perumahan yang dibuat oleh pemaju mestilah melalui kajian kebolehlaksanaan yang dibuat oleh penilai profesional.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">“Ini untuk memastikan sasaran pasaran projek tersebut kena dengan kehendak rakyat Malaysia dari segi jumlah unit, jenis dan harga rumah.”</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengumuman yang dibuat oleh Menteri Perumahan dan Kajian Tempatan, YB Zuraida Kamaruddin pada April 2019 lepas juga berpotensi menyelesaikan masalah ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut laporan media, Kementerian Perumahan dan Kajian Tempatan mahu menyediakan satu pangkalan data bersepadu yang akan membantu kerajaan membuat analisis.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pangkalan data ini diharap dapat mengatasi masalah lambakan rumah tak terjual di lokasi kurang strategik dengan memastikan setiap rumah dibina kena dengan kehendak rakyat dari segi rekaan, jenis, harga dan sebagainya.</span></p> <p><img src="https://apicms.thestar.com.my/uploads/images/2020/01/17/496926.jpg" alt="Solving property overhang woes | The Star" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dua cadangan penyelesaian ini mungkin akan mengambil masa sebelum kita boleh nampak keberkesanannya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tetapi jika ada satu berita baik untuk pembeli rumah sekarang, ia adalah hakikat bahawa kenaikan harga rumah semakin menurun bermula pada tahun 2018. Dalam erti kata lain, ketika ini harga rumah sudah semakin stabil dan tidak akan naik mendadak lagi dalam masa terdekat.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cuma satu perkara yang pasti adalah, kita sebagai pembeli rumah hendaklah membeli mengikut kemampuan. Elakkan berlebih-lebihan dalam bab hutang.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hanya dengan cara ini sahajalah kita boleh menurunkan permintaan rumah mahal.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">1.http://www.krinstitute.org/assets/contentMS/img/template/editor/Rethinking%20Housing%20(Full%20Report)-%20EN%20Version.pdf</span></p> <ol start="2"> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/unsold-homes-spike-over-1h19-says-napic?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k">https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/unsold-homes-spike-over-1h19-says-napic?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.malaymail.com/news/malaysia/2019/09/10/in-johor-forest-city-set-to-deliver-20000-units-to-china-other-buyers-this/1788986?fbclid=IwAR1tkPlw_LViqDKKGdEeLwFSU_7EIPuAPshmhqgEibzpUC-0ZTtzOf4onCs">https://www.malaymail.com/news/malaysia/2019/09/10/in-johor-forest-city-set-to-deliver-20000-units-to-china-other-buyers-this/1788986?fbclid=IwAR1tkPlw_LViqDKKGdEeLwFSU_7EIPuAPshmhqgEibzpUC-0ZTtzOf4onCs</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.theedgemarkets.com/article/condo-sale-foreigners-price-threshold-lowered-rm600000-urban-areas?fbclid=IwAR1W4GiEjdTC7cYtOz9aulyzwpHjgFCyK7r_SDlJK2ELfEwymQal7TdCt5Y">https://www.theedgemarkets.com/article/condo-sale-foreigners-price-threshold-lowered-rm600000-urban-areas?fbclid=IwAR1W4GiEjdTC7cYtOz9aulyzwpHjgFCyK7r_SDlJK2ELfEwymQal7TdCt5Y</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/hba-lowering-property-price-for-foreigners-will-send-wrong-signal?fbclid=IwAR2tTtmSvWxuhLXpxQMEzN10F8VzIBiwHsBOXtgE6WGasVknlaQb2F6hQR8">https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/09/23/hba-lowering-property-price-for-foreigners-will-send-wrong-signal?fbclid=IwAR2tTtmSvWxuhLXpxQMEzN10F8VzIBiwHsBOXtgE6WGasVknlaQb2F6hQR8</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.edgeprop.my/content/1600717/rehda-lowered-property-threshold-foreigners-not-bail-out-developers?fbclid=IwAR3O3pPvPhG0Pj3pdxusYl4VOmy-byb8amxuH1KnrhKPPDVzTfeZUeDTsXk">https://www.edgeprop.my/content/1600717/rehda-lowered-property-threshold-foreigners-not-bail-out-developers?fbclid=IwAR3O3pPvPhG0Pj3pdxusYl4VOmy-byb8amxuH1KnrhKPPDVzTfeZUeDTsXk</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2019/10/529018/2020-budget-rm10b-allocation-rent-own-financing-scheme?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k">https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2019/10/529018/2020-budget-rm10b-allocation-rent-own-financing-scheme?fbclid=IwAR0etgVEwjW5vEEkcB2TQTDVFkad1qW7U2vzPwXfw09j-JU8m3EtzG9Sv9k</a></span></li> </ol> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Harga rumah yang mahal di Malaysia bukan satu rahsia lagi. Semua orang tahu. Yang cakap harga rumah di Malaysia murah hanyalah warga asing sahaja.Disebabkan harga rumah yang mahal, ramai rakyat marhaen seperti kita tak mampu beli. Tapi yang peliknya, pemaju pula semakin galak buat projek perumahan mahal-mahal. Akibatnya banyak rumah mahal ini tak terjual. Persoalannya kenapa?Kemudian, bila rumah mahal ini tak terjual, harganya pula …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39628, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 381 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 1 => [ 'id' => (int) 39613, 'date' => '2020-06-12T17:24:42', 'date_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39613' ], 'modified' => '2020-06-12T17:24:42', 'modified_gmt' => '2020-06-12T09:24:42', 'slug' => 'macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/macam-mana-nak-skip-bayar-duti-setem-beli-rumah-2020/', 'title' => [ 'rendered' => 'Macam Mana Nak Skip Bayar Duti Setem Beli Rumah [2020]' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekarang ni macam-macam promosi, diskaun, rebat dan hadiah yang pemaju offer untuk jual rumah mereka. Lagi-lagi lepas sale mereka sendu masa wabak COVID-19.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau ada yang tengah plan nak beli rumah sekarang, tahniah! Korang sebenarnya untung sangat-sangat. Dah lah pemaju tengah banyak buat promosi. Lepas itu, sekarang ni pula OPR Bank Negara tengah rendah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tak cukup dengan itu, kerajaan pula baru je umumkan insentif pengecualian pembayaran duti setem.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi apa benda duti setem tu?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem ini adalah cukai yang dikenakan kat dokumen hartanah korang. Masa korang beli rumah, duti setem akan dikenakan kat dua dokumen:</span></p><ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Perjanjian pinjaman</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Suratcara pindah milik atau MOT</span></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah duti setem untuk 1) perjanjian pinjaman adalah flat 0.5%.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah duti setem untuk 2) suratcara pindah milik atau MOT adalah seperti berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">1% untuk RM100,000 pertama (harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">2% untuk RM100,001 hingga RM500,000 (harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">3% untuk RM500,001 hingga RM1 juta (harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">4% untuk RM1 juta ke atas (harga rumah)</span></li> </ul> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Nampak macam sikit je kan?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi sebenarnya caj duti setem ini besar nilainya!</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Contohnya katakan kita nak beli rumah RM300,000. Loan rumah pula biasanya 90% daripada harga rumah iaitu RM270,000. Jumlah caj duti setem yang kita kena bayar sebelum nak dapat kunci rumah kita adalah:</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% x 270,000) = RM1,350</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem MOT [(1% x RM100,000) + (2% x RM170,000)] = RM4,400</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">So total caj duti setem yang kita kena bayar adalah RM5,750. Banyak tu!</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi ada berita baik. Korang tahu tak kalau korang beli rumah bermula 1 Jun 2020 sampai 31 Mei 2021, korang tak payah kena bayar pun semua caj duti setem ni?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Haa…pasal benda ni, korang boleh berterima kasih kat Abah kita.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada 5 Jun lepas, Tan Sri Muhyiddin Yassin umumkan pengenalan semula Kempen Pemilikan Rumah 2020 (HOC 2020).</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah HOC 2020, semua caj duti setem ini dikecualikan untuk rumah berharga antara RM300,000 hingga RM1 juta.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna siapa beli rumah berharga antara RM300,000-1 juta, dia tak payah bayar duti setem langsung kat dokumen pinjaman dan MOT dia. Best kan?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lepas tu yang lagi bestnya HOC 2020 ini adalah, pengecualian duti setem ini hanya tertakluk kepada syarat pemberian diskaun sekurang-kurangnya 10% oleh pihak pemaju.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa maksudnya?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maksudnya kalau pihak pemaju bagi diskaun 10% kat rumah berharga antara RM300,000 hingga RM1 juta, barulah pengecualian semua caj duti setem ini digunapakai.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau pemaju tak bagi diskaun 10%, pembeli still kena bayar semua caj duti setem.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kita jadi pemaju, mestilah kita akan bagi diskaun 10% kan? Sebab kita nak rumah kita terjual. Kalau tak bagi diskaun, orang pun tak minat beli sebab tak dapat pengecualian duti setem.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk bagi korang mudah faham, jom kita tengok satu contoh.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakan kita nak beli rumah RM300,000. Loan bank RM270,000.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tanpa HOC 2020, kita kena bayar:</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (10% x 300,000) = RM30,000</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% x 270,000) = RM1,350</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem MOT [(1% x RM100,000) + (2% x RM170,000)] = RM4,400</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Total = RM35,750</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dengan HOC 2020, kita kena bayar:</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (dikecualikan sebab pemaju kena bagi diskaun 10%) = RM0</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (dikecualikan) = RM0</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem MOT (dikecualikan) = RM0</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Total = RM0</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tanpa HOC 2020, kita beli rumah RM300,000 dengan harga RM335,750.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna dengan HOC 2020, kita dapat jimat RM35,750 untuk beli rumah RM300,000. Banyak tu! Siap boleh beli kereta Axia baru!</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Sekarang ni macam-macam promosi, diskaun, rebat dan hadiah yang pemaju offer untuk jual rumah mereka. Lagi-lagi lepas sale mereka sendu masa wabak COVID-19.Kalau ada yang tengah plan nak beli rumah sekarang, tahniah! Korang sebenarnya untung sangat-sangat. Dah lah pemaju tengah banyak buat promosi. Lepas itu, sekarang ni pula OPR Bank Negara tengah rendah.Tak cukup dengan itu, kerajaan pula baru je umumkan insentif pengecualian pembayaran …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39614, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 2 => [ 'id' => (int) 39602, 'date' => '2020-06-10T15:41:39', 'date_gmt' => '2020-06-10T07:41:39', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39602' ], 'modified' => '2020-06-10T16:32:03', 'modified_gmt' => '2020-06-10T08:32:03', 'slug' => '4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/4-sebab-kenapa-anda-perlu-beli-rumah-sekarang/', 'title' => [ 'rendered' => '4 Sebab Kenapa Anda Perlu Beli Rumah Sekarang' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika ada masa terbaik untuk membeli rumah di Malaysia, masanya adalah sekarang. Betullah kata pepatah, selepas hujan pasti ada pelangi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Wabak COVID-19 yang melanda seluruh dunia, dan di Malaysia secara khususnya, sejak Januari 2020 lepas mungkin menyebabkan ekonomi dunia meleset dan jutaan orang hilang pekerjaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tetapi susulan wabak COVID-19 inilah yang menyebabkan tindakan yang diambil oleh bank, pemaju dan kerajaan untuk merancakkan semula pasaran hartanah.</span></p><p><img src="https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2019/05/hoc-malaysia-mainimage.jpg" alt="The HOC (Home Ownership Campaign) 2020 – Extended! | PropertyGuru ..." /></p><ol> <li> <h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> Tindakan pihak bank</strong></span></h2> </li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Susulan kemelesetan ekonomi yang disebabkan oleh wabak COVID-19, Bank Negara Malaysia mengumumkan penurunan kadar polisi semalaman (Overnight Policy Rate, OPR) kepada 2.0% – <a href="https://www.bnm.gov.my/index.php?ch=mone&pg=mone_opr_stmt">paling rendah sejak tahun 2009</a>.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda tak tahu apa kaitan penurunan OPR dengan harga rumah, secara asasnya OPR rendah membuatkan faedah pinjaman bank anda menjadi rendah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna jika anda membeli rumah sekarang, kadar faedah pinjaman perumahan anda akan jadi lebih rendah berbanding waktu-waktu lain.</span></p><ol start="2"> <li> <h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> Tindakan pihak pemaju</strong></span></h2> </li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian di pihak pemaju perumahan, ketika ini mereka sedang berlumba berlumba-lumba menawarkan subsidi, diskaun, rebat, dan hadiah kepada pembeli rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebagai contoh:</span></p><ol> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Subsidi bayaran pinjaman perumahan bulanan pembeli</span></strong></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sime Darby, Seri Pajam dan IOI Properties menawarkan akan memberi subsidi pinjaman perumahan bulanan kepada pembeli selama 12-24 bulan. Ini bermakna selama 12-24 bulan, tiga pemaju ini berjanji akan bayar pinjaman perumahan bulanan (prinsipal dan faedah) pembeli.</span></p><p><img src="https://www.nimble.com/blog/wp-content/uploads/2019/01/discount-730x487.jpg" alt="5 Ways to Use Discounts Without Hurting Your Brand | Nimble Blog" /></p> <ol start="2"> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pakej rebat</span></strong></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ada juga pemaju yang menawarkan rebat sehingga 20% dan RM50,000 kepada pembeli. Contohnya:</span></p><ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">LBS Bina Group (rebat antara 15-20%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Gamuda (pulangan wang semula sehingga RM11 000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Uda Holding (rebat 10%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IJM Land (rebat 10%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">MCT Berhad (rebat antara 9-11%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IOI Properties (rebat bernilai RM50,000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Eco World Development Group (rebat 5%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Matrix Development Group (rebat antara 5-10%)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Platinum Victory (rebat 17% dan pulangan wang semula bernilai RM16 000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akisama Group (rebat bernilai RM5,000)</span></li> </ul><ol start="3"> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pakej perabot</span></strong></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pemaju-pemaju berikut pula memberi perabot kabinet dapur percuma kepada pembeli:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Gamuda Land</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Uda Holding</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IOI Properties</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Eco World Development Group</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">MCT Berhad</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">MahSing Group</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">UEM Sunrise</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sunway Properties</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Plantinum Victory</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">EXSIM Group</span></li> </ul><ol start="4"> <li><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hadiah</span></strong></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pemaju juga banyak menawarkan hadiah-hadiah sampingan seperti berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Gamuda Land (TV pintar, telefon pintar, baucar melancong dan wang tunai RM20,000)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Seri Pajam Property (bar emas seberat 5g)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IJM Land (Samsung Galaxy S20 Ultra bernilai RM4,999)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">OIB Group (duit raya sehingga RM2,000)</span></li> </ul><ol start="3"> <li> <h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong> Tindakan pihak kerajaan</strong></span></h2> </li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di pihak kerajaan pula, baru-baru ini Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin memperkenalkan semula Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dalam Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA) pada 5 Jun lepas.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda ingat, Kempen Pemilikan Rumah (HOC) merupakan inisiatif Kementerian Perumahan dan Kajian Tempatan (KPKT) yang pernah dilaksanakan pada 1 Januari hingga 31 Disember 2019. HOC dibuat untuk menggalakkan orang ramai membeli rumah dan mengurangkan jumlah lambakan rumah yang tak terjual dalam pasaran.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Berdasarkan pencapaiannya pada tahun 2019, HOC berjaya membantu meningkatkan jualan rumah apabila sebanyak 19,784 unit dengan nilai RM14.65 bilion rumah terjual setakat 13 September 2019.</span></p><p><img src="https://i.ytimg.com/vi/0foTDXNjfyE/maxresdefault.jpg" alt="Perkenal semula kempen pemilikan rumah - PM | Nasional | Berita Harian" /></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah itu melepasi sasaran asal jualan RM3 bilion yang ditetapkan bagi kempen bermula dari Januari hingga Jun 2019.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah HOC 2020 yang bermula 1 Jun 2020 ini, kerajaan menyediakan beberapa insentif cukai seperti berikut:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengecualian duti setem akan diberikan ke atas suratcara pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah kediaman yang bernilai antara RM300,000 hingga RM2.5 juta.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengecualian duti setem ke atas suratcara pindah milik (MOT) adalah terhad kepada RM1 juta pertama nilai rumah kediaman tersebut. Tetapi pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas perjanjian pinjaman tetap diberikan.</span></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pengecualian ini akan berkuatkuasa bagi perjanjian jual beli yang ditandatangani mulai 1 Jun 2020 hingga 31 Mei 2021 tertakluk kepada syarat pemberian diskaun sekurang-kurangnya 10% oleh pihak pemaju.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Insentif HOC 2020 ini sememangnya akan banyak menjimatkan duit pembeli rumah. Sebelum ini tanpa HOC, pembeli rumah terpaksa membayar:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman sebanyak 0.5%</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem suratcara pindah milik (MOT) sebanyak 1% untuk RM 100,000 pertama, seterusnya 2% untuk RM100,001-500,000 dan 3% untuk RM500,001-1 juta.</span></li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekilas pandang, pengecualian duti setem ini mungkin tak nampak banyak. Jadi untuk bagi mudah faham betapa besarnya nilai pengecualian duti setem di bawah HOC 2020 ini, kita tengok satu contoh.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Katakanlah kita nak beli rumah RM500,000.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah pinjaman perumahan kita pula adalah 90% daripada nilai rumah iaitu RM450,000.</span></p> <p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tanpa HOC, kita perlu membayar:</span></strong></p> <table> <tbody> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (10% x RM500,000)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM50,000</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% x RM450,000)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM2,250</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem suratcara pindah milik, MOT [(1% x RM100,000) + (2% x RM400,000)]</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM9,000</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah kos</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM61,250</span></td> </tr> </tbody> </table><p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Manakala dengan HOC, kita perlu membayar:</span></strong></p> <table> <tbody> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down Payment (diskaun 10% daripada pemaju)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem perjanjian pinjaman (dikecualikan)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem suratcara pindah milik, MOT (dikecualikan)</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> <tr> <td width="453"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah kos</span></td> <td width="147"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">RM0</span></td> </tr> </tbody> </table><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna, jika anda membeli hartanah yang bernilai RM 500,000 tanpa HOC, anda perlu membayar sebanyak RM 511,250 termasuk duti setem.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Namun, dengan adanya HOC, anda boleh mendapatkannya dengan hanya RM 450,000. Anda akan jimat sebanyak RM 61,250 – harga sama yang membolehkan anda membeli <a href="https://www.carlist.my/new-cars-for-sale/malaysia?min_price=10000&max_price=60000&sort=price.desc">Proton Exora 1.6 Turbo edisi 2020 yang baru</a>.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Masa terbaik beli rumah adalah sekarang!</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika anda sudah lama menyewa, sedang mencari rumah pertama untuk dibeli dan mempunyai kemampuan kewangan, tiada masa lebih sesuai untuk anda beli rumah selain daripada sekarang kerana tiga sebab.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pertama, pihak bank sudah menawarkan OPR yang cukup rendah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kedua, pihak pemaju perumahan sudah banyak menawarkan pelbagai insentif untuk anda membeli. Ketika inilah mereka menjadi sangat fleksibel – semata-mata untuk memastikan anda membeli rumah daripada mereka.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam erti kata lain, ketika inilah anda akan dilayan seperti ‘raja’ oleh pihak pemaju.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketiga, pihak kerajaan sendiri memberi insentif terbesar kepada pembeli rumah dengan memperkenalkan semula HOC pada 1 Jun lepas.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kemudian ditambah lagi dengan hakikat harga rumah sudah stabil sekarang menurut laporan <a href="http://napic.jpph.gov.my/portal/web/guest/main-page?p_p_id=ViewStatistics_WAR_ViewStatisticsportlet&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_resource_id=fileDownload&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-2&p_p_col_count=1&fileURI=11280">Malaysian Home Index Price (MHPI) pada tahun 2019</a>, anda kini tiada lagi alasan untuk tidak membeli rumah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.pmo.gov.my/2020/06/teks-ucapan-pelan-jana-semula-ekonomi-negara-penjana/">https://www.pmo.gov.my/2020/06/teks-ucapan-pelan-jana-semula-ekonomi-negara-penjana/</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.propertyguru.com.my/property-guides/home-ownership-campaign-hoc-2020-all-you-need-to-know-15274">https://www.propertyguru.com.my/property-guides/home-ownership-campaign-hoc-2020-all-you-need-to-know-15274</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.iproperty.com.my/guides/5-perkara-yang-perlu-anda-tahu-mengenai-kempen-pemilikan-rumah-hoc-2019-loancare/">https://www.iproperty.com.my/guides/5-perkara-yang-perlu-anda-tahu-mengenai-kempen-pemilikan-rumah-hoc-2019-loancare/</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2019/09/611262/kempen-pemilikan-rumah-atasi-sasaran">https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2019/09/611262/kempen-pemilikan-rumah-atasi-sasaran</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://www.nst.com.my/business/2019/09/525168/hoc-2019-likely-generate-rm17bil-sales-25000-homes-year-end">https://www.nst.com.my/business/2019/09/525168/hoc-2019-likely-generate-rm17bil-sales-25000-homes-year-end</a></span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="http://rehda.com/hoc2019/">http://rehda.com/hoc2019/</a></span></li> <li><span style="font-size: 12pt; color: #3366ff;"><a style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; color: #3366ff;" href="http://napic.jpph.gov.my/portal/main-page?p_p_id=ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-2&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=2&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_action=renderReportPeriodScreen&publishingId=444&pageno=1&language=">http://napic.jpph.gov.my/portal/main-page?p_p_id=ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-2&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=2&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_action=renderReportPeriodScreen&publishingId=444&pageno=1&language=</a></span></li> </ol> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Jika ada masa terbaik untuk membeli rumah di Malaysia, masanya adalah sekarang. Betullah kata pepatah, selepas hujan pasti ada pelangi.Wabak COVID-19 yang melanda seluruh dunia, dan di Malaysia secara khususnya, sejak Januari 2020 lepas mungkin menyebabkan ekonomi dunia meleset dan jutaan orang hilang pekerjaan.Tetapi susulan wabak COVID-19 inilah yang menyebabkan tindakan yang diambil oleh bank, pemaju dan kerajaan untuk merancakkan semula pasaran hartanah. Tindakan …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39611, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 381, (int) 1 => (int) 1 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 3 => [ 'id' => (int) 39556, 'date' => '2020-05-21T11:26:35', 'date_gmt' => '2020-05-21T03:26:35', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39556' ], 'modified' => '2020-05-21T11:30:34', 'modified_gmt' => '2020-05-21T03:30:34', 'slug' => 'miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/miliki-kediaman-pr1ma-dengan-tawaran-idealfitri/', 'title' => [ 'rendered' => 'Miliki Kediaman PR1MA dengan tawaran “iDealfitri Special”, Hadiah Berjumlah RM165,000 Sedia Dimenangi' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jangan lepaskan peluang keemasan untuk memiliki kediaman idaman anda sempena Hari Raya Aidilfitri ini dengan pakej istimewa yang amat menawan.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga jualan kediaman PR1MA bermula daripada hanya RM100,000 sahaja!</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Perbadanan PR1MA Malaysia menganjurkan cabutan bertuah istimewa ‘IDealfitri Special’ untuk menambah keceriaan kepada para pelanggannya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apatah lagi, pada tahun ini, sambutan perayaan agak berbeza kerana Perintah Kawalan Pergerakan Bersyarat (PKPB) yang mana budaya balik kampung rentas negeri tidak dapat dilakukan, tentunya kempen ini mampu mendatangkan keceriaan.</span></p> <p><img class="size-full wp-image-39557 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/pr1ma-aa.png" alt="Pr1ma Aa" width="684" height="748" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/pr1ma-aa.png 684w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/pr1ma-aa-274x300.png 274w" sizes="(max-width: 684px) 100vw, 684px" /></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam peraduan istimewa ini, para pembeli yang bertuah layak untuk merebut 40 hadiah cabutan bertuah yang bernilai RM165,000 dalam bentuk BSN Sijil Simpanan Premium. Terdapat tiga kategori hadiah yang ditawarkan, iaitu 5 BSN Sijil Simpanan Premium bernilai RM10,000, 15 BSN Sijil Simpanan Premium bernilai RM5,000 dan 20 BSN Sijil Simpanan Premium bernilai RM2,000.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menarik bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Macam mana nak sertai?</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk makluman, tempoh peraduan ini berlangsung daripada 1hb Mei sehingga 30hb Jun 2020.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Peraduan ini ditawarkan secara khusus kepada para pelanggan yang membeli kediaman terpilih di bawah mana-mana projek pembangunan PR1MA, yang mana kediaman yang dibeli itu mestilah yang telah siap dibina dan sedia untuk didiami. Pendek kata kediaman itu telah memperoleh sijil layak didiami (CCC). </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">PR1MA menawarkan sebanyak 19 projek kediaman bermutu tinggi yang melayakkan pembelinya untuk menyertai kempen ini. Ianya merangkumi lokasi strategic di negeri Kedah, Perak, Kuala Lumpur, Johor, Sabah dan Sarawak.</span></p><p><img class="size-full wp-image-39562 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1.png" alt="Capture" width="1147" height="341" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1.png 1147w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1-300x89.png 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1-1024x304.png 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-1-768x228.png 768w" sizes="(max-width: 1147px) 100vw, 1147px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di Kedah, projek yang terlibat adalah Residensi Sungai Petani 1, Residensi Sungai Petani 2, Residensi Kuala Ketil, Residensi Padang Meha.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di Perak pula adalah Residensi Kamunting, Residensi Bagan Serai, Residensi Kampar, Residensi Bandar Meru Raya, Residensi Kampung Paloh, Residensi Falim, Residensi Tapah dan Residensi Lumut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Manakala di Kuala Lumpur dua projek tersebut adalah Residen Alam Damai dan Residensi Jalan Jubilee. Johor pula hanya satu yang terlibat iaitu Residensi Bandar Layangkasa. Begitu juga Sabah iaitu Residensi Kota Marudu.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat tiga projek di Sarawak yang layak disertai iaitu Residensi Matang, Residensi Matang 2 dan Residensi Bintawa Riverfront.</span></p><p><img class="size-full wp-image-39558 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture.png" alt="Capture" width="991" height="829" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture.png 991w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-300x251.png 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/05/Capture-768x642.png 768w" sizes="(max-width: 991px) 100vw, 991px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Mudah bukan? Rebutlah peluang ini untuk membeli kediaman pilihan anda hari ini dengan PR1MA. Tawaran cabutan bertuah menanti. Mungkin anda salah seorang pemenang bertuah itu.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi apa tunggu lagi, layari <a href="https://idealfitri.pr1ma.my/">Idealfitri Pr1ma</a> dan media sosial PR1MA untuk keterangan lanjut dan terma dan syarat penyertaan. Mungkin ini bakal menjadi perayaan paling menggembirakan untuk anda.</span></p>', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Jangan lepaskan peluang keemasan untuk memiliki kediaman idaman anda sempena Hari Raya Aidilfitri ini dengan pakej istimewa yang amat menawan. Harga jualan kediaman PR1MA bermula daripada hanya RM100,000 sahaja!Perbadanan PR1MA Malaysia menganjurkan cabutan bertuah istimewa ‘IDealfitri Special’ untuk menambah keceriaan kepada para pelanggannya.Apatah lagi, pada tahun ini, sambutan perayaan agak berbeza kerana Perintah Kawalan Pergerakan Bersyarat (PKPB) yang mana budaya balik kampung rentas negeri …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39559, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 380 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 4 => [ 'id' => (int) 39419, 'date' => '2020-05-19T14:10:26', 'date_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39419' ], 'modified' => '2020-05-19T14:10:26', 'modified_gmt' => '2020-05-19T06:10:26', 'slug' => 'pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/pr1ma-tawar-rumah-baru-dengan-kualiti-meyakinkan/', 'title' => [ 'rendered' => 'PR1MA Tawar Rumah Baru Dengan Kualiti Meyakinkan' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Semua orang teruja bila dapat kunci rumah baru. Tak sabar rasanya nak masuk rumah baru. Tambah lagi kalau itu rumah baru, bukan <em>“subsale”</em>. Teruja sampai terbawa dalam mimpi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam fikiran macam-macam sudah dirancang. Mahu hiasan dalaman rumah begini dan begitu. Semua majalah berkaitan diborong untuk dapatkan inspirasi dan ilham.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Segala katalog perabot rumah turut dibelek sebagai rujukan untuk dipadankan dengan konsep hiasan rumah baru itu nanti. Teringin nak dengar tetamu yang datang bertandang memuji hiasan rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memang beginilah situasi bakal penghuni apabila dengar mereka akan menerima kunci rumah baru. Setiap minggu ulang alik ke tapak pembinaan untuk lihat perkembangan pembinaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selepas menanti dengan penuh sabar dan teruja, akhirnya, tibalah saatnya untuk mereka melangkah masuk ke kediaman yang baru.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka bermulalah kehidupan baharu bersama kediaman yang diimpikan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Rumah Bermasalah</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebulan, hidup penuh kebahagiaan, tetapi selepas beberapa bulan, muncul beberapa masalah yang menyakitkan kepala. Bumbung bocor, dinding retak, lantai mendap dan sebagainya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kini kebahagiaan yang diimpikan perlahan-lahan berkecai. Berkali-kali aduan dibuat kepada pihak pemaju, turun naik pejabat, tetapi respon yang diterima menghampakan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akhirnya terpaksa mengundang kumpulan media untuk membuat laporan. Tetapi jaminan untuk pemulihan dijalankan belum dapat dipastikan. Kecewa bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jangkaan-jangkaan buruk seperti ini pasti akan menjadi igauan kepada sesiapa yang ingin membeli rumah baharu. Bimbang dengan kemungkinan yang sama akan menimpa diri sendiri dan keluarga.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka langkah pertama yang perlu dipersoal bukanlah berapa harga kediaman yang ditawarkan. Sebaliknya, kewibawaan pemaju projek perumahan tersebut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi kalau kualiti kediaman dijamin terbaik, sudah tentulah harganya pula diluar kemampuan untuk dimiliki bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>PR1MA Selesaikan Masalah Kualiti</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Justeru, PR1MA hadir dengan menawarkan pakej terbaik kepada para pembeli. Mereka bukan sahaja akan menikmati kediaman pada harga mampu milik, tetapi juga pada kualiti yang dijamin terbaik.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hal ini demikian kerana projek PR1MA menggunakan kaedah berteknologi tinggi yang dikenali sebagai Sistem Binaan Berindustri (IBS) yang dijamin kualitinya dari segi binaan, keselamatan serta boleh disiapkan lebih awal berbanding tarikh akhir projek.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Apa itu IBS dan BIM?</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">IBS merupakan sebuah proses atau sistem pembinaan yang melibatkan pemasangan komponen binaan di tapak pembinaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sementara itu, Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) turut mencadangkan konsep sistem pembinaan baharu yang dikenali sebagai Infromasik Pemodelan Bangunan (Building Information Modelling, BIM) dilaksanakan dalam beberapa projek tertentu yang membabitkan sektor swasta menjelang 2020.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Ketua Eksekutif CIDB, Datuk Ir Ahmad Asri Abdul Hamid, pelaksanaan itu dilihat boleh menggalakkan perkembangan sistem pembinaan pendigitalan dalam sektor pembinaan ketika ini yang mana sesuai dengan peralihan era Revolusi Industri 4.0.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kelebihan?</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kelebihan IBS ini bersifat menyeluruh iaitu meliputi pembeli rumah hinggalah kepada pemaju. Hal ini demikian kerana sistem ini mengurangkan kos upah pekerja di tapak pembinaan, pembaziran bahan binaan berkurang, memelihara alam sekitar, kebersihan, kualiti dan keselamatan tapak projek terjamin dan menjimatkan masa.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka apabila penjimatan kos boleh dicapai, sudah tentu kediaman yang ditawarkan juga boleh ditetapkan pada kadar harga yang lebih munasabah atau berpatutan kepada orang ramai.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sementara itu, BIM pula merupakan sebuah teknologi yang akan memastikan ketepatan dan keseragaman semua projek di bawah kendalian PR1MA.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sama seperti IBS, BIM turut membantu dari segi penyediaan anggaran kos pembinaan dengan lebih tepat dan fleksibel sebelum projek dilaksanakan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maka melalui IBS dan BIM, masalah projek rumah lambat siap atau tersasar daripada jadual asal boleh dielakkan pada kadar yang lebih tinggi. Antara projek PR1MA yang menggunakan teknologi IBS adalah Residensi Kota Tinggi, Residensi Melaka Tengah 2, Residensi Tapah dan juga Residensi Sungai Raia.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Jenis-Jenis IBS</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem pembinaan yang IBS laksanakan pula bukan semuanya sama. Sebaliknya, IBS terbahagi kepada lima kategori kumpulan yang telah dilaksanakan secara meluas iaitu:</span></p><ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem kerangka, panel dan kekotak konkrit pratuang.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Acuan.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Blok.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Kerangka Keluli.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sistem Kerangka Kayu.</span></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Namun demikian apa yang membezakan setiap teknik pembinaan ini tidaklah begitu ketara dan mengikut kesesuaian kawasan pembinaan yang mungkin berbeza di antara satu sama lain.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Sudah Terbukti Berkesan</strong></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau kita perasan, banyak projek yang dilaksanakan oleh China ketika ini boleh disiapkan dalam tempoh yang singkat. Contohnya terdapat sebuah hotel dengan ketinggian 30 tingkat telah disiapkan hanya dalam tempoh dua minggu sahaja. Hal ini berjaya dilakukan kerana republik tersebut menggunakan teknologi IBS.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Malaysia pula sebagai sebuah negara yang peka dengan perkembangan teknologi dalam pelbagai bidang sudah tentu tidak akan ketinggalan untuk memastikan rakyat menikmatinya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, PR1MA berusaha merealisasikan kehendak anda dalam memastikan impian memiliki kediaman lebih terjamin selepas ini.</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Semua orang teruja bila dapat kunci rumah baru. Tak sabar rasanya nak masuk rumah baru. Tambah lagi kalau itu rumah baru, bukan “subsale”. Teruja sampai terbawa dalam mimpi.Dalam fikiran macam-macam sudah dirancang. Mahu hiasan dalaman rumah begini dan begitu. Semua majalah berkaitan diborong untuk dapatkan inspirasi dan ilham.Segala katalog perabot rumah turut dibelek sebagai rujukan untuk dipadankan dengan konsep hiasan rumah baru itu nanti. …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39422, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 1 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 5 => [ 'id' => (int) 39373, 'date' => '2020-04-13T13:03:07', 'date_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39373' ], 'modified' => '2020-04-13T13:03:07', 'modified_gmt' => '2020-04-13T05:03:07', 'slug' => 'panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/panduan-cara-cara-nak-beli-rumah-yang-paling-mudah-nak-faham/', 'title' => [ 'rendered' => 'Panduan Cara-Cara Nak Beli Rumah Yang Paling Mudah Nak Faham.' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cara nak beli rumah mungkin kedengaran macam susah. Jadi kami di Hi HOME akan cuba mudahkan. Dalam artikel ini, kami akan senaraikan langkah-langkah cara nak beli rumah ikut urutan supaya anda mudah faham.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>1. Tengok bajet dulu</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum anda target rumah, anda kena tahu dulu bajet banyak mana yang realistik dengan pendapatan isi rumah bulanan* anda.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><em>(*Pendapatan isi rumah bulanan bermaksud semua nilai gaji, upah, bonus bulanan yang diperolehi secara berulang dan tetap sama ada dalam bentuk tunai, dividen dan sebagainya yang diterima oleh seisi rumah)</em></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara kasarnya, bagi setiap RM100,000 harga rumah di pasaran, anda perlu bayar RM500 sebulan untuk pinjaman perumahan selama 35 tahun. Bayaran bulanan itu pula tak boleh lebih 30% pendapatan isu rumah anda. Kalau lebih 30%, bank akan reject permohonan pinjaman perumahan anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bermakna kalau gaji anda campur suami isteri adalah RM5,000, anda kena cari rumah yang bayaran bulanannya tak lebih RM1,500 iaitu rumah yang berharga RM300,000 ke bawah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Itu kalau nak ukur bajet secara kasarlah. Kalau nak ukur bajet dengan lebih tepat, anda kena pakai Kalkulator DSR. Cara inilah yang dipakai oleh bank untuk tentukan pinjaman perumahan anda lulus atau tak.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kalau anda nak tahu lebih tepat lagi rumah mana yang anda layak beli berdasarkan gaji anda, SILA KLIK pautan Kalkulator DSR kami di bawah:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><a href="https://www.hihome.asia/portal/dsr/income"><strong>Kalkulator DSR Hi HOME</strong></a></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>2. Periksa credit score</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain Kalkulator DSR, bank juga akan check credit score anda di CTOS dan CCRIS untuk tentukan kelulusan permohonan pinjaman rumah anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk dapatkan laporan CCRIS, anda kena pergi Bank Negara Malaysia atau mana-mana cawangannya atau isi <a href="http://creditbureau.bnm.gov.my/files/CRR%20Form_28_Oktober_2011.pdf">borang permohonan CCRIS</a>. Bila dah isi borang dengan lengkap, hantar melalui pos, faks atau emel dengan dokumen sokongan ke:</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">BNM TELELINK,</span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jabatan LINK dan Pejabat Wilayah </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tingkat Bawah, Blok D </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Negara Malaysia </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jalan Dato’ Onn </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">50480 Kuala Lumpur </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Fax No: +603 2174 1515 </span><br /> <span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Email: <a href="mailto:bnmtelelink@bnm.gov.my">bnmtelelink@bnm.gov.my</a></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk laporan CTOS pula, anda boleh dapatkan laporannya atas talian dengan sedikit bayaran di <a href="https://ctosid.ctos.com.my/ctosid_new/NewSimpleRegister;jsessionid=03D70D5290BB15A9817A88F08F77FFF1.ctosid_40_62">MyCTOS Score Report</a>.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>3. Peka dengan kos-kos pembelian rumah</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila nak beli rumah, anda kena sediakan duit dalam 20% harga rumah untuk bayar kos berikut:</span></p><ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Down payment (10% daripada harga rumah)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yuran tempahan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yuran SPA</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Duti setem</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Yuran guaman</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini bermakna kalau anda target rumah RM300,000, anda kena buat simpanan sebanyak RM60,000.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Benda ini ramai pembeli rumah terlepas pandang. Mereka hanya kumpul duit down payment 10% dan yuran tempahan. Bila kena bayar yuran SPA, duti setem dan yuran guaman, mereka dah <em>short</em> ribuan ringgit.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>4. Peka dengan insentif dan bantuan</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Satu benda yang bagus dalam pasaran hartanah sekarang, dah banyak dah pemaju yang bagi diskaun, rebat, tanggungan yuran guaman serta duti setem kepada pembeli rumah.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Insentif ini biasanya diberikan kepada pembeli rumah baru. Jadi kalau anda plan nak beli rumah baru, pastikan anda tanya pemaju – mereka bagi tak insentif sebegini kepada anda?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selain itu kerajaan juga ada tawarkan bantuan kepada pembeli rumah pertama dari segi pengecualian duti setem, yuran SPA dan down payment 10% melalui <a href="https://www.edgeprop.my/content/1484917/incentives-homebuyers">program-program berikut</a>:</span></p><ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Skim Perumahan Belia BSN MyHome;</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama (MyDeposit);</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia; dan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Skim Rumah Pertamaku.</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jadi jika anda merupakan pembeli rumah pertama, pastikan anda peka dengan bantuan-bantuan dari kerajaan kerana ia boleh mempercepatkan proses anda membeli rumah dan menjimatkan ribuan ringgit!</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>5. Mula cari rumah idaman</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekarang anda dah tahu bajet rumah yang sesuai dengan gaji anda berdasarkan <a href="https://www.hihome.asia/portal/dsr/income">Kalkulator DSR Hi HOME</a>. Laporan CTOS dan CCRIS anda pun dah cantik. Duit downpayment dan kos-kos sampingan lain pun dah ada. Sekarang masa untuk cari rumah idaman anda.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk cari rumah idaman anda, ini tips yang akan jimatkan masa anda: gunakan kemudahan yang tersedia ada di <a href="https://www.hihome.asia/">Hi HOME</a>.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di Hi HOME, anda boleh filter carian rumah idaman anda ikut kriteria berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kategori: apartmen, banglo, kondominium, semi-D, serviced residence, teres atau villa?</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Keluasan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah bilik tidur</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah bilik air</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah rebat/diskaun yang ditawarkan oleh pemaju</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>6. Berbincang dengan ejen hartanah</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Antara keputusan yang anda kena tentukan dalam proses awal pembelian rumah adalah menentukan: nak pakai ejen hartanah atau tak.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memandangkan anda sedang baca artikel ini, kami assume anda perlukan bantuan ejen hartanah. Jangan risau, ia bukannya benda buruk. Malah digalakkan lagi. Sebab ejen hartanah boleh memudahkan kerja anda dalam langkah-langkah selepas ini.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ejen hartanah boleh membantu anda memahami pasaran yang anda nak beli, reputasi pemaju serta menjawab apa-apa soalan anda ketika menandatangani dokumen-dokumen penting selepas ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>7. Tempah rumah idaman</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila anda dah jumpa rumah idaman yang kena dengan bajet, langkah seterusnya adalah buat tempahan.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ketika inilah anda kena bayar yuran tempahan. Kemudian, anda perlu menandatangani dokumen booking OTP rumah yang nak dibeli.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>8. Mohon pinjaman bank</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila dan tempah rumah idaman, langkah seterusnya adalah memohon pinjaman rumah di bank.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Proses ini penting kerana ia akan memberi impak kepada kewangan anda pada jangka masa yang lama. Jadi pastikan anda pilih dengan bijak berdasarkan tiga kriteria berikut:</span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jenis pinjaman: Islamik atau konvensional?</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadar faedah: tetap atau terapung?</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tempoh pinjaman</span></li> </ul> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pastikan juga anda mohon pinjaman perumahan dari dua bank yang berbeza. Sebab anda akan terpaksa menunggu sekurang-kurangnya tiga bulan jika bank yang anda mohon itu tak meluluskan permohonan anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>9. Tandatangan perjanjian pinjaman perumahan</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila permohonan pinjaman perumahan anda dah lulus, anda dikehendaki untuk menandatangani LO (offer letter). Selepas itu tibalah masa untuk anda turunkan tandatangan bagi perjanjian pinjaman perumahan dengan pihak bank.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>10. Tandatangan SPA</strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lepas selesai urusan dengan bank, anda kena tandatangan pula surat perjanjian SPA, bayar yuran SPA dan duit down payment 10% kepada pihak pemaju hartanah tersebut.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Masa ini jugalah anda kena keluarkan duit yuran guaman untuk dapatkan peguam yang mewakili anda. Kadang-kadang ada juga pemaju yang sediakan peguam siap-siap untuk anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">SPA adalah dokumen perundangan yang menyenaraikan terma dan syarat penuh pembelian rumah anda. Sebab itulah kalau anda ada apa-apa soalan, jangan segan tanya peguam yang uruskan segala perjanjian dan dokumentasi pembelian hartanah anda.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bila dah tandatangan SPA, anda kena bayar duti setem pula. Inilah langkah terakhir sebelum anda dapat kunci rumah baru anda**.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><em>(**Pastikan anda follow up peguam selepas menandatangani surait perjanjian SPA. Jangan buat senyap sahaja. Ini supaya tak berlaku sebarang kesulitan yang menyebabkan anda lambat dapat kunci rumah baru anda)</em></span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Cara nak beli rumah mungkin kedengaran macam susah. Jadi kami di Hi HOME akan cuba mudahkan. Dalam artikel ini, kami akan senaraikan langkah-langkah cara nak beli rumah ikut urutan supaya anda mudah faham.1. Tengok bajet dulu Sebelum anda target rumah, anda kena tahu dulu bajet banyak mana yang realistik dengan pendapatan isi rumah bulanan* anda. (*Pendapatan isi rumah bulanan bermaksud semua nilai gaji, upah, …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39375, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 289 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 6 => [ 'id' => (int) 39305, 'date' => '2020-03-11T14:14:55', 'date_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39305' ], 'modified' => '2020-03-11T14:14:55', 'modified_gmt' => '2020-03-11T06:14:55', 'slug' => 'apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/apa-patut-pembeli-perlu-buat-jika-rumah-undercon-runtuh/', 'title' => [ 'rendered' => 'Apa Patut Pembeli Perlu Buat Jika Rumah Undercon Runtuh?' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Mutakhir ini rakyat Malaysia mengalihkan fokus kepada cerita-cerita peralihan kuasa dan juga politik. Polemiknya adalah apakah pilihan yang ada dari sudut perlembagaan jika sesebuah kerajaan itu runtuh di tengah jalan? Serahkan kepada kebijaksanaan Yang Dipertuan Agong untuk menentukannya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Beberapa minggu lepas, situasi yang sama berlaku akan tetapi ianya bukanlah berkaitan dengan keruntuhan institusi kerajaan tetapi dalam isu runtuhan projek kondominium di ibu negara yang yang masih berada di dalam proses pembinaan iaitu di Taman Desa dan Mont Kiara.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara ringkasnya, tragedi runtuhan yang berlaku di Taman Desa, Kuala Lumpur pada 14 Februari 2020 adalah sebuah projek pembinaan pangsapuri “The Address” yang dijalankan oleh syarikat pemaju Maxim Holdings Sdn Bhd, manakala tragedi runtuhan di Mont Kiara pada 24 Februari 2020 juga melibatkan pembinaan sebuah projek pangsapuri oleh pemaju syarikat tempatan.</span></p><p><img class="aligncenter" src="https://media.edgeprop.my/s3fs-public/styles/newsthumbnails/public/field/image/tamandesa_2.jpeg" alt="Image result for The Address Maxim Holdings Sdn Bhd" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut laporan media, antara faktor yang dikenalpasti menjadi punca berlakunya runtuhan tersebut adalah struktur bangunan yang tidak kuat dan kukuh diburukkan lagi dengan cuaca yang tidak menentu.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Artikel ini akan mengupas dari segi perundangan berkaitan status pembeli hartanah dalam situasi di mana projek hartanah tersebut mengalami masalah seperti insiden runtuhan sewaktu masih dalam proses pembinaan dan apakah remedi yang ada bagi pembeli tersebut?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Setiap urusan jual beli hartanah yang dibeli terus dari pemaju adalah tertakluk kepada Jadual G dan H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah peraturan tersebut, dinyatakan secara jelas terma-terma jual beli antara pihak penjual dan pembeli mengikut jenis hartanah samada hartanah yang dibawah hakmilik Individu (“landed”) ataupun di bawah hakmilik strata. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam kebanyakan keadaan, semua pemaju diwajibkan mengikut terma-terma yang telah dinyatakan dalam akta tersebut tanpa boleh membuat sebarang pindaan terhadap terma-terma tersebut melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa iaitu Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (“KPKT”).</span></p> <p><img class="aligncenter" src="https://slideplayer.info/slide/14298349/89/images/2/Tatacara+Pengeluaran+Bayaran.jpg" alt="Image result for Jadual G dan H" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"> Matlamat asas kewujudan akta ini adalah bagi melindungi para pembeli dari sebarang penipuan atau ketidakjujuran penjual.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Persoalan asas yang perlu dijelaskan adalah sejauh mana hak pembeli sekiranya berlaku runtuhan bangunan sewaktu dalam proses pembinaan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apakah mereka mempunyai remedi undang-undang untuk meminta ganti rugi kepada pemaju atau boleh membatalkan terus perjanjian jual beli mereka dengan pemaju?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ataupun perjanjian jual beli mengikat mereka untuk meneruskan perjanjian tersebut selagi pemaju memenuhi obligasi undang-undang iaitu menyerahkan milikan kosong kepada pembeli?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apabila berlakunya runtuhan bangunan yang sedang di dalam pembinaan, tentulah ianya menjadi kebimbangan samada bangunan tersebut akan menjadi bangunan yang selamat untuk didiami atau sebaliknya. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Adakah pemaju telah menjalankan tanggungjawabnya dalam memastikan pembinaan bangunan tersebut memenuhi kriteria dan syarat yang ditetapkan oleh undang-undang bagi pemaju mendapatkan Perakuan Penyiapan dan Pematuhan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagi perbincangan lanjut terhadap tanggungjawab Pemaju di dalam proses pembinaan Hartanah, terdapat beberapa klausa-klausa penting yang perlu diketahui dan difahami oleh pihak Pembeli di dalam pembelian unit hartanah daripada pihak Pemaju.</span></p><p><img class="aligncenter" src="https://www.business-magazine.org/wp-content/uploads/Property-Developer-1024x678.jpg" alt="Image result for developer property" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Antaranya adalah:-</span></p> <p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">1. Memahami obligasi pemaju sebelum milikan kosong diberikan kepada Pembeli.</span></strong></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut klausa 13, Jadual H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989, adalah menjadi tanggungjawab untuk memastikan bahawa hartanah tersebut dibina dengan cara dan kemahiran yang baik dan bagi melaksanakan perkara ini. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pihak pemaju juga akan dalam keadaan tertentu bekerjasama dengan pihak ketiga terutamanya kontraktor hartanah dan seterusnya memasuki perjanjian dan kontrak bersama kontraktor tersebut bagi membantu pihak pemaju untuk menyempurnakan pembinaan sesebuah bangunan. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya berlaku perlanggaran kontrak di antara pihak pemaju dan juga kontraktor, adalah menjadi tanggungjawab pemaju untuk menyelesaikan segala permasalahan yang berlaku kesan daripada perlanggaran kontrak tersebut tanpa menggangu kebolehupayaan pemaju untuk memberikan milikan kosong kepada Pembeli pada masa yang telah ditetapkan. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Milikan Kosong (Vacant Possession) secara bahasa yang mudah difahami adalah pemberian rumah yang kosong atau rumah yang mempunyai apa-apa kelengkapan dan perabot lain yang disenaraikan dalam Perjanjian jual beli diberikan kepada pembeli rumah selepas transaksi pembelian rumah tersebut selesai.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum memberikan milikan kosong kepada Pembeli, pihak pemaju perumahan bertanggungjawab untuk memastikan bahawa;</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(a) Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (Certificate of Completion and Compliance [CCC]) telah dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan seperti yang telah diperuntukkan di dalam Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 yang mana di sini sijil tersebut akan dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk memastikan bahawa bangunan tersebut selamat untuk diduduki.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(b) bekalan elektrik dan air sedia untuk penyambungan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">(c) pembeli telah membayar baki harga belian menurut jadual pembayaran.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Menurut Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989, pemaju perumahan dikehendaki untuk menyerah milikan kosong untuk rumah atas tanah dengan hakmilik individu dalam tempoh 24 bulan selepas tarikh perjanjian jual beli disempurnakan dan tempoh 36 bulan jika ia jenis hartanah yang memiliki hakmilik strata (flat,pangsapuri, kondominium dan rumah atas tanah yang mempunyai dua tingkat ke atas).</span></p><p><img class="aligncenter" src="https://image.slidesharecdn.com/presentationgrouphousing-150611020616-lva1-app6891/95/dasar-pembangunan-perumahan-6-638.jpg?cb=1433988511" alt="Image result for Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Walaubagaimanapun, tempoh penyerahan milikan kosong tidak semestinya mengikut apa yang telah ditetapkan di dalam peraturan kerana terdapat juga situasi di mana pihak pemaju memerlukan masa yang lebih lama untuk menyiapkan projek pembinaan bangunan dengan syarat tempoh masa tambahan yang telah diminta telah dipersetujui oleh pihak kementerian KPKT.</span></p><blockquote><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hak Pembeli sekiranya pihak Pemaju gagal melaksanakan tanggungjawab mereka di dalam membina sesuatu projek perumahan yang secara tidak langsung menyebabkan pihak Pemaju gagal memberikan milikan kosong pada masa yang ditetapkan.</span></p></blockquote><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Seperti apa yang telah diperuntukkan di dalam Jadual G atau H Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989, sekiranya pihak Pemaju gagal memberikan milikan kosong kepada pihak Pembeli dalam masa yang ditetapkan, pihak Pemaju bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi kepada pihak pembeli mengikut kadar ganti rugi yang telah ditentukan dan ditetapkan di dalam klausa perjanjian jual beli yang di tandatangani oleh pihak Pemaju dan juga Pembeli.</span></p><p><strong><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">2.Alasan-alasan penamatan perjanjian.</span></strong></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara amnya, klausa klausa di dalam jadual G dan H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989 menyatakan secara jelas bahawa pihak Pemaju perumahan boleh menamatkan perjanjian bersama Pembeli sekiranya pihak Pembeli gagal membuat pembayaran secara berperingkat mengikut apa yang telah ditetapkan di dalam perjanjian jual beli dengan syarat notis yang mencukupi telah diberikan kepada Pembeli atas kegagalan Pembeli untuk membuat bayaran berperingkat tersebut. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi penamatan perjanjian oleh pihak pembeli tidak dinyatakan di dalam jadual G mahupun Jadual H, Peraturan-peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989. Walaubagaimanapun, Seksyen 8 dan 8A Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pihak Pembeli dibenarkan untuk menamatkan perjanjian sekiranya pihak Pemaju secara sukarela memberhentikan pembinaan projek tersebut ataupun sebaliknya, dengan syarat kriteria-kriteria yang dinyatakan dalam seksyen tersebut dipatuhi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lanjutan daripada perbincangan di atas, sesetengah pihak ada juga menyatakan bahawa tragedi runtuhan di Taman Desa dan Mont Kiara disebabkan dan dikategorikan sebagai “force majuere” yang mana ia membolehkan pihak Pembeli membuat penamatan kontrak secara serta merta sekiranya berlaku kejadian runtuhan sewaktu pembinaan? Apakah yang dimaksudkan dengan “force majeure”? </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dan sejauh manakah “force majeure” memberikan impak terhadap perjanjian yang telah ditandatangani oleh pihak Pemaju dan pembeli?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Klausa “force majeure” sering digunakan di dalam perjanjian hartanah sekunder (subsale) akan tetapi bukan di dalam Perjanjian di antara Pemaju dan pembeli kerana ianya tidak disebut atau dinyatakan di dalam mana-mana klausa di dalam Jadual G dan H. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kejadian “force majeure” adalah kejadian yang membolehkan sesuatu perjanjian tidak dapat diteruskan atas sebab atau kejadian seperti berikut:-</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">a. Peperangan (sama ada ia diisytiharkan atau tidak), pertempuran, penaklukan atau tindakan oleh musuh-musuh asing;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">b. Pemberontakan, revolusi, rampasan kuasa, perang saudara atau tindakan pengganas;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">c. Bencana alam termasuk, tetapi tidak terhad kepada, gempa bumi, banjir dan kebakaran bawah tanah yang spontan, tsunami (ombak besar) atau apa-apa bencana alam yang mana, secara munasabahnya, seseorang yang berpengalaman tidak dijangka untuk mengambil langkah-langkah beringat-ingat;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">d. Letupan nuklear, pencemaran radio aktif atau bahan kimia atau radiasi;</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">e. Tekanan ombak yang disebabkan oleh kapal terbang atau apa-apa peranti aerial yang bergerak dalam kelajuan sonik atau supersonik; dan</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">f. Rusuhan, kekecohan atau kekacauan awam.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara ringkasnya, sekiranya berlaku perkara yang dinyatakan di atas, yang menyebabkan perjanjian tidak dapat diteruskan dan tujuan dan objektif utama perjanjian utama tidak dapat dipenuhi, maka pihak-pihak dibenarkan untuk menamatkan perjanjian.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di dalam runtuhan yang berlaku di Jalan Desa dan juga Mont Kiara, ada yang menyatakan bahawa keruntuhan adalah disebabkan oleh “Act of God” ataupun apa yang dinyatakan di (c) di atas. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi agak sukar untuk membuktikan bahawa keruntuhan itu disebabkan oleh “Act of God” dan memberikan alasan kepada Pembeli untuk menamatkan perjanjian jual beli bersama pemaju terutama sekali ketika pihak pemaju masih berada di dalam tempoh pembinaan. </span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selagi runtuhan tersebut tidak secara serta merta memberhentikan atau menghalang Pemaju untuk terus melaksanakan tanggungjawab mereka dalam tempoh masa yang telah di tetapkan selagi itulah pihak Pembeli tidak boleh menggunakan alasan “force majeure untuk menamatkan perjanjian jual beli ini.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kesimpulannya, Pembeli harus mengetahui bahawa dengan menandatangani perjanjian jual beli bersama pihak Pemaju, perjanjian tersebut telah mengikat kedua-dua belah pihak, yang mana, pembeli adalah terikat untuk tidak sesuka hati membatalkan perjanjian tersebut Manakala pihak pemaju pula perlu memberikan milikan kosong dalam masa yang telah ditetapkan.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh yang demikian, semua pembeli adalah dinasihatkan supaya mengambil langkah untuk mendapatkan konsultansi daripada pihak peguam yang berkemahiran sebelum mengambil tindakan lanjut. Seperti mana dalam mana-mana negara yang mengamalkan prinsip demokrasi yang mencanangkan kuasa Rakyat, begitulah juga kuasa Pembeli dalam urusan jual beli rumah!</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;"><strong>Disediakan Oleh : Mohd Shafieuddin Ibrahim (Firma CSQlaw)</strong></span></p>', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Mutakhir ini rakyat Malaysia mengalihkan fokus kepada cerita-cerita peralihan kuasa dan juga politik. Polemiknya adalah apakah pilihan yang ada dari sudut perlembagaan jika sesebuah kerajaan itu runtuh di tengah jalan? Serahkan kepada kebijaksanaan Yang Dipertuan Agong untuk menentukannya.Beberapa minggu lepas, situasi yang sama berlaku akan tetapi ianya bukanlah berkaitan dengan keruntuhan institusi kerajaan tetapi dalam isu runtuhan projek kondominium di ibu negara yang yang …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39312, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 7 => [ 'id' => (int) 39282, 'date' => '2020-02-24T15:12:22', 'date_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39282' ], 'modified' => '2020-02-24T15:12:22', 'modified_gmt' => '2020-02-24T07:12:22', 'slug' => 'nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/nak-beli-rumah-apa-yang-perlu-kita-semua-tahu/', 'title' => [ 'rendered' => 'Nak Beli Rumah : Apa Yang Perlu Kita Semua Tahu?' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Semua orang ingin memiliki rumah sendiri kan dan masih ramai yang tengah berkira-kira untuk membeli rumah. Pasti kita nak membahagiakan ibu bapa dan nak ambik hati bakal mertua kan?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Apa perkara asas yang mesti kita semua tahu sebelum beli rumah?</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Mestilah tahu kemampuan kita sendiri</strong> </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sama ada kita mampu membayar bayaran bulanan pinjaman perumahan kita itu nanti. Memanglah seronok berangan nak beli rumah yang besar dan indah tapi mampu kah kita? tepuk dada tanya selera dan ukur baju dibadan sendiri tau.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Secara umumnya, setiap RM100,000.00 harga rumah dipasaran, kita perlu membayar sebanyak RM500.00 sebulan untuk pinjaman selama 35 tahun. Jadi, jika kita ingin membeli rumah berharga RM300,000.00, kita perlulah menyediakan RM1,500.00 setiap bulan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Berapa pula gaji yang diperlukan? </strong></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jumlah ideal untuk peruntukan bayaran pinjaman perumahan setiap bulan adalah 30% daripada gaji bulanan yang kita terima. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Contohnya, pendapatan bulanan kita bersama pasangan adalah RM5,000.00, maka 30% peruntukan untuk bayaran pinjaman perumahan adalah RM1,500.00 setiap bulan. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Berdasarkan pengiraan tersebut, harga kediaman yang kita mampu beli adalah RM300,00.00 (RM500.00 untuk setiap RM100,000.00 harga rumah)</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Kos-kos sampingan</strong> </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam pembelian rumah seperti yuran tempahan, deposit, yuran guaman dan juga duti setem. <strong>Kalau kita tak mampu sediakan bayaran tersebut atau tiada simpanan, boleh ke beli rumah?</strong> </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Mestilah boleh! Beli saja rumah daripada pemaju-pemaju perumahan yang menyediakan pelbagai pakej menarik seperti diskaun, rebat, kos yuran guaman percuma serta duti setem yang akan dibayar oleh pemaju! Jadi, kita tak perlulah bimbang jika tidak mempunyai simpanan tetapi ingin membeli rumah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Nak lebih mudah? sila klik <a href="https://www.hihome.asia/">https://www.hihome.asia/</a> untuk pengiraan kelayakan pinjaman dan senarai rumah bersama pakej menarik daripada pemaju-pemaju terkemukan tanah air.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hi HOME bukan setakat kirakan kelayakan pinjaman anda tapi kami juga padankan rumah yang sesuai untuk anda hanya dalam masa 60saat!</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selamat membeli rumah idaman anda!</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Semua orang ingin memiliki rumah sendiri kan dan masih ramai yang tengah berkira-kira untuk membeli rumah. Pasti kita nak membahagiakan ibu bapa dan nak ambik hati bakal mertua kan? Apa perkara asas yang mesti kita semua tahu sebelum beli rumah? Mestilah tahu kemampuan kita sendiri Sama ada kita mampu membayar bayaran bulanan pinjaman perumahan kita itu nanti. Memanglah seronok berangan nak beli rumah yang …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39283, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 289 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 8 => [ 'id' => (int) 39264, 'date' => '2020-02-19T15:56:04', 'date_gmt' => '2020-02-19T07:56:04', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39264' ], 'modified' => '2020-02-19T16:05:01', 'modified_gmt' => '2020-02-19T08:05:01', 'slug' => 'teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/teringin-beli-rumah-tapi-simpanan-tiada-pr1ma-ada-penyelesaiannya/', 'title' => [ 'rendered' => 'Teringin Beli Rumah Tapi Simpanan Tiada? PR1MA Ada Penyelesaiannya' ], 'content' => [ 'rendered' => '<p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jika ditanya kepada orang ramai apa yang menjadi keinginan mereka ketika ini, sudah tentu memiliki sebuah kediaman yang selesa dan sesuai dengan pendapatan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Namun begitu, keinginan tersebut diakui memang sukar untuk dicapai kerana pelbagai faktor seperti belum menemui lokasi yang sesuai, persekitaran yang kurang memuaskan dan sebagainya.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi dalam banyak faktor yang menghambat impian tersebut adalah berkaitan keadaan kewangan yang mana telah menyukarkan mereka untuk mendapatkan pembiayaan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memang perkara ini tidak mudah untuk ditangani. Tambahan pula pada ketika ini tidak ramai orang menikmati kenaikan pendapatan bulanan pada setiap tahun.</span></p><div style="width: 660px" class="wp-caption aligncenter"><img src="https://www.mynewshub.tv/wp-content/uploads/2014/10/GST-Tidak-Akan-Naikkan-Harga-Rumah.jpg" alt="Image result for kenaikan harga rumah" width="650" height="400" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sumber : mynewshub.tv</span></p></div><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dengan pendapatan pada paras sederhana, syarat untuk menyediakan 10 peratus pendahuluan dari harga rumah yang diimpikan juga ternyata sukar untuk dipenuhi.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pada masa yang sama, bukan sahaja harga barang keperluan harian meningkat, harga kediaman juga turut melonjak tinggi tahun demi tahun.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dalam situasi begini, jangankan hendak membeli rumah, tabungan untuk digunakan pada waktu kecemasan pun ramai yang tidak mampu untuk sediakan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memang beginilah situasi dan dilema yang dihadapi oleh ramai orang, bukan anda sahaja.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya anda merupakan salah seorang daripada jutaan rakyat yang berminat untuk mendapatkan sebuah kediaman di bawah PR1MA, kini masalah pembiayaan bukan lain satu isu besar yang menjadi penghalang.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Hal ini demikian kerana, PR1MA telah bekerjasama dengan beberapa institusi perbankan dan kewangan yang boleh menyediakan pembiayaan dengan pakej menarik kepada para pembeli PR1MA.</span></p><div style="width: 924px" class="wp-caption aligncenter"><img class="" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2018/06/9-Cara-Pilih-Bank-Untuk-Mohon-Pinjaman-Perumahan-Hartabumi-02-1024x683.jpg" alt="9 Cara Pilih Bank Untuk Mohon Pinjaman Perumahan Hartabumi 02" width="914" height="609" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Sumber: Script Mag</span></p></div><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Antara institusi perbankan dan kewangan yang terlibat adalah seperti berikut:</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Maybank</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank CIMB</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank MBSB</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Rakyat</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Simpanan Nasional (BSN)</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Affin</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Islam</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank RHB</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">AmBank.</span></li> </ol><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Untuk para pembeli yang layak membuat pinjaman, pakej pembiayaan yang ditawarkan oleh pihak bank boleh mencecah sehingga 110 peratus harga Perjanjian Jual Beli (SPA). Namun begitu, terma dan syarat akhir pembiayaan ini adalah tertakluk kepada ketetapan dan kelulusan bank.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Akan tetapi, berita menarik untuk pembeli yang berjaya mendapatkan pinjaman maksimum adalah mereka tidak perlu membuat sebarang bayaran pendahuluan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Cuma apa yang perlu disediakan hanyalah RM500 sebagai yuran tempahan. Ini untuk memastikan komitmen pembeli tersebut sehinggalah perjanjian jual beli rumah ditandatangani dan disetem.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Selepas permohonan pinjaman diluluskan, pembeli hanya diminta membuat pembayaran faedah ketika kediaman dalam fasa pembinaan. Bayaran ansuran pula hanya perlu dibuat selepas kediaman anda telah siap dibina. Agak meringankan beban kewangan anda bukan?</span></p><div style="width: 778px" class="wp-caption aligncenter"><img src="https://www.thesundaily.my/binrepository/768x512/0c40/768d432/none/11808/JDSV/KL34_060517_RUMAH_PRIMA.t59_ARCH443857_MG655003.jpg" alt="Image result for pr1ma ara damansara" width="768" height="432" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Sumber: thesundaily</span></p></div> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Jelas bukan?</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Perlu juga diberitahu bahawa kadar pinjaman dan bayaran ansuran yang ditetapkan berkemungkinan berbeza antara semua bank yang terbabit.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sekiranya anda masih memerlukan penjelasan lanjut atau sebarang pertanyaan berhubung pembiayaan untuk pembeli kediaman PR1MA ini, jangan ragu-ragu, hubungi <a href="http://03-7628 9898">03-7628 9898</a> segera atau layari laman sesawang <a href="http://www.pr1ma.my">www.pr1ma.my</a></span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tapi nanti dulu!</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ada berita baik untuk penjawat sektor awam.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) turut menawarkan pinjaman kepada para penjawat awam yang berminat untuk mendapatkan kediaman PR1MA.</span></p><div style="width: 823px" class="wp-caption aligncenter"><img src="https://www.azhan.co/wp-content/uploads/2018/07/Banner-Bangunan-LPPSA.jpg" alt="Image result for lppsa" width="813" height="306" /><p class="wp-caption-text"><span style="font-size: 14pt; font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;">Sumber: azhan.co</span></p></div><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Layari <a href="http://www.lppsa.gov.my">www.lppsa.gov.my</a> untuk mendapatkan keterangan lanjut berhubung pinjaman dan syarat yang dikenakan.</span></p>', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Jika ditanya kepada orang ramai apa yang menjadi keinginan mereka ketika ini, sudah tentu memiliki sebuah kediaman yang selesa dan sesuai dengan pendapatan.Namun begitu, keinginan tersebut diakui memang sukar untuk dicapai kerana pelbagai faktor seperti belum menemui lokasi yang sesuai, persekitaran yang kurang memuaskan dan sebagainya.Akan tetapi dalam banyak faktor yang menghambat impian tersebut adalah berkaitan keadaan kewangan yang mana telah menyukarkan mereka untuk …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39266, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [ (int) 0 => (int) 292, (int) 1 => (int) 422, (int) 2 => (int) 301, (int) 3 => (int) 291, (int) 4 => (int) 303, (int) 5 => (int) 286, (int) 6 => (int) 296, (int) 7 => (int) 288, (int) 8 => (int) 287, (int) 9 => (int) 300, (int) 10 => (int) 302, (int) 11 => (int) 297 ], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ], (int) 9 => [ 'id' => (int) 39159, 'date' => '2020-02-11T17:54:28', 'date_gmt' => '2020-02-11T09:54:28', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39159' ], 'modified' => '2020-02-13T11:00:19', 'modified_gmt' => '2020-02-13T03:00:19', 'slug' => 'dana-rumah-mampu-milik-bank-negara', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/dana-rumah-mampu-milik-bank-negara/', 'title' => [ 'rendered' => 'Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020' ], 'content' => [ 'rendered' => '<ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan <a href="https://semakanonline.com/intipati-belanjawan-2019/">Belanjawan 2019</a> tahun lepas.</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020 ini, pembeli rumah yang layak boleh mendapatkan pembiayaan (konvensional atau Islam) pada kadar konsesi di institusi kewangan yang mengambil bahagian.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Berikut adalah ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020:</strong></span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Layak dipohon oleh warganegara Malaysia dengan pendapatan maksimum bulanan isi rumah sebanyak RM4,360</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga harta tanah adalah sehingga RM300,000;</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadar pembiayaan adalah sehingga 3.5% setahun; dan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Institusi kewangan yang mengambil bahagian ialah AmBank, Bank Simpanan Nasional, CIMB Bank, Maybank dan RHB Bank.</span></li> </ul><p><img class="wp-image-39173 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg" alt="01" width="590" height="590" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 590px) 100vw, 590px" /><img class="wp-image-39174 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg" alt="02" width="589" height="589" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 589px) 100vw, 589px" /> <img class="wp-image-39175 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg" alt="03" width="587" height="587" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 587px) 100vw, 587px" /><img class="wp-image-39176 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg" alt="04" width="586" height="586" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 586px) 100vw, 586px" /><img class="wp-image-39177 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg" alt="05" width="584" height="584" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 584px) 100vw, 584px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat<strong> 20 langkah</strong> yang wajib anda ikuti dalam <strong>panduan beli rumah a-z</strong> ini dan setiap rantaian langkah itu bersangkutan antara satu sama lain. Baca : <a href="https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/">https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/</a></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Margin pembiayaan boleh meliputi pembayaran untuk wang pendahuluan dan jaminan gadai janji bertempoh / caruman takaful.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagi membantu pembeli rumah pertama kali ini, modul pendidikan kewangan dalam talian yang ringkas dan mudah akan disediakan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) untuk pembeli rumah yang memohon pembiayaan di bawah Dana ini.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tempoh pembiayaan adalah sehingga 40 tahun atau sehingga umur 70 tahun, yang mana lebih rendah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pelancaran Dana akan dilengkapi dengan pelbagai langkah untuk membantu pembeli rumah yang pendapatan bulanan RM5,000 dan ke bawah membeli rumah pertama mereka.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Langkah-langkah yang dijalankan untuk pembiayaan rumah yang layak daripada semua institusi kewangan ini adalah bertujuan untuk mengurangkan kos sampingan pemilikan rumah bagi pembeli pertama kali.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini termasuk pengecualian duti setem, kadar yang berpatutan untuk jumlah perlindungan gadai janji dan pelepasan yuran guaman bagi perjanjian jual beli dan pembiayaan.</span></p><h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Penambahbaikan Dana RM 1 bilion bagi Rumah Mampu Milik oleh Bank Negara Malaysia </strong></span></h2> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan yang telah di buat melibatkan kriteria kelayakan seperti di bawah :</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan sehingga RM4,360; </strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had kelayakan pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan kepada RM4,360 berbanding RM2,300 sebelum ini.</span></li> </ul> </li> </ol><ol start="2"> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Harga maksimum harta tanah dinaikkan sehingga kepada RM300,000.</strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had harga maksimum rumah layak dibiayai turut dinaikkan kepada RM300,000 berbanding RM150,000 sebelum ini sejajar dengan definisi harga rumah mampu milik dalam Dasar Perumahan Mampu Milik Negara.</span></li> </ul> </li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan kepada kriteria kelayakan dan ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik RM1 bilion itu telah pun berkuatkuasa pada 1 September 2019.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memiliki rumah merupakan pelaburan atau komitmen utama bagi kebanyakan orang. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, bakal pembeli rumah perlu menilai kemampuan mereka bagi memenuhi komitmen kewangan yang berkaitan dengan memiliki rumah, termasuk bayaran balik gadai janji dan perbelanjaan lain yang berkaitan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum membuat permohonan, pastikan anda semak kelayakan anda di <a href="https://www.hihome.asia/">Hi HOME</a> bagi memudahkan urusan pinjaman di kemudian hari. Say hi to your new home.</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka. Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan. Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan Belanjawan 2019 tahun lepas. Di bawah Dana Rumah …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39163, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ [maximum depth reached] ], 'collection' => [ [maximum depth reached] ], 'about' => [ [maximum depth reached] ], 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'replies' => [ [maximum depth reached] ], 'version-history' => [ [maximum depth reached] ], 'predecessor-version' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:attachment' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ], 'curies' => [ [maximum depth reached] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:featuredmedia' => [ [maximum depth reached] ], 'wp:term' => [ [maximum depth reached] ] ] ] ] $youtube = [ 'error' => [ 'code' => (int) 403, 'message' => 'The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.', 'errors' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ] ] ] $ads = [ (int) 43 => [ 'id' => (int) 43, 'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01.jpg', 'url' => 'https://www.lazada.com.my/shop/hi-home/', 'position' => 'content' ], (int) 37 => [ 'id' => (int) 37, 'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-01 (1).jpg', 'url' => 'https://www.hihome.asia/properties/79-Sentral-Suites', 'position' => 'content' ], (int) 28 => [ 'id' => (int) 28, 'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-02.jpg', 'url' => 'https://www.hihome.asia/beli-jerr', 'position' => 'content' ] ] $cookieHelper = object(Cake\Controller\Component\CookieComponent) { 'components' => [], 'implementedEvents' => [], '_config' => [ 'path' => '/', 'domain' => '', 'secure' => false, 'key' => '@qgm@rq290i92q3fnverjfmwaeisvns[]m@vnersie9@jgf9034j0g@vns@09e34khairilnsgen4390jtgne@4f@nsenf[an@w4nth9048ngna@wnf8na8g2ivierni', 'httpOnly' => false, 'encryption' => 'aes', 'expires' => '+2 weeks' ] } $mobile = false $sticky = [ 'id' => (int) 39159, 'date' => '2020-02-11T17:54:28', 'date_gmt' => '2020-02-11T09:54:28', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39159' ], 'modified' => '2020-02-13T11:00:19', 'modified_gmt' => '2020-02-13T03:00:19', 'slug' => 'dana-rumah-mampu-milik-bank-negara', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/dana-rumah-mampu-milik-bank-negara/', 'title' => [ 'rendered' => 'Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020' ], 'content' => [ 'rendered' => '<ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan <a href="https://semakanonline.com/intipati-belanjawan-2019/">Belanjawan 2019</a> tahun lepas.</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020 ini, pembeli rumah yang layak boleh mendapatkan pembiayaan (konvensional atau Islam) pada kadar konsesi di institusi kewangan yang mengambil bahagian.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Berikut adalah ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020:</strong></span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Layak dipohon oleh warganegara Malaysia dengan pendapatan maksimum bulanan isi rumah sebanyak RM4,360</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga harta tanah adalah sehingga RM300,000;</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadar pembiayaan adalah sehingga 3.5% setahun; dan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Institusi kewangan yang mengambil bahagian ialah AmBank, Bank Simpanan Nasional, CIMB Bank, Maybank dan RHB Bank.</span></li> </ul><p><img class="wp-image-39173 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg" alt="01" width="590" height="590" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 590px) 100vw, 590px" /><img class="wp-image-39174 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg" alt="02" width="589" height="589" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 589px) 100vw, 589px" /> <img class="wp-image-39175 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg" alt="03" width="587" height="587" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 587px) 100vw, 587px" /><img class="wp-image-39176 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg" alt="04" width="586" height="586" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 586px) 100vw, 586px" /><img class="wp-image-39177 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg" alt="05" width="584" height="584" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 584px) 100vw, 584px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat<strong> 20 langkah</strong> yang wajib anda ikuti dalam <strong>panduan beli rumah a-z</strong> ini dan setiap rantaian langkah itu bersangkutan antara satu sama lain. Baca : <a href="https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/">https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/</a></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Margin pembiayaan boleh meliputi pembayaran untuk wang pendahuluan dan jaminan gadai janji bertempoh / caruman takaful.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagi membantu pembeli rumah pertama kali ini, modul pendidikan kewangan dalam talian yang ringkas dan mudah akan disediakan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) untuk pembeli rumah yang memohon pembiayaan di bawah Dana ini.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tempoh pembiayaan adalah sehingga 40 tahun atau sehingga umur 70 tahun, yang mana lebih rendah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pelancaran Dana akan dilengkapi dengan pelbagai langkah untuk membantu pembeli rumah yang pendapatan bulanan RM5,000 dan ke bawah membeli rumah pertama mereka.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Langkah-langkah yang dijalankan untuk pembiayaan rumah yang layak daripada semua institusi kewangan ini adalah bertujuan untuk mengurangkan kos sampingan pemilikan rumah bagi pembeli pertama kali.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini termasuk pengecualian duti setem, kadar yang berpatutan untuk jumlah perlindungan gadai janji dan pelepasan yuran guaman bagi perjanjian jual beli dan pembiayaan.</span></p><h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Penambahbaikan Dana RM 1 bilion bagi Rumah Mampu Milik oleh Bank Negara Malaysia </strong></span></h2> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan yang telah di buat melibatkan kriteria kelayakan seperti di bawah :</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan sehingga RM4,360; </strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had kelayakan pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan kepada RM4,360 berbanding RM2,300 sebelum ini.</span></li> </ul> </li> </ol><ol start="2"> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Harga maksimum harta tanah dinaikkan sehingga kepada RM300,000.</strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had harga maksimum rumah layak dibiayai turut dinaikkan kepada RM300,000 berbanding RM150,000 sebelum ini sejajar dengan definisi harga rumah mampu milik dalam Dasar Perumahan Mampu Milik Negara.</span></li> </ul> </li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan kepada kriteria kelayakan dan ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik RM1 bilion itu telah pun berkuatkuasa pada 1 September 2019.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memiliki rumah merupakan pelaburan atau komitmen utama bagi kebanyakan orang. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, bakal pembeli rumah perlu menilai kemampuan mereka bagi memenuhi komitmen kewangan yang berkaitan dengan memiliki rumah, termasuk bayaran balik gadai janji dan perbelanjaan lain yang berkaitan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum membuat permohonan, pastikan anda semak kelayakan anda di <a href="https://www.hihome.asia/">Hi HOME</a> bagi memudahkan urusan pinjaman di kemudian hari. Say hi to your new home.</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka. Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan. Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan Belanjawan 2019 tahun lepas. Di bawah Dana Rumah …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39163, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'collection' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'about' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'author' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'replies' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'version-history' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'predecessor-version' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:featuredmedia' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:attachment' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:term' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ], (int) 1 => [ [maximum depth reached] ] ], 'curies' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:featuredmedia' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:term' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ], (int) 1 => [[maximum depth reached]] ] ] ] $ad = [ 'id' => (int) 28, 'image' => '/uploads/ads/ads-Banner-02.jpg', 'url' => 'https://www.hihome.asia/beli-jerr', 'position' => 'content' ] $article = [ 'id' => (int) 39159, 'date' => '2020-02-11T17:54:28', 'date_gmt' => '2020-02-11T09:54:28', 'guid' => [ 'rendered' => 'https://hartabumi.com/?p=39159' ], 'modified' => '2020-02-13T11:00:19', 'modified_gmt' => '2020-02-13T03:00:19', 'slug' => 'dana-rumah-mampu-milik-bank-negara', 'status' => 'publish', 'type' => 'post', 'link' => 'https://hartabumi.com/dana-rumah-mampu-milik-bank-negara/', 'title' => [ 'rendered' => 'Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020' ], 'content' => [ 'rendered' => '<ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan.</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan <a href="https://semakanonline.com/intipati-belanjawan-2019/">Belanjawan 2019</a> tahun lepas.</span></li> </ul><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Di bawah Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020 ini, pembeli rumah yang layak boleh mendapatkan pembiayaan (konvensional atau Islam) pada kadar konsesi di institusi kewangan yang mengambil bahagian.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Berikut adalah ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara Malaysia 2020:</strong></span></p> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Layak dipohon oleh warganegara Malaysia dengan pendapatan maksimum bulanan isi rumah sebanyak RM4,360</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Harga harta tanah adalah sehingga RM300,000;</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Kadar pembiayaan adalah sehingga 3.5% setahun; dan</span></li> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Institusi kewangan yang mengambil bahagian ialah AmBank, Bank Simpanan Nasional, CIMB Bank, Maybank dan RHB Bank.</span></li> </ul><p><img class="wp-image-39173 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg" alt="01" width="590" height="590" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/01-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 590px) 100vw, 590px" /><img class="wp-image-39174 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg" alt="02" width="589" height="589" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/02-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 589px) 100vw, 589px" /> <img class="wp-image-39175 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg" alt="03" width="587" height="587" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/03-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 587px) 100vw, 587px" /><img class="wp-image-39176 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg" alt="04" width="586" height="586" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/04-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 586px) 100vw, 586px" /><img class="wp-image-39177 aligncenter" src="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg" alt="05" width="584" height="584" srcset="https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05.jpg 2084w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-300x300.jpg 300w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1024x1024.jpg 1024w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-150x150.jpg 150w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-768x768.jpg 768w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-1536x1536.jpg 1536w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-2048x2048.jpg 2048w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-120x120.jpg 120w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-45x45.jpg 45w, https://hartabumi.com/wp-content/uploads/2020/02/05-36x36.jpg 36w" sizes="(max-width: 584px) 100vw, 584px" /></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Terdapat<strong> 20 langkah</strong> yang wajib anda ikuti dalam <strong>panduan beli rumah a-z</strong> ini dan setiap rantaian langkah itu bersangkutan antara satu sama lain. Baca : <a href="https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/">https://hartabumi.com/panduan-beli-rumah/</a></span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Margin pembiayaan boleh meliputi pembayaran untuk wang pendahuluan dan jaminan gadai janji bertempoh / caruman takaful.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Bagi membantu pembeli rumah pertama kali ini, modul pendidikan kewangan dalam talian yang ringkas dan mudah akan disediakan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) untuk pembeli rumah yang memohon pembiayaan di bawah Dana ini.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Tempoh pembiayaan adalah sehingga 40 tahun atau sehingga umur 70 tahun, yang mana lebih rendah.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Pelancaran Dana akan dilengkapi dengan pelbagai langkah untuk membantu pembeli rumah yang pendapatan bulanan RM5,000 dan ke bawah membeli rumah pertama mereka.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Langkah-langkah yang dijalankan untuk pembiayaan rumah yang layak daripada semua institusi kewangan ini adalah bertujuan untuk mengurangkan kos sampingan pemilikan rumah bagi pembeli pertama kali.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Ini termasuk pengecualian duti setem, kadar yang berpatutan untuk jumlah perlindungan gadai janji dan pelepasan yuran guaman bagi perjanjian jual beli dan pembiayaan.</span></p><h2><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Penambahbaikan Dana RM 1 bilion bagi Rumah Mampu Milik oleh Bank Negara Malaysia </strong></span></h2> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan yang telah di buat melibatkan kriteria kelayakan seperti di bawah :</span></p> <ol> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan sehingga RM4,360; </strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had kelayakan pendapatan maksimum bulanan isi rumah dinaikkan kepada RM4,360 berbanding RM2,300 sebelum ini.</span></li> </ul> </li> </ol><ol start="2"> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;"><strong>Harga maksimum harta tanah dinaikkan sehingga kepada RM300,000.</strong></span> <ul> <li><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Had harga maksimum rumah layak dibiayai turut dinaikkan kepada RM300,000 berbanding RM150,000 sebelum ini sejajar dengan definisi harga rumah mampu milik dalam Dasar Perumahan Mampu Milik Negara.</span></li> </ul> </li> </ol> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Penambahbaikan kepada kriteria kelayakan dan ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik RM1 bilion itu telah pun berkuatkuasa pada 1 September 2019.</span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Memiliki rumah merupakan pelaburan atau komitmen utama bagi kebanyakan orang. </span></p> <p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Oleh itu, bakal pembeli rumah perlu menilai kemampuan mereka bagi memenuhi komitmen kewangan yang berkaitan dengan memiliki rumah, termasuk bayaran balik gadai janji dan perbelanjaan lain yang berkaitan.</span></p><p><span style="font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;">Sebelum membuat permohonan, pastikan anda semak kelayakan anda di <a href="https://www.hihome.asia/">Hi HOME</a> bagi memudahkan urusan pinjaman di kemudian hari. Say hi to your new home.</span></p> ', 'protected' => false ], 'excerpt' => [ 'rendered' => '<p>Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penubuhan Dana Rumah Mampu Milik (Dana) berjumlah RM1 bilion untuk membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara bagi membiayai pembelian rumah pertama mereka. Dana ini akan tersedia selama dua tahun mulai 2 Januari 2019 atau sehingga dana RM1 bilion itu habis digunakan. Dana sebanyak RM1 bilion ini diumumkan selepas pembentangan Belanjawan 2019 tahun lepas. Di bawah Dana Rumah …</p> ', 'protected' => false ], 'author' => (int) 1, 'featured_media' => (int) 39163, 'comment_status' => 'open', 'ping_status' => 'closed', 'sticky' => false, 'template' => '', 'format' => 'standard', 'meta' => [], 'categories' => [ (int) 0 => (int) 60 ], 'tags' => [], '_links' => [ 'self' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'collection' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'about' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'author' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'replies' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'version-history' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'predecessor-version' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:featuredmedia' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:attachment' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:term' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ], (int) 1 => [ [maximum depth reached] ] ], 'curies' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ] ], '_embedded' => [ 'author' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:featuredmedia' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ] ], 'wp:term' => [ (int) 0 => [ [maximum depth reached] ], (int) 1 => [[maximum depth reached]] ] ] ]include - ROOT/plugins/WpCake/src/Template/News/index.ctp, line 129 Cake\View\View::_evaluate() - CORE/src/View/View.php, line 1419 Cake\View\View::_render() - CORE/src/View/View.php, line 1380 Cake\View\View::render() - CORE/src/View/View.php, line 880 Cake\Controller\Controller::render() - CORE/src/Controller/Controller.php, line 791 Cake\Http\ActionDispatcher::_invoke() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 126 Cake\Http\ActionDispatcher::dispatch() - CORE/src/Http/ActionDispatcher.php, line 94 Cake\Http\BaseApplication::__invoke() - CORE/src/Http/BaseApplication.php, line 235 Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65 Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65 Cake\Http\Middleware\CsrfProtectionMiddleware::__invoke() - CORE/src/Http/Middleware/CsrfProtectionMiddleware.php, line 104 Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65 Cake\Http\Runner::run() - CORE/src/Http/Runner.php, line 51 Cake\Routing\Middleware\RoutingMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/RoutingMiddleware.php, line 168 Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65 Cake\Routing\Middleware\AssetMiddleware::__invoke() - CORE/src/Routing/Middleware/AssetMiddleware.php, line 88 Cake\Http\Runner::__invoke() - CORE/src/Http/Runner.php, line 65
Page of , showing record(s) out of total